Квартира в Малаге, решения по террасе

Вчера мы рассмотрели эскиз, с которого начинался наш проект в Малаге. Этот эскиз предполагал некую стеклянную декоративную структуру, которая начинается в интерьере апартаментов, и выходит на фасад. Но не на сам фасад, а на наружную стену апартаментов на террасе. Или еще был вариант, что эта стеклянная структура замещает наружную стену. Т.к. это юг, тепло, и наружные стены нужны больше для ограждения жилья. С задачей удержания тепла в мягкую зиму, и с удержанием прохлады летом, в тех широтах справится и качественное остекление, капитальная утепленная стена не нужна.

Конечно, мы не были настолько наивны, что рассчитывали, что даже в пределах террасы, принадлежащей апартаментам, нам разрешат менять дизайн наружных стен и оконных проемов.

Но, посмотрите на фото этого кондо. Здание – это типичный гостиничный «торт бизе», с псевдо-классическими элементами, выполненными по самой рациональной технологии, скорее всего из GRC – glass reinforced cement – каменное фасадное литье, армированное стекловолокном. Не один нормально эстетически воспитанный архитектор не в состоянии воспринять такой фасад положительно. Девелоперам такое нравится, да. Т.к. - всего на всего пара типовых фасадных элементов, и псевдо-сказочный домик для отпускников – готов. Отпускники приехали, получили впечатление рая, убежали. А нам жить с проектом реконструкции жилья в таком доме в нашем портфолио)))

Тут нужно сказать, что всем, кто покупает недвижимость за рубежом, с прицелом на переделки и реконструкции, нужно быть очень осторожными! Девелоперы и агенты по продаже недвижимости обещают все!!! Вот натурально все! Вы же покупаете, будете собственником, а значит, Вам будут позволены любые переделки, думаете Вы, и Вас в этом активно убеждают до момента заноса денег.

Но по факту, в момент представления проекта в администрацию кондоминимума на согласование, включаются совершенно другие механизмы. Собственник кондо думает так: Ок, а если эти сумасшедшие русские потом перепродадут свой апартмент дальше? И новые собственники опять что-то захотят поменять на фасаде? У меня же будет полная каша на фасаде! И на этом этапе собственник кондо решает запретить любые изменения фасада. Объясняя, что под словом «все» он раньше имел ввиду, что можно положить новую плитку на террасе, но почти такого же цвета, повесить новые фонарики, но близкого к существующему дизайна, и не менять существенно ритм и размеры окон, и сохранить цвет оконных рам снаружи….

Что нам удалось выбить. Нам, я имею ввиду, нам предложить, а местным риэлтерам, совместно с заказчиком, пробить через администрацию кондо:

• керамическую плитку пола террасы снесли, заменили на светлый мрамор.
• несколько оконных проемов на террасе увеличили в пол, основной проем из гостиной, который уже был в полную высоту, слегка развернули в плане, подчинив нашей новой внутренней планировке апартаментов.
• ограждение террасы, выполненное из балясин и на основе местных орнаментов ужасного дизайна, прикрыли стеклянными экранами изнутри. Абсолютно прозрачными, но в силу некоего сплошного стеклянного «отблеска» на таком стеклянном экране, мы получили некий эффект «модерновости», хотя бы, для заказчиков, которые будут смотреть на все это со своей террасы, с внутренней стороны.

• приятный бонус - разрешили установить круглую ванну на террасе, просто чтобы искупаться в жару.

В следующем посте на эту тему расскажу, какие особенности планировки этого кондо возникли в связи с тем, что квартира принадлежит единому с гостиницей комплексу зданий, и заказчики пользуются сервисом гостиницы.

На дворе лето, новый строительный сезон, и возможно, посетители моего канала ждут больше практических материалов. Придет зима, и можно будет снова, чуть больше, погрузиться в теорию проектирования и создания красоты)))

Всем прекрасных квартир, в чудесных местах!)