История. Аренда и доход.

После того как я раздолбал и вынес старую мебель, очень захотелось облагородить внешний вид маленькой комнатушки. С подругой мы поехали в икею, где под ее чутким руководством набрали всяких зановесочек, пледиков и покрывал.

Вместо того, чтобы поменять окно на стеклопакет, снять обои, отштукатурить и покрасить стены с потолком, мы просто подвинули диван, завесили все стены и подсветили новыми лампочками.

Получилось, конечно, миленько, но это было наивно и глупо. Все равно, что закрывать глаза и думать, что спрятался.

Конечно, буквально через несколько лет, когда я уже приватизировал комнату, в голову пришла совершенно иная мысль: для более успешной аренды поклеить новые обои, заменить диван на более новый (однако, в погоне за дешевизной, была выбрана не очень удачная модель), постелить приятный ковролин, заменить плинтуса.

Да, тогда это казалось весьма бюджетным вариантом привести комнату в удобоваримый вид, сдать ее побыстрее. В принципе, так оно и было - комната приобрела вполне себе приемлемый вид - хоть и свежий, но бабкин-стайл. При этом, вложений было сделано больше, чем стоила двухмесячная аренда. Тогда, по наивности, это казалось нормальным, по факту же, это было не так.

Из плюсов: обои, новый светильник, новые выключатели и розетки, новый диван, новый ковролин, новый радиатор отопления.

Из минусов: по факту это была косметика, никакого обновления начинки: проводка, стяжка на полу, потолок и так далее остались старыми, плюс диван был выбран совершенно дурацкий, не была установлена стиралка. Еще из моих косяков надо отметить следующий: надо было присутствовать при замене радиаторов, так как вместо двух старых чугунных поставили один новый биметаллический. Грел он хреново, и натерпелся я с ним горя немало. Постоянно приходилось чистить - реально грела только верхняя половина радиатора. Надо было, конечно, устанавливать 2 радиатора, причем с определенной схемой подключения. Учитывая, сколько было сожжено денег электрическим обогревателем за все время эксплуатации - вышло бы дешевле в разы! 

Говоря о диване, лучше взять металлическое основание с рейками, у которого матрац можно заменять. Взять такое основание можно на каком-нибудь авито за копейки, а матрац новый в той же икее.

Окна по возможности надо менять, если нет, то утеплять, а не только красить. Если у Вас старый фонд, то можно поменять постепенно и стекла на более толстые. Это даст огромный плюс в теплосбережении. Однако, я бы рекомендовал именно замену окон на стеклопакеты. Самым бюджетным вариантом является самостоятельная установка уже готовых окон. По факту, это будет стоимость окон, подоконников + доставки + баллона пены + метизов. Видео по установке окон в интернете полно, как и по ремонтам, кстати. Если руки из плечей, есть где взять инструмент, то проблем не будет. 

Кстати, следующий этап ремонт в комнате был уже примерно через 5-6 лет. Тогда я отштукатурил и покрасил стены с потолком, заменил диван на более хорошую, модульную икеевскую модель, однако я совершенно забил на окна (это была очередная ошибка) и опять не установил стиралку. Перезимовав разок при температуре в комнате +15 я свою ошибку осознал раз и навсегда. Как только температура стала плюсовой - утеплил все окна и покрасил их. Также заменил сгоревшую алюминиевую проводку на кухне на новую медную.

Комната с белыми стенами, икеевским диваном и минимумом мебели сдавалась даже лучше, чем «бабкин стайл», а продалась вообще мигом. Объявление провисело не более недели, и все огрехи просто были учтены в стоимости. Причем, как ни странно, проведя успешные переговоры, удалось обратить плюс именно в мою пользу.

Сейчас, глядя с высоты прожитых лет, перепробовав кучу вариантов, набив шишек, могу сказать, что как ни странно, ремонт для продажи и для сдачи не так сильно различаются. Другое дело ремонт для собственной жизни… Об этом поговорим в следующий раз.

zatosvoe