КАК ВЫБРАТЬ ЛИКВИДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Продолжаем тему одного из предыдущих постов. Без финансовой свободы никакая другая свобода невозможна. Финансовая независимость состоит из нескольких частей, одна из них - это уверенность в крыше над головой. Как купить квартиру и при этом не продать себя в рабство на 20 лет? В первом посте можно найти некоторые рекомендации по поводу сбережений и ипотеки. Сейчас я хочу подробнее остановиться на выборе объекта.

В долгосрочной перспективе недвижимость всегда растет в цене. Но если вы не хотите ждать слишком долго, чтобы вернуть деньги от сдачи в аренду, то нужно выбирать самое ликвидное жилье по наиболее доступным для вас ценам. 

Банкир Дмитрий Хотимский в своей книге «Наживемся на кризисе капитализма» советует покупать недвижимость, которая всегда будет дорожать. В нашем случае это центр Москвы в пределах одной-двух станций от кольца. Вы удивитесь, но сейчас в этих районах есть сразу несколько предложений за студию в пределах 5,5 млн рублей. Пару лет назад за эти деньги можно было рассчитывать на квартиру на окраине. Поэтому иногда лучше выждать благоприятного момента, чем бросать все ресурсы на достижение цели здесь и сейчас.

ПОЧЕМУ ЖЕ НЕ КУПИТЬ КВАРТИРУ НА ТВЕРСКОЙ?

Все, что находится в пределах кольца, стоит намного дороже – от 8 млн рублей. То есть соотношение цена/качество у недвижимости в пределах кольца хуже, так как в случае ипотеки она станет совсем неподъемной, а аренда будет выше максимум на 10-15 тысяч, а значит, и окупаться квартира будет дольше.

Почему именно 5,5 млн рублей? Два фактора. За эту цену реально купить студию в приемлемой удаленности от центра Москвы и накопить первоначальный взнос примерно за год (20%) при среднем доходе 100-120 тыс. рублей. Если вам не хватает на это денег, то можно использовать один из дополнительных источников дохода.

Вот несколько примеров в пешей доступности от метро:  

ЖК Золоторожский (www.domzoloto.ru) - апартаменты бизнес-класса, метро Площадь Ильича

ЖК Лайнер (http://liner-dom.ru) – метро ЦСКА, откроется этой осенью

ЖК Парк Легенд (http://park-legends.ru) – метро Автозаводская

Все эти проекты – новый вид жилья – апартаменты. Чем они отливаются от квартиры? Только пропиской и повышенной коммуналкой, примерно на тысячу рублей в месяц больше. Прописаться в этом жилье нельзя, но можно оформить временную регистрацию на 5 лет и пользоваться той же социальной инфраструктурой (школы, больницы).

Анализ цен показывает, что прописка в Москве стоит 2 млн рублей (именно такова средняя разница в цене между равнозначными квартирами и апартаментами в одном районе). Апартаменты отлично подойдут в качестве инвестиционной недвижимости (для сдачи в аренду), так как стоят дешевле квартир в этом же районе, а сдавать из можно за ту же цену или даже выше (новый дом, свежий ремонт, апартаменты бизнес-класса).

Если вы покупаете свое первое и единственное жилье, то всегда нужно смотреть, сможете ли в случае непредвиденных обстоятельств прожить там достаточно долго времени без ущерба для качества жизни (время на дорогу до работы, инфраструктура, социальная обстановка в районе и т.д.). Если вы сможете, то и будущие арендаторы смогут (за вашу цену, разумеется).  

Все о новых технологиях, бизнес-процессах, инвестициях и жизненном успехе в авторском канале @easy_rich

Специализированные новости из мира блокчейна и криптовалют в телеграм-канале Блондинка на блокчейне  Просто о сложном. Подпишись на блондинку)