А что если арендовать квартиру выгоднее, чем покупать?

Откуда в россиянах столько желания купить себе квартиру? Что за желание привязаться к одному месту?

В сравнении со многочисленными другими нациями Европы - не совсем понятное явление. Действительно, можно же себе позволить арендовать жилье в любом городе!

НО! У нас снимать квартиру - почти что признать свою несостоятельность.

В той же Германии, Франции, или, Великобритании, где я сейчас в пучине событий, это - норма.

Квартирантами были известные личности и литературные персонажи. Начиная от Хью Гранта и заканчивая Шерлоком Холмсом.

Всё дело в особенностях менталитета. Нашим людям вообще без разницы, что: квартира, этаж в доме, комната в коммуне. Главное - чтоб своё. Мир - он большой, а я - такой маленький и очень страшно взять и сменить место жительства.

1. Семьям хочется чтобы ребёнок рос в определённой обстановке. Они привязываются к садикам, школам, центрам для развития.
2. Людям в возрасте, зачастую, уже вообще ничего не хочется. Они желают осесть где-то в спокойном месте.
3. Особая категория - замужние женщины. У них есть особая потребность - прибить полочку и поклеить обои в собственной квартире.

Это всё понятные и нормальные желания.

Но, эмоции в сторону. Что если взглянуть на вопрос съема жилья с точки зрения инвестирования?

Почему кажется, что купить жилье - выгодно:

• Во-первых, недвижимость. Это всегда солидность, фундаментальность, сила. Помните, как в романе Ильфа и Петрова, говорилось, что человек, обладающий матрацем - на ступени выше того, у которого матраца нет. Вот так и с квартирой.
• Во-вторых, это выгодно. По крайней мере, в теории. Каждый месяц ты отдаешь из кармана определенную сумму за квартиру. А так один раз купил и всё.
• В-третьих, это - вложение. Квартира - не автомобиль, она может окупиться.

Но, если всё так радужно, то почему же в развитых странах Европы принято жильё снимать? Например, французов и немцев так и называют: нации квартиросъемщиков.

2-х комнатная квартира, цена с ремонтом 7 500 000 рублей.

Рассчитываем на сайте Сбербанка. 1 500 000 первоначальный взнос, 15 лет ипотека. Сумма платежа 106 450, сумма переплаты 11 661 125 рублей.

Снимать такую квартиру будет стоить 35 000 в месяц.

Но, к новоиспеченной квартире добавьте также коммунальные услуги.

Итак, есть 3 варианта развития событий:

1. Покупаем квартиру за свои кровные без кредитов. Предположим, за 7 500 000 рублей. После этого живём у родителей, а эту сдаём. При самом лучшем раскладе и без каких-то подводных камней, квартира окупится через 11 лет.
2. Покупаем квартиру через банк, 15 лет платим ипотеку, переплачивая 11 млн. Это больше, чем изначальная стоимость недвижимости.
3. Снимаем, а на счет в банке под 9% кладем половину квартплаты и первоначальный взнос, который были готовы внести в банк в качестве аванса. Считаем сложные проценты.

В месяц чистый доход с процентов - около 1575 рублей.

Ежемесячные вложения - 17 500.

За 15 лет вы получите примерно:

283 500 (проценты) + 3 150 000.

Добавьте сюда первоначальный взнос, который тоже лежал под процентом.

А теперь вопрос. Так что выгоднее: снимать или купить и ждать окупаемости?

Мнение экономиста:

На собственном опыте и на опыте многих знакомых я убедился в том, что в приобретении и во владении недвижимостью нет никакого смысла. По крайней мере — в стандартном понимании темы. Стандарт — это покупка дома или квартиры в городе либо пригородной зоне для проживания с семьей, первый собственный взнос — 15-20% , остальное — кредит банка, рассчитанный на 20-30 лет. (Тут имеется в виду развитая капиталистическая страна.) При самом благоприятном стечении обстоятельств — дом/квартира будут выплачены в срок и перейдут в вашу собственность, но:

1. Реальная стоимость этой недвижимости упала, поскольку она устарела и морально, и физически.

2. Вы выплатили в течение этих 20-30 лет банку двух- или даже трехкратную стоимость этого жилья.

3. Вы должны произвести капитальный ремонт — ведь все со временем разрушается, — а стоимость такого ремонта может составить половину и больше стоимости недвижимости.

4. Все эти годы вы привязаны жестко к этому месту — вы теряете мобильность. А в сегодняшнем мире это важный фактор карьерного роста и роста бизнеса.