Как увеличить площадь своего земельного участка

    Здравствуйте, мои дорогие подписчики!

У меня есть в собственности земельный участок в Калужской губернии. Участок небольшой и я озадачился вопросом, а можно ли его увеличить. С тыльной стороны участка проходит полоса муниципальной земли. Решил идти в муниципалитет. Там мне сказали, что требуется у кадастрового инженера (КИ) заказать проект межевания территории. Я уточнил у КИ сколько стоит данная процедура. Ответ меня не обрадовал. За данный проект запросили 15 500!!! И в моем случае не факт, что увеличение одобрят т.к. там протекает река и существует такое понятие как береговая полоса , о которой я писал ранее. Изучая вопрос далее, я выяснил, что данный проект с меня требовали незаконно!!!

Обо всем по порядку….

Первым шагом к получению дополнительных соток является написание заявления об утверждении схемы расположения земельного участка (перераспределение земельного участка)

Образец данного заявления должен быть в каждом муниципалитете. К этому заявлению требуется приложить следующие документы:

1)     Копию паспорта заявителя

2)     Копию право устанавливающих документов на ЗУ, принадлежащий Вам

3)     Схему расположения ЗУ

С первыми двумя пунктами, думаю,  все понятно        …

Разберем схему расположения ЗУ… Вы можете заказать ее у того же кадастрового инженера. Стоит она, конечно, не как межевое дело.

НО! Уверен, просмотрев несколько видеороликов, у Вас не составит труда подготовить эту схему самостоятельно. Что я и сделал… Два часа просмотра роликов, выполнение пошаговых инструкций и вот схема готова. Дополнительным плюсом того, что Вы научитесь самостоятельно подготавливать схему расположения ЗУ является еще и то, что в случае отказа по установленным в законе причинам , Вы сможете в течении 10-15 минут переделать схему самостоятельно и подать новое заявление.

Что еще нужно знать перед подачей заявления?

·        В правилах землепользования и застройки каждое муниципальное образование устанавливает максимальный и минимальный (нас в данной ситуации интересует максимальный) размер участка для данного вида целевого использования. О чем это говорит? Если Ваш участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства (либо ИЖС) и муниципалитет утвердил максимальный размер 12 соток, а Ваш участок имеет площадь 10,5 сотки, то добрать Вы имеете право лишь 1,5 сотки

·        Каждый муниципалитет устанавливает максимальный размер учаска, который можно получить путем перераспределения (в моем случае это 4 сотки)

·        Запрашиваемый Вами земельный участок обязательно должен граничить по любой из сторон с Вашим земельным участком

И на последок… муниципалитет НЕ ИМЕЕТ ПРАВО требовать дополнительные документы, которые не являются обязательными. У меня, после подачи заявления,  пытались затребовать справку от кадастрового инженера о соблюдении требований береговой полосы. Я ответил, что это не является обязательным документом, и требовать его не в праве. Представитель администрации ретировался :)

На этом пока все. Из администрации ответ пока не поступил. Оставайтесь со мной, приглашайте друзей и будете в курсе дальнейшего развития ситуации ;)