Как студенту снять жилье в Италии и не свихнуться

Итак, вы собрались поступать в университет Италии, выбрали ВУЗ, специальность, ознакомились с процедурой зачисления и оформления студенческой визы.

По крайней мере, надеюсь, что вы все это уже сделали и заметили небольшой нюанс: студенческую визу Вам оформят только при условии, если вы предоставите бумаги, подтверждающие, что Вам есть, где жить как минимум в течении первого года обучения. Можно приложить приглашение от своих итальянских родственников или друзей, но чаще всего в качестве такой бумаги выступает официально зарегистрированный контракт на аренду жилья. Да, именно так: визы еще нет, в ней еще могут отказать, а контракт уже есть, и залог уже отдан... 

Возникает вопрос: когда начинать искать жилье и оформлять тот самый контракт? Логичнее всего было бы начинать тогда, когда Вы уже уверены в том, что поступили и не платите ничего за зря. Однако большинство вступительных экзаменов в итальянских университетах проводится в конце августа-начале сентября. Далее приемной комиссии нужно энное количество времени на проверку работ и вынесение решения. И эта самая уверенность в поступлении появится у Вас в лучшем случае в сентябре. Учеба же в итальянских ВУЗах начинается в октябре, а то и на последней неделе сентября, и к ее началу хорошо бы быть уже в Италии. А виза оформляется от двух недель до трех месяцев, так что тянуть с ней тоже не стоит... Короче говоря, начинать поиск жилья нужно заранее, да и контракт хорошо бы тоже оформить еще до экзамена, ибо процесс регистрации по извечной итальянской традиции тоже может затянуться.

С чего начать, когда и на что обратить особое внимание? Мы расскажем Вам на примере своей собственной истории. 

Мы уезжали в Италию осенью 2017 и было нас двое: я и мой молодой человек. Проблемой жилья озаботились еще в начале лета, наслушавшись от знакомых, насколько трудное это предприятие. Так, моя бывшая однокурсница рассказывала, что когда поехала по обмену учиться в Пизу, сняла комнату через сайт. Фотографии были симпатичные, а хозяин казался милым. По приезде она узнала, что комната не имеет с фотографиями ничего общего, стены покрыты черной плесенью, в туалете нет сидения для унитаза, кухня непригодна для готовки, а на окна, находящиеся на одном уровне с асфальтом, справляют малую нужду все местные бомжи.

Чтобы оградить себя от таких неприятностей, мы решили пойти по пути наименьшего сопротивления и выяснить, как обстоят дела с университетскими общежитиями. 

Первое, что мы поняли после беглого изучения университетских сайтов и тематических форумов - место в университетском общежитии практически невозможно получить, ибо спрос существенно превышает предложение. В свете такой огромной пропасти между желаниями и возможностями, места распределяются на конкурсной основе, где основным критерием становится, конечно же, успеваемость студентов. Таким образом шансы первокурсников стремительно приближаются к нулю. Впрочем интернет пестрит историями о студентах из СНГ, которые с первого года обучения смогли найти себе общежитие, а значит, нет ничего невозможного!

Однако, стоит помнить, что университетские общежития в Италии не бесплатные и даже не дешевые. В университете Падуи, например, стоимость начинается от 200 евро за койко-место в комнате на двоих, и при этом Вы даже не можете выбрать в каком именно кампусе эта койка вам достанется в случае удачи. Есть немаленькая вероятность, что на занятия придется ездить из соседнего города, меняя несколько видов транспорта.

Несмотря на оптимистичные фотографии разноцветных столовых и библиотек, условия проживания в общежитии могут разочаровать самым неприятным образом. Например, в этом году к нам приехали студенты по обмену и полгода спали в перчатках и двух свитерах, потому как отопление у них в комнатах не работало, и, несмотря на их бесконечные жалобы, администрация проблему так и не решила, зато после их отъезда по надуманной причине не вернула залог.

Разочаровавшись в общежитиях, мы решили, что нечего мелочиться, ведь мы уже взрослые ребята, и надо снимать ни много ни мало, а отдельную квартиру. Искали мы ее на разных сайтах, самым удобным из которых оказался immobiliare.it, и ограничили круг поисков несколькими городами региона Эмилия-Романия, с основными претендентами в виде Болоньи и в Феррары. Варианты попадались в основном устрашающие по виду и по цене. 

При попытках снять квартиру общение с агентствами неизбежно, напрямую тут их почти никто не сдает. С одной стороны, получается затратнее, с другой - кажется, что так надежнее. В случае чего, есть к кому обратиться с жалобой. Мы написали штук 20 писем 20 разным агентствам. Из 20 агентств нам ответило пятеро. Двое сказали, что не имеют дело со студентами, двое других не брались за заключение контракта на расстоянии (возможности приехать на несколько недель и поискать жилье у нас не было), и был один один единственный ответ, пропитанный энтузиазмом. 

В нескольких письмах агент толково рассказал нам обо всех шагах и затратах, которые ожидали нас на пути аренды квартиры в городе Феррара с населением в 130 тысяч человек. Мы выбрали однокомнатную квартиру с бабушкиной мебелью между вокзалом и центром города метражом примерно в 35 метров (к сожалению фотографий квартиры не сохранилось). Стоило это чудо 400 евро в месяц, не считая коммунальных услуг. При этом хозяину оставляется залог в две арендные платы, а оплата работы агента составляет еще одну. И еще заложите 100-200 евро на оформление бумаг. И вот так, легким движением руки вы лишаетесь полутора тысяч евро в первые пять минут своего пребывания в стране. 

Если бы мы находились в Италии, то алгоритм действий был бы таков (мы пережили его годом позже, когда меняли жилье): Вы пишите или звоните в агентство, договариваетесь о просмотре жилья. После чего заключаете с агентом пропосту - это Ваше предложение хозяину квартиры своей скромной персоны в роли арендатора. К пропосте прикладывается сумма равная одной арендной плате. Далее агент относит пропосту и Ваш залог хозяину квартиры и тот решает, достойны ли Вы жить в его хоромах или нет. Срок на принятие решения Вы назначаете сами, стандартным считается неделя.

Если Вы хозяину не нравитесь, то пропосту он не подписывает, а деньги целиком возвращаются Вам, и вы продолжаете поиски жилья. Если Вы хозяину нравитесь, он подписывает пропосту и забирает деньги в качестве половины залога. Следующий шаг - подписание реального контракта. Между этими событиями может пройти пара дней, а может и несколько месяцев. Если в течении этого срока Вы внезапно передумаете снимать жилье, пропоста аннулируется, а деньги остаются с хозяином в качестве компенсации за потраченное на Вас время. Если внезапно передумает хозяин, деньги вернутся Вам в двойном размере.

Если все прошло хорошо, Вы посмотрели на квартиру, подписали пропосту, вместе с агентом сделали фотографии квартиры и подписали и их тоже (они понадобятся Вам при выезде из квартиры, в качестве доказательства, что вы не испортили никакого имущества и можете забрать свой залог назад), заключили контракт, останется только его зарегистрировать. Стоимость этой процедуры обычно входит в стоимость услуг вашего агента и занимает срок около недели. Кстати говоря, если Вы каким-то чудом умудрились отыскать и снять квартиру напрямую от собственника, Вы все равно можете обратиться в агентство только за услугой регистрации контракта.

Наш агент расписал нам все эти шаги и объяснил, что поскольку мы находимся в России, пункт с пропостой мы пропустим, он сам поговорит с хозяином и сразу скажет нам, согласен тот или нет. Однако после этого многообещающего письма агент неожиданно пропал. Мы ждали от него письмо неделю, не выдержали и написали сами. Агент извинился и сообщил, что хозяин уезжал за город и был недоступен, но уже завтра он возвращается, и вот прям завтра мы получим свой ответ. Больше мы от того агента ничего не слышали, как и от всех прочих.

На этой печальной ноте мы решили спуститься с небес на землю и решили, что еще не доросли до отдельной квартиры и лучше будем искать комнату. Для аренды комнат тоже можно пользоваться сайтом immobiliare, но гораздо лучше подходят частные группы в фэйсбуке и аналог русского авито - kijiji.it. Бодрее всего лично у нас дело пошло на сайте easystanza.it. Правда, пришлось завести там платный аккаунт. С недавнего времени сайт переехал по адресу roomgo.it.

При поиске комнаты выяснилось, что помимо всех известных недостатков, которыми мы обладаем (как то - иностранцы, безработные студенты, находимся в другой стране) есть и еще один, огромный - мой молодой человек. Дело в том, что почти во всех объявлениях о сдаче комнаты в качестве соседа ищут девушек. Девушки ищут себе в соседки девушек, парни ищут себе в соседки девушек... В тех же редких случаях, когда ищут парня, девушки идут мимо кассы. Количество наших вариантов снова резко сократилось, однако мы все еще отправляли сообщения десятками. Чаще всего ответа не было в принципе, иногда - отказы. 

Отдельную проблему представляет собой поиск комнаты, пригодной для двоих. В большинстве сдаваемых квартир каждая комната подразумевает только одного жильца, и даже двуспальная кровать не значит, что хозяин готов пойти навстречу и сдать комнату паре.

В итоге в августе, наконец, наклюнулся рабочий вариант - мы нашли парня, готового сдать нам две комнаты в своей четырехкомнатной квартире в Ферраре всего за 600 евро в месяц. Договорились обо всем и выслали ему копии своих паспортов, чтобы он мог составить рыбу контракта и отправить ее нам. На этом наше общение внезапно оборвалось. Юноша не отвечал во внутреннем чате сайта, в вотсаппе, на фейсбуке и даже проигнорировал нашего знакомого итальянца, который попытался позвонить и узнать, что происходит. 

Спасение пришло буквально в последний момент, когда мы были готовы опустить руки и смириться с тем, что сделать визу до начала учебы мы не успеем. Шли последние недели августа, и нам написала хозяйка трехкомнатной квартиры в Ферраре, готовая сдать нам одну из комнат за 450 грабительских евро. Мы с радостью согласились. 

Далее все было просто. Мы выслали ей свои документы, она нам - рыбу контракта. После чего мой молодой человек полетел сдавать вступительные экзамены в свой ВУЗ (я в свой поступила еще весной) и заодно вместе с хозяйкой отнес подписанный нами в России контракт на официальную государственную регистрацию. Многие итальянцы стараются избежать ее, чтобы не платить налоги, но для визы необходим именно зарегистрированный контракт, ибо только он имеет юридическую силу. Кстати в Италии действует закон, в соответствии с которым, если Вы снимали жилье без официально зарегистрированного контракта, после того, как вы съедете оттуда. у вас есть 6 месяцев для того, чтобы пожаловаться на своего бывшего хозяина в квестуру и его обяжут выплатить вам всю арендную плату, которую вы когда-либо ему платили. При этом никакого наказания для арендатора не предусмотрено. 

В этой комнате мы прожили чуть меньше года и все же решили поменять ее на отдельную квартиру, в которой и живем сейчас.

Итого на поиск подходящего жилья мы затратили примерно два месяца активных поисков. Существенно сократить этот срок могло бы а)наше присутствие в стране б)наличие контракта на работу в) более крупная сумма, выделенная на аренду жилплощади.

Надеюсь, эта статья оказалась для Вас полезной. Больше познавательных и интересных историй из студенческой жизни в Италии читайте на канале Хуже чем Бриджит Джонс!