Имеретинка: перезагрузка. Как Олимпийская деревня в Сочи пытается избежать «синдрома Экспо»
https://t.me/archpub
Рассказываем, как архитекторы и девелоперы пытаются вдохнуть вторую жизнь в Олимпийскую деревню в Сочи.
Олимпийская деревня Сочи поделена на два сегмента. Первый, на горнолыжном курорте «Роза Хутор», никак нельзя назвать пустующим — он популярен среди любителей горнолыжного спорта; но второй, в Имеретинской низменности на берегу Черного моря, еще только предстоит довести до ума.
Испанский урбанист Висенте Гуаярт охарактеризовал нынешнюю ситуацию в Имеретинке как «синдром Экспо»: здесь мало зелени, много пустующих парковок и не очень понятно, чем заниматься горожанам. В этом состоянии Имеретинка рискует повторить печальную судьбу других олимпийских парков или объектов, которые оказались никому не нужны сразу после завершения мероприятий.
Для того, чтобы этого не произошло, в Краснодарском крае предприняли несколько вещей: провели работу над ошибками, устроили конкурс и оценили нынешнее состояние территорий.
Какие сделали выводы и учли ошибки: пункты Юрия Рысина
Из строительства Олимпийской деревни сделали несколько важных выводов, которые теперь можно использовать и на других объектах, в том числе и в Имеретинке. Главный архитектор Краснодарского края Юрий Рысин приводит эти выводы в статье «Уроки Сочи»:
1. Генплан — самый главный документ. Принятый в 2009 году генплан Сочи был выполнен не вполне качественно. Из-за этого не удалось провести четкое зонирование олимпийских объектов — они «расползлись» по карте.
2. Качественная документация — ключ к решению градостроительных вопросов.Чем лучше она будет выполнена, тем меньше возникнет вопросов при проектировании. В Сочи этого сделано не было, как итог — значительное расхождение в правилах землепользования и застройки.
3. Документацию по планировке территорий (ДПТ) и эскизы застройки нужно разрабатывать параллельно. При подготовке к Олимпиаде ДПТ составляли в спешке, так как нужно было быстрее определиться с торгами на необходимые работы. В результате к строительству были привлечены «случайные организации», и они не всегда справлялись с поставленными задачами.
4. Обязательно использовать нормы закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации». Только так можно контролировать ответственность за решения, которые сказываются на облике городов. Органы архитектуры, строительства и все остальные участники процесса должны работать вместе, чтобы добиться качественного результата.
5. Соблюдение BREEAM-стандартов должно стать повсеместной практикой. Чем быстрее это произойдет, тем более дешевым и простым станет «зеленое» строительство. В этом смысле сочинский опыт бесценен: до Олимпиады экологическое строительство никогда не было в приоритете, а здесь это было обязательным требованием МОК (Международного олимпийского комитета — прим. ред).
Конкурс на «Имеретинку 2.0»
Чтобы прибрежная Олимпийская деревня стала полноценным районом Сочи, группа «Базовый элемент» сделала ее частью всесезонного курорта «Имеретинский», а затем был объявлен конкурс на постолимпийское развитие этой территории — «Имеретинка 2.0».
Результаты промежуточного тура объявили в июле: из 16 конкурсантов в финал вышли четверо. Это российские и зарубежные проектные команды, у каждой из которых есть удачный опыт работы с городской средой. Всем участникам необходимо представить мастер-планы поэтапного развития района площадью 80 га, в состав которого входит бывшая Олимпийская деревня и прилегающая незастроенная территория. Главным направлением является жилое строительство: организаторы конкурса ожидают, что здесь будет создана полноценная городская среда. При этом необходимо избежать ошибок, допущенных в других районах Сочи: переуплотненности и избыточной этажности.
Важной составляющей, в контексте которой должно быть выполнено проектирование, являются олимпийские объекты — формально они не входят в конкурс, но интерес к ним велик. К тому же они формируют функционал зоны: Имеретинка будет сфокусирована на спорт и зрелищные мероприятия. Некоторые объекты вносят свои нюансы — такие, как трасса Формулы-1. Расположенная вокруг Олимпийской деревни, она привлекает много внимания, но из-за шума и ограждений снижает комфортабельность территории.
Юрий Рысин: «Мы собирались идти путем Монако, проводить городскую гонку, но когда посчитали временные и финансовые затраты на монтаж-демонтаж ограждений, поняли, что это невозможно. Наш единственный путь — увеличить количество переходов через трассу, сейчас их очень мало».
Существуют и другие сложности, с которыми придется столкнуться при строительстве в Имеретинке. Эта территория относится к землям Кавказского биосферного заповедника и национального парка Сочи, а значит, городская агломерация должна находиться в строгом балансе с окружающей средой. Перенести строительство в другое место не получится — для возведения новых кварталов в Сочи годится лишь узкая прибрежная полоса, уже и без того плотно застроенная.
Еще одним крупным градостроительным ограничением стал аэропорт. Как сообщил Владлен Волошин, гендиректор группы компаний «Имеретинский», «40% земельных лотов уходит под зону воздушных подходов. Существующий генплан застройки предлагает создать за отелем Radisson Blu Resort загородный проект площадью 500 тыс. кв. м с этажностью в три этажа». Однако это расходится с ожиданиями Девелопера, поэтому Сочи «уже заказал работу по изменению генплана и корректировки ПЗиЗ».
Что есть в Имеретинке уже сейчас
Для тех, кто примется за строительство в Имеретинке, есть несколько хороших новостей. Во-первых, возводить с нуля не придется: в рамках Олимпийской деревни уже существует часть инфраструктуры, в том числе социальные объекты: клиника, школа, детский сад, велодорожки и т.д. Во-вторых, некоторые олимпийские объекты уже сейчас являются центрами притяжения людей: стадион «Фишт» после реновации стал футбольным, в ледовом дворце «Большой» проводятся концерты, на «Адлер-Арене» регулярно проходят чемпионаты по художественной гимнастике и большому теннису. Часть бывшего медиацентра отдана под Парк науки и искусства «Сириус».
В-третьих, сюда с каждым годом приезжает все больше людей — не в последнюю очередь из-за уникальной для России близости к теплому морскому побережью. В прошлом году, по данным компании «Имеретинский», в Олимпийской деревне единовременно проживало 6 тысяч человек — в два раза больше, чем во время Олимпиады.
В идеале Имеретинка должна повторить судьбу Токио, где большую часть объектов после Олимпиады 1964 года удачно приспособили под новые функции. Удастся ли это, станет понятно ближе к 2024 году — до этого срока намечено развитие территорий.