Как снизить налог на имущество организации в 3 и более раз
https://t.me/eskeeti
Николай Брынь, Заместитель начальника отдела налогового права компании «Юрэнерго», Москва
В этой статье я расскажу, как снизить налог на имущество организации и сэкономить до 249 млн руб.
В большинстве регионов России налог на имущество организаций необходимо платить исходя из кадастровой стоимости. В связи с этим владелец одного из московских торговых центров столкнулся с такой проблемой: кадастровая стоимость здания оказалась в три раза выше рыночной.
Как правило, подобные ошибки возникают по двум причинам.
Первая – кадастровая стоимость определяется массово на основании общей информации об объектах данного вида, без выезда на место.
Вторая – оценщиками выступают федеральные бюджетные учреждения, действующие в интересах государства.
По данным исследования, проведенного нашей компанией, коэффициент завышения кадастровой стоимости составляет сегодня в среднем 5,23 раза.
Как снизить налог на имущество юридических лиц
Вам нужно доказать, что кадастровая стоимость завышена по сравнению с рыночной. При этом сразу идти в суд не следует. Для начала нужно обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра (контактные данные комиссии Вашего региона и краткую информацию о ее работе можно найти на сайте www.rosreestr.ru; порядок работы комиссии определен приказом Минэкономразвития РФ от 04.05.2012 №263). Именно так и поступил торговый центр. К заявлению мы приложили отчет независимого оценщика и экспертное заключение о реальной кадастровой стоимости объекта. Комиссия провела проверку документов на предмет соответствия стандартам оценки.
Это сложный процесс, но практика показывает, что 70% разбирательств заканчиваются в пользу коммерческих компаний. Так произошло и с торговым центром. Комиссия вынесла положительное решение, на основании которого в государственный кадастр недвижимости были внесены уточнения об уменьшении кадастровой стоимости здания.
Расчеты показали, что за пять лет владелец торгового центра сможет сэкономить налоги на сумму 249 млн руб. Конечно, если бы ответ комиссии был отрицательным, мы бы оспорили это решение в суде.
Отмечу, что данный метод снижения кадастровой стоимости может быть эффективным не только для налоговой экономии. В частности, таким способом можно уменьшить размер арендной платы при аренде земельного участка или недвижимого имущества у государства. Однако, чтобы подобный опыт оказался успешным, следует тщательно подходить к выбору оценщика. Как правило, комиссия бывает весьма придирчивой к его репутации и квалификации.