😏 КАЗАНь

Рынок

Очень много проблемных строек. Толковых застройщиков немного. Взаимодействие слабое. Очень много самозанятых риелторов, застройщики неохотно заключают с ними договора. Поэтому на рынке есть несколько компаний-посредников, через которых самозанятые проводят сделки - по аналогии с Питером. Но такие компании не особо хорошо стреляют. По результатам крупные агенства и эти посредники делают одинаковый объем сделок.

В город заходят федеральные игроки: есть ЮИТ, московский застройщик. Сейчас землю под застройку ищет Талан, ПИК.

Перспектива очень тесно общается с отделами продаж застройщиков, ведут переговоры по повышению %, по взаимодействию. Итог: держат руку на пульсе, выстраивают отношения.

Со слов Дэниса - рынок неорганизован, на уровне Уфы 3-4 года назад

Особенность - каждая 4 сделка, это покупка под инвестиции - активно вкладывают деньги. Форма оплаты как наличные, так и ипотека.

Купить квартиру до 1 млн. рублей нереально. Минимальные цены стартуют от 1.500.000 рублей.

Застройщики

Ключевых застройщиков трое:

Унистрой. Ребята с очень крутым менеджментом. Это проявляется во всем - от работы с клиентами, до работы с агенствами и качеством строительства:

• внедряют новые фишки в свои объекты, задают тренды в строительстве для всего рынка города
• строят качественно жилье разного уровня
• у них выгодные программы покупки - например, рассрочка без переплат на 8 лет, которая выгоднее ипотеки
• очень крутые шоу-румы, куча технологичных ништячков для презентаций объектов клиентам, шикарный офис
• взаимодействие с агенствами тоже на уровне, очень комфортно с ними работать

минус: запрещена поисковая реклама

СуварСтроит. Застройщик с большим количеством проектов. Строят и строят, ничего особенного.

АК Барс. Крупный игрок из категории «те с которыми сложно». Недавно полностью сменили отдел продаж и подход к взаимодействию с агенствами. Минимум ресурсов на агентские продажи, максимум усилий на развитие собственного отдела продаж - пока результата не принесло.

Локации

Слэнговых названий или выделенных микрорайонов в городе нет. Все используют административные названия районов.

Районы в которых хотят жить: Московский, НовоСавиновский, Приволжский, Советский, Крмлевский, Московский, Вахитовский, метро Аметьево

*жилье стандарт класса - это достойный эконом; эконом - это полный треш, где решающий фактор это цена

Авиастроительный «90-е отсюда еще не ушли»

Глуш, где нечего продавать. Здесь много долгостроев. Сомнительный социальный слой - маргиналы

Авиастроительный

Приближен к центру, неплохо развита инфраструктура. Здесь практически не строят. Покупают те, кто из авиастроительного. Социальный слой аналогичен.

Московский

Район приближен к центру, один из самых старых. Здесь реконструировано много зданий, сформирована инфраструктура. Квартиры выбирает средний слой населения - это жилье стандарт и комфорт класса, ближе к окраине - эконом.

НовоСавиновский

Полностью новый район, начал застраиваться после 2000-х. Недвижимость достаточно дорогая. Это обусловлено инфраструктурой и шикарной транспортной доступностью. Район - географический центр города, равноудален от любой другой локации; сюда идет 4 основных моста города. Расположены популярные инфраструктурные объекты: хоккейный и футбольный стадионы, аквапарк и другие.

Приволжский

Тихий и спокойный спальник. Здесь много университетов. Жилье стандарт и комфорт класса. Инфраструктура сформирована. Хрущевки разбавляют новыми домами.

Советский

Район граничит с центром, в этом направлении хорошая транспортная доступность. Жилье уровня стандарт и комфорт. Здесь так же много учебных заведений. Хрущевки разбавляют новыми домами.

метро Аметьево

Самые доступные цены на квартиры у метро. Небольшой райончик между Советским и Приволжским районами. Простой спальник, по характеристикам аналогичен соседним районам.

Вахитовский

Центр и исторический центр города одновременно. Все исторические здании реконструированы и красивые. Жилье комфорт и бизнес класса, чек соответствующий. На жилье в этой локации хороший спрос - люди понимают за что платят деньги.

Кремлевский

Элитный район - аналогия нашему Невскому проспекту