iz

Изъятие ЗУ

1) Принятие решения о наличии государственной нужды (документ территориального планирования либо акт о резервировании). Причем акт о резервировании может быть во исполнение документа территориального планирования;

2) Опубликование такой информации (опубликование решения о резервировании);

3) Принимаются решения об изъятии земельного участка (данное решение обязательно направляется правообладателю);

4) Правообладатель должен расписаться в получении решения;

5) Данное решение направляется в регистрационный орган, потому что факт резервирования и будущего изъятия или факт изъятия отражается в реестре прав. На этапе резервирования информация об изъятии отражается в реестре как обременение (ст. 56.1 ЗК: резервирование – ограничение прав);

6) Решение об изъятии публикуется. Право собственности носит публичный характер, поэтому информация о правовом статусе должна доводиться до сведения граждан.

Кроме изъятия без неправомерных действий, изъятие может быть как санкция за неправомерные действия. На этом этапе это тоже изъятие, административный способ прекращения права на землю, хотя в ЗК указано, что изъятие по решению суда. Но предшествует решению суда именно административные действия: фиксация факта нарушений и привлечение к административной ответственности.

В случае, если права у собственника зарегистрированы только на недвижимость, то в этом случае оценивается право аренды земельного участка под такой недвижимостью. На возмещение имеют право обладатели права пожизненного наследуемого владения и постоянного бессрочного пользования, если их права зарегистрированы. Ну и обладателю безвозмездного пользования земельного участка, наследник также может получить компенсацию.

. И если ранее возникшие права не внесены в ЕГРП, то для них предусмотрен упрощенный порядок прекращения: с момента принятия решения об изъятии земельного участка. Орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии земельного участка, находящегося на праве постоянного бессрочного пользования Общества, обращается в регистрационный орган с заявлением о внесении записи о прекращении такого права в

ЕГРП. Точно такой же практики законодатель придерживался, когда упорядочивал землепользование неказенных предприятий, которые использовали земельные участки для государственных и муниципальных нужд.