main

Законодательная база:

Задачи:

1.

Общество К. являлось арендатором земельного участка сроком на 15 лет с 2000 года. Участок был предоставлен на торгах для завершения строительства здания торгового комплекса. В удовлетворении заявления о продлении срока аренды Обществу было отказано, так как Общество не завершило строительство здания в установленные сроки и преимущественное право на заключение договора на новый срок отменно. Комитетом имущественных отношений города Энск предложено Обществу участвовать в аукционе.

http://telegra.ph/resh01-06-18

2.

Нецелевое использование земельного участка – последнее условие для изъятия. Нарушителем законодательства является общество «Супер», будучи арендатором земельного участка для строительства ТРК в общественной зоне. Разрешение на строительство обществу выдано в установленном законом порядке. Общество привлекло другую коммерческую структуру и в рамках договора позволило ему организовать на части земельного участка игровой клуб. Предположим общество крепыш возвело сборно-разборный ангар и осуществляло там деятельность. Ангар был расположен ближе к восточной стороне земельного участка, арендуемого обществом Супер, имел выход на улицу, с другой стороны – строительная площадка. Таким образом, при обследовании оказалось, что два юридических лица на земельном участке. Если этот земельный участок используется для размещения временного сооружения, можно ли говорить о нецелевом использовании?

http://telegra.ph/resh02-06-18

3.

Гражданин, являющийся пенсионером по возрасту, обратился в администрацию города Энск с заявлением о предоставление в собственность за плату земельного участка для ИЖС. Администрация отказала в целевом предоставлении земельного участка гражданину. В письменном ответе указано, что: 1) так как гражданин не относится к льготным категориям граждан, то может принять участие в ближайшем аукционе, информацию о проведение которого можно узнать на сайте администрации ( в письме была указана ссылка по которой можно было попасть на нужную страницу сайта и ознакомиться с условиями торгов по различным земельным участкам)

http://telegra.ph/resh03-06-18

4.

Гражданин Кравченко получил по наследству жилой дом и земельный участок площадью 0,20 га, на котором располагался такой дом. Однако при оформлении наследства выяснилось, что площадь земельного участка, на котором располагался жилой дом, составляла 0,15 га. Участок 0,05 га использовался наследодателем по договору аренды сроком на 5 лет под огород. Срок договора не истек. Администрация поселка предложила Кравченко освободить участок площадью 0,05 га после сбора урожая. Участок под домом, по мнению Администрации, должен быть уменьшен до 1500 кв.м. – нормы предоставления земельных участков, определенных в Градостроительном регламенте Правил землепользования и застройки. Такое решение Администрация приняла, так как наследодатель не оформил права на земельный участок под домом, следовательно, участок находится в муниципальной собственности. Наследодателю в аренду участок предоставлен как участнику Великой Отечественной войны, инвалиду, т.е. права аренды связаны с личностью арендатора и не могут быть переданы наследнику, который не относится к льготным категориям граждан.

Гражданин не согласился с такими требованиями, полагая, что в соответствии с законодательством нельзя уменьшать площадь земельного участка под домом и изымать у него земельный участок площадью 0,05 га.

Обоснуйте выводы по следующим вопросам:

Какие нормативные правовые акты регулируют спорные земельные правоотношения?

Спорные земельные правоотношения регулируются Земельным кодексом и Гражданским кодексом.

Какие действия должны быть проведены для индивидуализации земельного участка под домом и спорного земельного участка? Кто будет участниками таких отношений?

С какого момента Кравченко:

а) имеет право приступить к использованию спорного земельного участка?

б) обязан прекратить использование спорного участка?

Что означает (какие действия должны быть проведены) для Кравченко «приступить к использованию земельного участка под домом»?с какого момента Кравченко может «приступить к использованию земельного участка под домом и спорного участка?

Правомерны ли требования Кравченко? Сформулируйте требования гражданина Кравченко со ссылками на нормы материального права.

Какое решение может принять суд в соответствии с требованиями гражданина Кравченко?

http://telegra.ph/resh04-06-18

5.

Гражданин М. получил в собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства на торгах. Гражданин был обязан приступить к строительству индивидуального жилого дома в течение 2 лет и завершить строительство в течение 5 лет. После истечения 5 лет на земельном участке были возведены три двухэтажные блок-секции с мансардой и балконами и гостевой домик с мансардой. Каждая из трех блок-секций имели самостоятельный выход и были разделены кованными ограждениями высотой 1,2 метра. Прохода между помещениями не было.

Гостевой домик с мансардой располагался на южной стороне участка со стороны въезда на него с улично-дорожной сети на расстоянии 2 метров от границы участка. Минимальное расстояние для строений от границы участка по градостроительному регламенту составляет 3 метра.

Гражданин объяснил такое решение своей жилищной проблемы тем, что отдельное жилье возведено для него и двух его совершеннолетних сыновей с семьями.

Орган государственного земельного надзора квалифицировал такие действия гражданина М. как отступление от установленных в градостроительном регламенте видов разрешенного использования и минимальных расстояний объектов от границ участка.

Орган строительного надзора обратился в суд с требованием снести возведенное строение и гостевой домик.

Гражданин полагал, что произведенные им действия по использованию земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, соответствуют требованиям земельного и градостроительного законодательства.

Обоснуйте выводы по следующим вопросам:

1. Какими нормативными правовыми актами регулируются спорные правоотношения?

2. Оцените действия гражданина М. на предмет соответствия земельному и градостроительному законодательству. Обоснуйте свои выводы.

3. Какие обстоятельства будут иметь значение при рассмотрении спорной ситуации? Обоснуйте свои выводы

http://telegra.ph/resh05-06-18

6.

Получил по наследству в размере 2300 кв.м для ИЖС.

Хочет: разделить участок на два, построить 2-х этажный дом.

После 5 лет были возведены три двух-этажных блок секции и мансарда, имеют самостоятельные выходы и ограждены кованным ограждением 1,2 м., прохода между блок-секциями не имеются.

Орган строительного надзора обратился суд с требование снести возведенные строения.

Аргумент гражданина, я как собственник имею право делать все что захочу и мои действия соответствуют ЗК и грк к.

Какова природа спорных отношений? Назовите вид отношений?

Обоснуйте все условия задачи, соответствуют ли они ЗК и Грк К.?

Какие юр.факты имеют значения при рассмотрение спорной ситуации учитывая решение органа по контролю и органа по строительному надзору?

http://telegra.ph/resh06-06-18

7.

Общество является собственником земельного участка, право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Общество обратилось в орган градостроительства и архитектуры за разрешением на снос строений, расположенных на участке, и о выдаче разрешения о строительстве нового здания на своем участке. В выдаче разрешений было отказано, на том основании, что земельный участок попадает в зону предполагаемого размещения автомобильной дороги в соответствии с Генеральным планом развития города и подлежит выкупу для государственных нужд. Общество никаких извещений о резервировании его земельного участка не получало, поэтому полагало, что оснований для отказа не имеется. Обоснуйте выводы по следующим вопросам: 1. Какими нормативными правовыми актами регулируются спорные правоотношения? - ЗК РФ - ГР К - Постановление Правительства РФ от 22.07.2008 N 561 2. Обоснован ли отказ в выдаче разрешения на снос?

http://telegra.ph/resh07-06-19

8.

Задача с экза. Земельный участок был предоставлен до введения в действие ЗК РФ….

1. Назовите все земельные правоотношения, участником которых является общество.

1) ЗУ предоставлен Обществу до 2001г на праве постоян беср пользования для строительства здания на территории города – правоотношения по предоставлению земли, правоотношения по использованию земли для застройки

2) в 2001г выдано свидетельство в подтверждение права – правоотношения по предоставлению земли

3) 2007-2010гг – общество обращалось в администрацию города за переоформлением права постоян бессроч пользования зу и приобретением в собств за плату зу под зданием – правоотношения по получению земли в собственность

2. Решите дело, оценив обоснованность всех доводов общества и администрации.

http://telegra.ph/resh08-06-19

9.

По условию все грустно. Открываем если ничего похожего на другие не найдем.

http://telegra.ph/resh09-06-19

10.

Задача 1.

Принято решение о частичном включении территории дачного поселка Дубочки в состав городского поселения Лесной Городок Энской области. Территория дачного поселка использовалась Дачным кооперативом (некоммерческое объединение граждан), была разделена на участки граждан-членов дачного кооператива и земельные участки общего пользования Дачного кооператива. Граждане-члены Дачного кооператива обжаловали такое решение как незаконное, полагая, что изменение статуса с дачного поселка на городской населенный пункт изменяет границы муниципального образования, в состав которого входил дачный поселок Дубочки. Кроме того, измениться наименование категории их земельных участков. Согласно Проекту организации застройки дачного поселка Дубочки, утвержденному ОМСУ Энского района Энской области, территория разделена на три блока. Каждый блок разделен на улицы.

Вопрос изменения статуса дачного поселка Дубочки подлежит вынесению на публичные слушания (то есть до принятия решения необходимо провести процедуру обсуждения данного вопроса с населением дачного поселка Дубочки). Организовывать обсуждение должны было правление дачного кооператива. Вопрос изменения границ города Энск, в состав которого включены два из трех блоков территории Дачного кооператива, должен быть обсуждаться с Дачным кооперативом. Включение части территории Дачного кооператива в состав города Энск должно проводиться только с согласия общего собрания Дачного кооператива. Решение общего собрания о разделе территории Дачного кооператива и включении части территории в состав территории города Энск принимается в соответствии с уставом кооператива.

Кроме того, часть земельных участков (третий блок, указанный в Проекте организации и застройки Дачного кооператива) будет располагаться за границами городского населенного пункта, что не соответствует требованиям законодательства, которое запрещает при установлении границ населенного пункта делить один земельный участок.

По мнению администрации Энской области, граница города проходит по границе земельного участка гражданина С. (совпадает с границей участка), который не относится к дачному поселку Дубочки. Часть территории, по мнению администрации Энской области, Дачный кооператив захватил самовольно. К самовольно захваченной территории администрация Энской области относила третий блок, указанный в Проекте организации и застройки Дачного кооператива.

Обоснуйте выводы по следующим вопросам:

1. Какими нормативными правовыми актами регулируются спорные правоотношения?

2. Какое значение имеет Генеральный план города Энск для определения содержания земельных прав и обязанностей правообладателей земельных участков в границах города?

3. Подлежат ли вопросы изменения границ населенного пункта согласованию с населением городского поселения Лесной Городок и с правообладателями земельных участков дачного поселка Дубочки, с гражданином С.? Какое значение имеют их отрицательные мнения по такому вопросу?

4. Каково правовое значение изменения границ населенного пункта для правообладателей земельных участков дачного поселка Дубочки?

5.Проект организации и застройки Дачного кооператива относится к документам по планировки территории?

http://telegra.ph/resh10-06-19

11.

Был предоставлен обществу по резам торгов участок на ПС для строительства лабораторного центра выдали разрешения на строительство сроком на три года, но вместо этого они нихера не достроили, а там была организована автостоянка ну и еще построили там два временных или одно (не помню точно) помещения для охраны, а саму лабораторию использовали для хранения чего то.

http://telegra.ph/resh11-06-19