Ипотека

Квартира в ипотеку - это тема, точно не для одной статьи. В этой статье мы написали на что стоит обратить внимание.

Простыми словами ипотека это кредит для покупки жилья. 

На что можно взять ипотеку?

На покупку квартиры (дома);

На покупку квартиры в строящемся доме или на постройку собственного дома.

Покупка квартиры в ипотеку содержит множество плюсов и минусов. И вот основные плюсы:

1. Есть собственная квартира;
2. Платишь банку за свою квартиру. 

Минусы:

1. При сроке больше 10 лет платежи превышают сумму кредита;
2. Квартира в залоге у банка.

В этом случае нельзя дать рекомендацию для принятия правильного решения, все зависит от ваших желаний и целей. 

Допустим, вы приняли решение о покупке квартиры в ипотеку. Для начала нужно определиться какую квартиру вы будете покупать: новостройка (строящийся дом) или вторичный рынок. 

При выборе валюты договора нужно отталкиваться строго от своих возможностей, т.е. вы живете, работаете и получаете зарплату в рублях, то для вас рублевая ипотека, если у вас доход зависит от валюты, то стоит рассмотреть валютную ипотеку. 

Как правило, для недвижимости на вторичном рынке выше процентная ставка. Поэтому сначала узнайте о всех возможных льготах и субсидиях, которые можно использовать. 

Ещё банки могут предъявлять свои требования к объектам недвижимости, которые могут вам доставить некоторые трудности, в таком случае вы можете вести переговоры с несколькими банками и есть возможность получить выгодное предложение. 

При заключении ипотечного договора стоит обращать внимание на пункты которые запрещают что-то проводить с квартирой. Например, сдавать её в аренду, продавать без разрешения банка. 

Часто в кредитных договорах в качестве залога находится приобретаемая квартира, но бывает, что в договоре указано, что заёмщик несёт ответственность всем своим имуществом, что невыгодно. 

Считается, что основным обязательством клиента перед банком является своевременное внесение ежемесячной оплаты по ипотечному кредиту. Но по закону заемщик должен еще и согласовывать все свои действия с банком относительно предмета залога. К примеру, проведение перепланировок, сдачу в аренду, регистрацию членов семьи на жилой площади и т.д. 

Если рассматривать покупку квартиры в ипотеку, как инвестиции. В таком случае она скорее всего не сможет принести реальной доходности, но если эту квартиру сдавать за сумму ежемесячного платежа, то в таком случае это будет выгодно, если не произойдёт большой корректировки рынка недвижимости. И если в условиях ипотечного договора не указано, что вы можете сдавать квартиру в аренду, а вы ее сдаете и банк об этом узнает, то он попросит вас досрочно погасить кредит.