Как привлечь инвесторов в свой бизнес-проект
https://t.me/cashflowbiz
Привлечь деньги в свой проект можно четырьмя способами. Это:
1. взять ипотеку на приобретение нужного вам объекта;
2. взять кредит, который выдается под залог имеющейся в вашей собственности недвижимости;
3. собственно — привлечь инвестора;
4. организовать совместную деятельность (соинвестирование).
При каких условиях можно реализовать ту или иную возможность?
При обращении за ипотекой для получения достаточной суммы необходим определенный уровень дохода. Банки придерживаются следующей формулы: ваши платежи по ипотеке не должны превышать 50% вашего ежемесячного дохода (реже 60%). Они также обратят внимание на вашу кредитную историю. Лучше, если она будет безукоризненная.
Перед обращением в банк проверьте себя сами. Банки, в частности, принимают в расчет доходы и активы клиентов. Доходы бывают разные: прямые, дополнительные и косвенные.
Прямые доходы официально проходят по таким формам налоговой отчетности, как 2-НДФЛ и 3-НДФЛ. К дополнительным доходам относятся: алименты, работа по совместительству, аренда, разного рода выплаты. Примеры косвенных: поездки за рубеж, обмен валюты.
Все это суммируется. К активам относятся счета, недвижимость, авто.
Учтет инвестор и обременения, под которыми понимаются:
• размеры выплат по открытым кредитам (эту информацию нет смысла скрывать, так как у банков есть доступ к соответствующей базе данных);
• действующие кредитные карты, даже если ими не пользоваться;
• любые регулярные выплаты, включая алименты;
• плата за съемное жилье (потребуется официальный договор);
• расходы на содержание детей и других иждивенцев (чем старше ребенок, тем больше расходы).
Без проверки заемщика, банк никаких решений не принимает. Обычно интересуются кредитной историей, есть ли непогашенные штрафы и прочие задолженности, вашей должностью и стажем, иногда публично-приватной жизнью.
К встрече с потенциальным инвестором подготовьтесь заранее. Посмотрите на себя его глазами. Постарайтесь предугадать возможные проблемы и устранить их (избавиться от слабых мест, усилить положительные стороны). Так можно быть более уверенным в положительном решении вопроса.