КУПИЛ КВАРТИРУ В ИПОТЕКУ И ЧУВСТВУЮ, ЧТО ПОПАЛ В РАБСТВО НА 20 ЛЕТ. ЧТО ДЕЛАТЬ?

Хорошо, что ты задаешь правильный вопрос - что делать, а не почему это случилось? Правильные вопросы помогают находить правильные решения. Итак, допустим, ты взял ипотечный кредит на 3,5 млн рублей на ликвидную квартиру (как выбрать ликвидную недвижимость посмотри здесь https://t.me/easy_rich/20).

Если жилье выбрано правильно, то ты либо сможешь комфортно жить в нем сам, либо сможешь выгодно его сдавать, так что постепенно ситуация будет улучшаться. Тем не менее длинный срок кредита всегда означает очень большую переплату за проценты, иногда в два раза и больше. Есть, конечно, определенная поправка на инфляцию. В будущем цены будут расти, и 10 тыс рублей сейчас не равняются 10 тысячам через 10 лет. Однако инфляция составляет около 4%, а процент по кредиту все равно в 2-3 раза больше (10-12%), так что даже поправка на инфляцию не спасает тебя от лишних трат, причем ежемесячно. Ипотеку все равно выгодно гасить досрочно.

КАК ЭТО СДЕЛАТЬ?

Можно, конечно, вносить дополнительно по 10-20 тысяч рублей каждый месяц, это лучше, чем ничего, но если изначально сумма была очень большой, то эту разницу ты почти не заметишь. Срок кредита сократится всего на несколько лет в будущем, а свободных денег у тебя не будет прямо сейчас. Ты не сможешь путешествовать, покупать красивые и НУЖНЫЕ вещи, чувствовать себя в безопасности и инвестировать в новые проекты и ценные бумаги. Нужны кардинальные меры. Я вижу два оптимальных решения:

ПЕРВОЕ. Поднять свой доход на качественно новый уровень. Допустим, ты зарабатываешь 80 тысяч рублей. Это неплохая зарплата, но не когда платеж по ипотеке съедает 40-45 тысяч каждый месяц. В этом случае нужно кардинально пересмотреть источники дохода. Зарплата, вклады, инвестиции – проверь, сколько денег приносит тебе каждый из этих пунктов, выяви слабые места. Определи, какая сумма тебе нужна дополнительно каждый месяц, чтобы закрыть ипотеку за 2-3 года. Если нужно увеличить свой доход в два раза – придумай, как это можно сделать. Идей миллион.

Если тебя не устраивает твоя зарплата, оцени, насколько начальство считает тебя ценным сотрудником. Если это так, проси аргументированную прибавку, покажи, какую пользу твоя работа принесла и еще принесет компании, предлагай новые решения, внедряй новые практики. Если тебя не услышали, обнови резюме на хедхантере, сходи на пару собеседований, выясни, сколько рынок готов платить за твои навыки.

Возьми подработку. Но не хватайся за первое попавшееся предложение. Определи для себя, сколько времени ты готов тратить в сутки/неделю на подработку и за какие деньги. Если сумма слишком маленькая, попробуй предложить свою цену, но не соглашайся на заведомо невыгодные условия. Лучше ничего не получить в моменте, но сохранить свое свободное время, чем продавать свой труд за бесценок. Рано или поздно подходящий проект придет. Чуть больше идей по дополнительному заработку можно найти здесь: https://t.me/easy_rich/9  

ВТОРОЕ. Закрыть ипотеку несколькими крупными траншами в 500 тыс. – миллион рублей. На первый взгляд звучит нереально. Но с нами происходят только те вещи, которые мы можем себе представить. Такую сумму сложно представить, когда ты зарабатываешь в 10 раз меньше, но эта стратегия сработает намного эффективнее, если ты действительно хочешь избавиться от долгов.

Что же это может быть? Я вижу несколько вариантов:

1)    Открыть свой бизнес. Только перед этим обязательно заведи неприкосновенную подушку безопасности, которая покрывает твои платежи по ипотеке на 4-6 месяцев, если ты прогоришь, у тебя будет время найти новые источники дохода

2)    Получить грант / приз за участие в конкурсе или нескольких конкурсах

3)    Найти высокооплачиваемую подработку или сменить работу, а все гонорары тратить не на досрочное погашение ипотеки, а инвестировать так, чтобы доходность по акциям и облигациям превышала процент по ипотеке. Тогда ты будешь в плюсе, но важно соблюдать баланс и не вкладывать все деньги в рисковые активы.    

ТРЕТЬЕ. Снизить платеж по ипотеке (перекредитоваться в другом банке под более выгодный процент). Центробанк снизил ключевую ставку до 8,5% и, скорее всего, сделает это еще до конца года. Снижение ставки = кредиты дешевеют. Самое время сменить банк и снизить ежемесячный платеж за проценты. Выбирай надежный банк, чтобы потом не доказывать санаторам, что ты все платил вовремя, а деньги вывели недобросовестные акционеры.

Я не рекомендую ограничиваться только третьим способом. Кардинально изменить ситуацию можно только повысив уровень своих доходов.

Все о новых технологиях, бизнес-процессах, инвестициях и жизненном успехе в авторском канале @easy_rich - твой проводник в мире бизнес-информации