Капремонт

1) Дом включен в регинальную программу капремонта через 2 года после ввода в эксплуатацию. Решение исполнительного органа власти субъекта. Оспариваем пост правительсва МО, либо вышестоящий акт-закон о внесении изменений в жилкодекс. 

2) Собственник средств фонда капремонта не установлен законом. Есть распорядитель средств этого фонда. Т.е. должны в фонд по закону, не кому-то конкретно, а в фонд. Исходя их этого, средства граждан в фонде могут являться их собственностью. Собственностью тех, кто перечислил. Отсюда - решение о расходовании средств может принимать собственник. Права собственника выше прав распорядителя. Если я перечислил, мой фасад должен ремонтироваться скорее, чем соседа.

3) Владелец счета не отождествляется в владельцем средств на счете. Владелец счета=распорядитель по решению ОСС. При этом внесший средства должен иметь больший голос, чем не внесший. Казус законодательства.

4) Нарушитель порядка платежей не имеет задолженности перед каким либо лицом. Он имеет задолженность в фонд, куда обязан платить свои деньги. Деньги в фонде это его деньги, пока он собственник помещения.

5) Средства фонда расходуются независимо от того, где он хранится и кто владелец счета, только в соответствии с программой капремонта дома.

6) Обязанность платить возникает у собственника по закону (жилкодексу). Плата осуществляется по начислениям уполномоченного лица. Без начислений обязанность исполнить невозможно, но она не исчезает.

7) Если ОСС не определило где формируется фонд, местный админ предпринимает все действия по проведению собрания. в том числе уведомляет всех собственников. Если не вышло - принимает решение о формировании фонда у регоператора. Нас не уведомляли, можно оспорить формирование фонда у регоператора. Но у кого тогда??? они должны были его формировать. Обязанность платить возникла с момента внесения в программу МО.

8) При передаче фондом средств другому владельцу счета(ТСЖ) он(регоператор) передает информацию обо всех собственниках, платежах и долгах. Если таких данных нет - как он их передаст? Новый владелец не примет такой фонд. Фонд один - новый не завести.

9) Новый владелец средств фонда несет обязанности по начислению взносов. Если при передаче средств будут выявлены недостатки - может ли ТСЖ не принять средства и завести свой фонд с нуля?

10) ГЖИ наблюдает за соблюдением жилищного законодательства в том числе взносов на капремонт. Если ТСЖ не собирает взносы в требуемом объеме, их заберут у ТСЖ и отдадут обратно регоператору. 

11) При принятии средств и данных от регоператора по средствам в фонде, ТСЖ обязан начислить взносы. В том числе по ранее неначисленным, ведь реестр помещений у ТСЖ есть. Взнос привязан к собственнику, но следует судьбе помещения.

12) ТСЖ обязан начислить текущим собственникам все взносы за период с включения в программу. Они не заплатят и пойдут в суд оспаривать по сроку давности и наруению порядка начисления(балашихинское решение). С другой стороны нарушения порядка начисления нет, т.к. начисляет новая организация, которая ранее квитки не выставляла. И срока давности тут может не быть. Обнаружили неначисление-начислили.

13) Многие пойдут в суд оспаривать долг.

14) Если граждане не будут платить, ТСЖ должен сам пойти в суд, взыскивать задолженность в фонд.

15) Если ТСЖ не собирает средства в фонд в требуемом объеме, его заберут обрано к регоператору. У регоператора забрать нельзя, т.к. некому выше передать.

16) ТСЖ не взыщет со всех долги за 5 лет(суды начнутся в 2021) и размер долга составит ок 60 млн.

17) Владельцы средств, означенные в законе могут решить, что платить в фонд не надо на ОСС. Тогда они сами несут ответственность за отсутствие средств в свое фонде капремонта. Данный момент в законодательстве не отражен. Он следует из духа законодательства. Собрались, решили, что не должны и не платим, а рухнет и хрен с ним. И несут 100% ответственность. Если такой кворум наберется за неплатить, ни один прокурор не оспорит.