Как захватывают управление деньгами жильцов в новостройках

О том, что захват управления многоквартирными домами в новых районах - "модная рейдерская тема", я слышал не первый год. Другое дело, что пока это не касается тебя или знакомых тебе людей, то не вникаешь в детали и не в состоянии представить весь маразм ситуации.

А сейчас получилось так, что один из парней команды SPb.Media оказался непосредственно вовлеченным в ситуацию: управление его жилым комплексом и соседним (одного и того же застройщика) пытаются передать УК, которая "выиграла" это право на секретном конкурсе, проведенном администрацией Приморского района.

Жильцы явно против всего происходящего. Хотя бы только потому, что видят, в какой хавозник эта компания - "УК "РСУ Приморского района", превратила дома, находящиеся с ними по соседству. И против этого борются. 

Я же расскажу обо всем по порядку, так как есть все основания предполагать, что криминальный бизнес этот по захвату денег жильцов новых домов организовывается не без помощи как администрации района, так и союзников их в Смольном. В ГЖИ, конкретно. Так что очень надеемся на то, что аппарату вице-губернатора Бондаренко (чей пресс-секретарь люто верещит от упоминания его всуе) будет на что обратить внимание своего босса.

Хронология событий предельно простая:

• 01.07.17 было закончено заочное голосование собственников квартир в доме 24, к.2 по ул. Яхтенная. В результате которого за ООО УК "Легенда Комфорт" проголосовало более 53% голосов владельцев жилья и парковочных мест. Среди голосовавших и подписавших договоры с УК "Легенда Комфорт" около 20% тех людей, которые уже оформили жилье в собственность, остальные – ещё не сделали это, и особенно не торопятся делать.
• 06.07.17 полный пакет документов по голосованию был передан в Администрацию Приморского района (вх №10-1928 от 06.07.17). 
• 11.07.17 Администрация ответила, что данная информация принята к сведению.

Пять дней для того, чтобы отреагировать на принятые документы! Дальше будет понятнее, почему это важно.

• 7.07.17 полный пакет документов был передан на Малоохтинский, 68, в ГЖИ для включения жилого дома в реестр лицензий УК "Легенда Комфорт".
• 21.07.17 Администрация Приморского р-на объявила о проведении второго открытого конкурса на управление жилым домом на Яхтенной, 24, к.2, что является нарушением действующего законодательства. 

При этом проведение второго конкурса после отказа всех участников первого никак не регламентировано законодательно. Его можно провести хоть через полгода, хоть вообще не проводить, но Администрация объявила его в тот же день, как последний участник отказался от победы в конкурсе. 

Победителем первого конкурса стало ООО "Компания Жилкомсервис Приморского района", зарегистрированная в сентябре 2015 года, с одним человеком в штате, с нулевыми оборотами и без единого дома на обслуживании, т.е. без какого-либо опыта в этой сфере. Генерального директора второго участника конкурса разыскивала полиция, криминальные элементы и он скрывался в густонаселенной квартире от своих преследователей. Офис и штат в компании отсутствуют. Тем не менее, на конкурс Администрации района обоим заявиться получилось без проблем.

Пять дней на реакцию о документах и - несколько часов для организации и проведения конкурса. Какие неравнодушные люди работают в Администрации Приморского района, как только дело касается контроля за деньгами.

• 22.08.17 конкурс состоялся. Выиграло его ООО УК "РСУ Приморского района".

ГЖИ всяческими способами оттягивала включение дома в реестр, то им нужно довезти документы, то они ушли в отпуск и т.д. и до сих пор дом в реестр не включен.

Для чего это делается: для того, чтобы работающая на домах своего же застройщика УК "Легенда Комфорт" не имела лицензии и не могла участвовать в конкурсах Администрации Приморского района.

Здесь не надо быть гением дедуктивного метода, чтобы заподозрить госслужащих, подчиненных вице-губернатору Бондаренко, и сотрудников Администрации Приморского района, на которых вообще в городе никто не в состоянии повлиять, похоже, в подыгрывании одной из сторон битвы за миллионы рублей ежемесячно. Кто конкретно и в чем подыгрывает - уже разбираются правоохранительные органы.

В итоге УК "Легенда Комфорт" подала жалобу в ФАС на Администрацию Приморского района. В удовлетворении жалобы было отказано.

Подано заявление в суд на Администрацию Приморского р-на. Суд состоится 9го октября 2017 г. Подано заявление в суд на ФАС.

Победителем первого конкурса стало ООО "Компания Жилкомсервис Приморского района", зарегистрированная в сентябре 2015 года, с одним человеком в штате, с нулевыми оборотами и без единого дома на обслуживании, т.е. без какого-либо опыта в этой сфере. Генерального директора второго участника конкурса разыскивала полиция, криминальные элементы и он скрывался в густонаселенной квартире от своих преследователей. Офис и штат в компании отсутствуют.

Второй конкурс выиграла компания ООО «УК «РСУ Приморского района», имеющая в управлении три дома, первый из которых взят в управление в августе 2015 года, последний – июле 2017 года. В основном компания занимается предоставлением коммунальных услуг – уборка территории и т.д.

На ниве управления отличилась тем, что собранные с жильцов деньги не передавались на оплату услуг монополистов – ГУП "ТЭК СПб" и ГУП "Водоканал СПб" на сумму 6 834 000 руб. и 2 174 000 руб. соответственно. Чуть более чем шесть месяцев назад ООО "УК "РСУ Приморского района" пыталось взять кредит на 20 000 евро, но им отказали.

С данной организацией аффилировано ООО "РСУ Приморского района", находящееся по тому же адресу и имеющее те же контактные телефоны, которое также имеет многомилионные иски от поставщиков электроэнергии, горячей и холодной воды, а также теплоснабжения.

ООО "УК "РСУ Приморского района", возможно, и страдает от должников по квартплате, но на суммы, меньшие, чем задолженность перед поставщиками. Ежу понятно, что получение в управление ЖК на Яхтенной было бы для них возможностью, для привлечения средств для расчетов по долгам. На интересы жильцов дома в ГЖИ и в Администрации Приморского района плевать хотели с высоты Лахта-Центра.

Теперь о физическом смысле происходящего.      

Про дома Легенды я слышал, но бывать в них не приходилось. Вчера побывал в квартире у друга и в шоу-руме, оборудован в соседнем корпусе.

Дома эти - настоящий кондоминиум, в котором маленьких детей спокойно отпускают гулять на площадки у дома и знают, что охрана их за ограждение не выпустит. Оплачивается охрана, консьержи и все, что вы дальше увидите, управляющей компанией за счет коммунальных платежей жильцов.

Лифты в домах - не белорусские (которые качаются как гробы и орут непонятным звуковым сигналом по прибытию на этаж). Для чего белорусы делают такие вещи - мне вообще никогда не удавалось понять: неужели считают, что приехав на этаж, человек не в состоянии осознать этот факт без напоминания? Здесь лифты классные, что тоже важно.

Количество колясочных поражает. И свободного места на этажах. Которое не продается ИЧП Гамзагубургаллатов, а отдано жильцам для использования по назначению.

Попросил Диму, который в этом доме живет и дал команде такой повод вести репортаж "изнутри ситуации", сфотографировать меня в одной из колясочных на этаже, чтобы можно было визуально представить масштаб. Когда я раньше жил в новом доме Приморского района, то у нас такого барства не было.

Это фото типовой "однушки" Легенды из их шоу-рума: низкие окна - это очень хорошая фишка.

Вот так выглядят коридоры на этажах, где расположены квартиры.

А вот эта тема мне очень понравилась особо: видеодомофон, который не только позволяет связываться с охраной и смотреть во все камеры (на лестничной клетке, у лифтов, в колясочной и много еще где), но и получать справочную информацию и уведомления от диспетчерской.

Во дворе домов здесь бесплатный wi-fi, люди играют в футбол вечерами, полно беседок и лавочек.

Не поленюсь показать фотографии того, в каком состоянии находятся дома по соседству, отданные Приморским районом в управление УК "РСУ Приморского района" (источник).

В итоге:

• в настоящее время охрана на домах Легенды доведена до нескольких человек в смену. Ни одного постороннего внутрь комплекса не пускают без подтверждения приглашения от жильца дома (в чем я лично мог убедиться, когда вчера приезжал в адрес к своему другу). 
• Застройщик и его УК, при поддержке жильцов дома, плотно работает с РУВД по недопущению каких-либо действий со стороны ООО "УК "РСУ Приморского района", которые могут привести к возникновению силового конфликта на объекте (по крайней мере – до окончания всех судебных разбирательств). Так как пускать на объект таких хозяйственников, естественно, никто не собирается.
• Включение УК "Легенда Комфорт" в реестр ГЖИ, чтобы ей можно было на законных основаниях управлять хозяйством дома, должно произойти в ближайшие дни. Как только обязанные это сделать госслужащие выйдут из отпуска, пописают, покакают, покушают, отдохнут, включат свои компьютеры, достанут папки, покурят, покакают еще раз и поймут, что незаконную схему им провернуть никто не даст.

Чем закончится ситуация SPb.Media обязательно расскажет.