КАК взять ИПОТЕКУ

Друзья, привет! Ко мне часто обращаются за советом как взять ипотеку. Вопрос, как вижу по опыту очень актуален. Дам основные рекомендации:

1.   Создайте положительную кредитную историю, если ее нет. Например, оформите кредитную карту и вностите платежи без задержек. На моих глазах человек без кредитной истории дважды подавал на ипотеку с приличным ПВ (30% и 70%) и оба раза получал отказ! Банкам важна кредитная история!

2.   Закройте действующие кредиты.

3.   Трудоустройтесь официально, если не трудоустроены. Подавать на ипотеку можно только если вы работаете как минумум 6 месяцев, но лучше дольше. Официальная зарплата может быть низкой – это не страшно. На подачу ипотеки достаточно справки по форме банка, а там можно указать любую ЗП, главное чтобы ее подписал бухгалтер и генеральный директор. Поговорите заранее! Если же нет возможности, например, у вас собственный бизнес, то договоритесь с кем-то из знакомых. Оплачивайте ежемесячно в районе 3000 руб. за отчисления в бюджет и НДФЛ, при минимальной ЗП 10 000 руб. Мало кто откажет. Можно смастерить справку самостоятельно, конечно, но если банк проверит идут ли отчисления за вас в бюджет, а их нет, то кредитная история сразу очернится. Поэтому не рекомендую этого делать категорически! У меня проверяли, все было чисто и одобряли:) При том, что ЗП была 40 000 официальная, а я указывала порядка 170 000 в справке:)

4.   Подавайте документы сразу в несколько банков! Особенно, если хотите купить 2 объекта и более. Также на моем примере как вышло. Подала в один банк на 2 объекта. Первый утром (его одобрили на следующий день), второй к вечеру. Второй задержал с проверкой и ответил на следующий день, что у меня уже есть одобрение в другом отделении. Если бы я отправила оба сразу, они бы не успели заметить. Пришлось подать в другой банк, и там одобрили:)

5.   Также полезно подать документы в несколько банков по другой причине – два откажут, зато остальные одобрят. Если будет несколько одобрений можно выбрать наилучшие условия:)

6.   Когда планирую купить квартиру первым делом знакомлюсь с ипотечным менеджером застройщика (у каждого застройщика такой есть). Ему отправляю все документы, а он направляет в банки. Первое, что говорю – если будет отказ, то предупредите банки, что могу сделать первоничальный взнос выше (конечно, если это входит в мои планы) или, чтобы сократить ежемесячные выплаты, сделать ипотеку на более длительный срок. Также стараюсь узнать кто в банке ведёт мое дело и все это говорю ему. Одну ипотеку, думаю, мне одобрили именно по этой причине:) В любом случае, сказала девушке, что мне очень нужна эта квартира, готова внести до 50% ПВ и она за меня боролась. В итоге внесла 30% :)

Желаю успехов! Если есть вопросы пишите! Чем смогу помогу:)

Спасибо, что читаете. С вами Татьяна Афанасьева