Кейс #1. Купили дом за 10 000 рублей, продали за 650 000 рублей.

Самый простой способ заработка на муниципальных торгах - приобретать лоты без объявления цены. И в текущей статье на примере одного из лотов, по которому работала моя ученица, я хочу подробно и как можно детально рассказать про торги без объявления цены.

На текущий момент законом Российской Федерации установлено 3 формата муниципальных торгов.

На аукционе цена идет на повышение. Откройте карточку любого лота на сайте torgi.gov.ru и найдите строку - шаг аукциона. Именно на эту сумму каждый участник будет повышать ставку за лот.

Если разбирать на примере конкретно лота из скрина, то получится, что минимальная цена за данное имущество будет 710 000 + 35 500 = 745 500 рублей. За минимальную стоимость на муниципальных торгах формата "Аукцион" имущество не приобрести. То есть за 710 тысяч этот подвал не выкупить, нужно сделать как минимум 1 шаг в сторону повышения.

А теперь давайте разберем на примере муниципальных лотов категории "Без объявления цены". Выглядит поиск подобным образом.

Этап "Без объявления цены" наступает в тех случаях, когда продажи методом "Аукциона" и "Публичного предложения" не состоялись. Лот уходит в категорию, как я ее называю, нулевок.

Если рассуждать гипотетически, то подобные лоты можно приватизировать хоть за 1 рубль. Главное условие - конкуренты, если таковые имеются, не должны перебить вашу ставку по цене. Преимущество подобных торгов - забрать лот может единственный участник, а сами торги проходят в закрытом формате. Все участники подают заявку с ценой на данный лот в закрытом и запечатанном конверте.

А теперь предлагаю перейти от теории к практике и разобрать сделку моей ученицы Натальи из Екатеринбурга, которая пыталась приобрести лот без объявления цены - дом в Ставропольском крае за 10 000 рублей при рыночной цене в 650 000 рублей.

Наталья сама проживает в Екатеринбурге, однако подала заявку удаленно, используя сервис Почты России - доставка первым классом. И уже на этом моменте возникает множество подводных камней, так как нужно не только отправить письмо и отследить его, но и правильно подготовить пакет документов для организатора торгов.

Паралельно у Натальи проходил процесс осмотра лота. Наталья попросила девушку, проживающую в этом селе сфотографировать этот дом. А вот и фотография.

На фотографии видны дефекты - разбитые окна и покосившуюся калитку. Однако в дом подведен газ, сам он кирпичный. Рыночная цена исходя из данных авито - 650-700 тысяч рублей. Можете промониторить сами, адрес в карточке лота указан.

Подать заявку Наталья успела, назначив цену за данный лот в размере 10 тысяч рублей. Конечно, возникали трудности, но после нескольких созвонов со мной по сотовому, заявка на участие была сформирована правильно.

Как известно, жадность фраера сгубила, а дом ушел по цене в 100 000 рублей. Хотя и эта цена значительно ниже рынка. Ссылка на карточку лота, о котором идет речь, - тут.