Какими могут быть новостройки?
В данной статье речь пойдет о новостройках Москвы. В частности, рассмотрим конкретный случай на примере Южного Бутово. Этот район - словно отдельный мини-город в Москве. В части домов в основном преобладает низкоэтажная застройка, также имеются и 17- и 22-этажки. Среди них и современная панельная серия домов П44Т, производящаяся с 1997 года и имеющая широкий ряд модификаций.
Проезжая по одной из улиц еще в прошлом году, я обратил внимание на пустырь, который был огорожен забором, и где шли подготовки к началу строительства.
Еще в 2015 году на пустыре ничего не было - обычная зеленая поляна, еще не тронутая городом.
Зеленая лужайка, натуральный уголок природы.
Вид со стороны Краснолиманской улицы и ж/д платформы, 2015 год.
В 2017 году на этом месте власти решили возвести жилье. Подведомственное департаменту строительства КП УГС начало строить 2-секционный жилой дом серии П44-Т. Сроки строительства: I кв.2017г. - IV кв. 2017г.
Дом возвели чуть меньше, чем за год. Сразу хотелось бы обратить внимание на высотность новостройки. Не 17-, 22-, или 35-этажки, а средней высотности дом - в 12 этажей. Вероятно, это продиктовано тем, что сам по себе район Южное Бутово представляет из себя низко-среднеэтажную застройку.
Главный вопрос в том, насколько часто будут строить такие дома, а не 22-этажные высотки. Изначально чиновники заявляли об этажности от 6 до 14 этажей для строительства новых домов по реновации. Однако никто не поедет, скажем, из дома у м.Академическая, где до центра 15 минут езды, в Южное Бутово, хоть и не в "человейник", а во вполне себе среднеэтажную застройку с зелеными дворами. А те современные панельные новостройки, которые уже стоят на потоке, они никуда не денутся. Большинство из них относительно свежие. Застройщики будут продолжать строить именно их.
Например, серия ПИК-1, разработанная в 2015 году и реализуемая сейчас во многих районах Москвы. На фото - ЖК Варшавское шоссе 141
Многие жители скептически восприняли подобные дома. Начиная от внешнего вида, заканчивая претензиями к качеству отделки и облицовки.
В этом свете будет интересно посмотреть на проекты пилотных кварталов по реновации. Власти объявили международный конкурс, куда пригласили к участию несколько известных архитектурных бюро, в том числе бюро Захи Хадид, обладательницы притцкеровской премии. Оправдан ли будет весь этот ажиотаж с иностранными архитекторами? Не получится ли так, что по проектам победителей этого конкурса в итоге построят первые кварталы по реновации, куда образцово-показательно переселят жителей пятиэтажек первой волны сноса? А остальным будут строить панельные 25-этажки? Какими в принципе будут новые дома по реновации? Ответ лежит в возводимых современных жилых комплексах в сегменте эконом и комфорт. Почаще обращайте на них внимание.