Как снять квартиру в Чехии, v2.0

Ilya Onskul

Полезные ссылки и советы, которые облегчат вам жизнь при поиске жилья в Чехии.

Это дополненная версия статьи Ника Грабовского, опубликована с его согласия.

Где искать

http://www.bezrealitky.cz/ - напрямую от владельца без посредников
https://www.sreality.cz/ - через маклеров, крупнейший аггрегатор. Есть мобильные приложения (Android, iOS) с функцией уведомлений
http://www.ulovdomov.cz/ - тоже через маклеров, аггрегатор с полезной функцией Hlidaci pes, которая будет вам присылать уведомления на почту о новых предложениях
http://www.expats.cz/praguerealestate/ (Прага) - аггрегатор, рассчитанный на экспатов, ужасный поиск, много репостов, но встречаются интересные варианты
http://www.realingo.cz/ - снова аггрегатор, снова маклеры. Есть Hlidaci pes.
Сайты отдельных агентств недвижимости (тысячи их) - если есть время, можете шерстить и их тоже
https://www.facebook.com/groups/bydlenipraha/ (Прага) - жильё для студентов, в основном комнаты. Ещё множество групп: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8
https://www.facebook.com/groups/BydleniBrno/ (Брно) - то же самое для Брно

Проверить, действительно ли арендодатель – это тот, за кого он себя выдает, можно в открытом кадастре (точный адрес и номер квартиры можно найти в черновике контракта, попросив арендодателя выслать вам его на мыло).

Комиссия маклеру обычно равняется месячной плате за жилье плюс НДС (21%).

Полезно знать при поиске

Иногда встречается описание квартиры на английском, но лучше дополнительно проверять чешский текст гуглотранслейтом - он может быть подробнее
Маклеры в среднем скорее знают английский язык, а владельцы в среднем скорее нет. Изредка встречаются знающие русский, но рассчитывать на это не стоит
Звонить эффективнее, чем писать. Если указан телефон - звоните
Самые вкусные варианты улетают за несколько часов, не тормозите. Если что-то понравилось на месте, берите
Иногда вам скажут, что сдают только чехам или гражданам ЕС. Смиритесь

Как читать объявления

Тип квартиры

1+kk - это студия, 1+1 - полноценная однушка, 2+kk - евродвушка и так далее

Что входит в цену за аренду?

Цена за аренду состоит из двух частей:

число побольше (najem), месячная аренда сама по себе
число поменьше (poplatky), коммунальные услуги

Обязательно уточняйте, что входит в poplatky. Иногда туда может быть включено сразу всё, вплоть до телевидения и интернета. Иногда - только фиксированные статьи типа уборки мусора, а электричество и газ - отдельно, по счётчику.

Затраты будут зависеть от числа проживающих в квартире и типа жилья. Смотрите на энергетический рейтинг здания (чем меньше буква, тем лучше). Теплоизоляция в новых домах лучше, чем в столетних виллах.

В сумме коммуналка может быть от 1500 до 4000, но чаще до 3 тысяч на двух проживающих.

Залог

Стандартный залог составляет 1 месячную плату, но для новой квартиры с хорошей обстановкой часто будет 2, а иногда и 3. Для иностранца могут попросить 2 вместо 1, например.

Как платить

Всё зависит от конкретного договора, но есть относительно стандартные вещи.

Чаще всего вам предложат оплату прямым переводом со счёта на счёт. Это нормально.

Могут попросить заключить страховой договор (renter's insurance) - на случай если вы зальёте соседей. Стоит это от 300 крон в год в зависимости от квартиры.

Ещё раз про коммуналку

В зависимости от контракта на вас могут переписать договоры по электричеству и газу (то есть то, что идёт по счётчикам). Для этого будет нужно, чтобы за вас поручился гражданин Чехии или человек с ПМЖ (им может быть хозяин квартиры).

Стандартной формой является депозитная схема - вы платите некоторую усреднённую фиксированную сумму каждый месяц, а раз в год происходит подсчет реального потребления служб (vyúčtování). После него вам вернут часть денег на счёт или наоборот попросят доплатить, если предоплаченных средств не хватает на покрытие служб. Это также должно быть прописано в контракте, обязательно уточните у арендодателя.

Самой, наверное, весомой строкой услуг будет отопление, которое может стоить от $300 до $600 за год приблизительно. Бывает как централизованным, так и индивидуальным (газовый бойлер или электрические обогреватели).

В каждом многоквартирном доме есть счётчик на входе и общие пространства (лестницы, коридоры), где часть тепла "теряется". Вы можете вообще не отапливать, но в результате заплатите ненамного меньше, чем студенты в соседней квартире, ни на минуту не выключающие отопление. Как именно происходит расчёт оплаты отопления на квартиру, договариваются сами владельцы квартир на собрании ТСЖ/ОСМД. Но согласно закону, суммируется только 40-60% потребленного тепла в отдельной квартире + остаток общего потребления тепла соразмерно доли квартиры (доля = отношение площади квартиры к общей площади дома).

Холодная вода стоит в р-не $3 за кубометр, горячая выходит в 3-5 раз больше, зависит от способа нагрева.

С мусоровывозом может случиться отдельная история. Каждый платит за себя (~$20), напрямую в магистрат города, где у вас проживание и/или недвижимость, заплатить за текущий год можно до мая. Оплата возможна через интернет банкинг, номер счета ищем на официальной страничке магистрата соответствующего города.