Как продать недвижимость: пошаговая инструкция для поставщика
Tender MinisterПлюсы и минусы для поставщика
Бюджетные учреждения довольно часто закупают жилые помещения. Связано это, как правило, с предоставлением жилья для детей-сирот, расселением аварийных и ветхих домов, а также закупки жилых домов для людей, которые стали жертвами пожаров.
Данный вид торгов имеет массу несомненных преимуществ:
- Отсутствие сезонности.
- Понятное ценообразование.
- Простой порядок действий.
Несмотря на большое количество достоинств данного направления в тендерах, нужно учитывать и некоторые негативные особенности:
- НМЦК рассчитывается исходя из тарифов за квадратный метр. Это значение может разниться, по сравнению с фактической стоимостью.
- Необходима государственная регистрация перехода права собственности.
Стратегия № 1. Продажа своей жилплощади
Предположим, у вас в собственности находится квартира, и вы хотите ее реализовать с помощью госзакупок. Для этого вам необходимо совершить ряд следующих действий:
- Найти извещение о покупке квартиры в вашем регионе. О том, как искать на портале Единой информационной системы (ЕИС), мы писали в статье «Секреты победителей: три эффективных способа искать выгодные госзакупки».
- Отобрать техническое задание, которому соответствует ваша жилплощадь.
- Получить электронную подпись.
- Сформировать заявку.
- Заключить контракт.
- Передать имущество заказчику.
Напомним, что в закупках имеют право участвовать физические лица. Подробно мы эту тему раскрыли в статье «Как участвуют в госзакупках физлица, СМП и СОНКО».
Стратегия № 2. Продажа чужой жилплощади
Этот сценарий больше подходит для риелторов.
Алгоритм очень простой:
- Найти закупку жилой недвижимости.
- Ищем собственника подходящей квартиры.
- Оформляем агентский договор и доверенность. О том, как грамотно оформить доверенность, мы писали в статье «Составляем доверенность для участия в госзакупках».
- Участвуем в закупках под своей подписью, но от имени собственника.
- После победы оформляем дополнительное соглашение, где включаем собственника как участника правоотношений.
- Получаем комиссию за проведенную сделку.
Стратегия № 3. Покупка квартиры специально для продажи по госконтракту
Эта схема похожа на предыдущую, однако в определенный момент русло уходит в другое направление. Пользуются этой стратегией инвесторы или тендерные специалисты, которые имеют достаточную сумму оборонных средств.
По шагам использовать эту стратегию можно следующим образом:
- Находим закупку квартиры.
- Находим собственника подходящей квартиры.
- Участвуем, побеждаем.
- После протокола вторых частей выкупаем жилплощадь.
- Региструем договор купли-продажи в Росреестре.
- Перепродаем уже нашу квартиру заказчику.