хуй
ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯг. Москва « » ______________ 2017 г.
Мы, нижеподписавшиеся, гражданин____________________________________
_________________________________________________________________________
именуемый(ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин _________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю жилое помещение, состоящее из ____комнат (ы), (в_____ комнатной квартире), расположенное по адресу:_______________________________________________________________ за плату во временное пользование (найм) в целях проживания. далее по тексту - "Квартира "(Комната).
Квартира (Комната) передается с мебелью и оборудованием в соответствии с перечнем, подписываемым Сторонами (Приложение 1), по Акту приемки-передачи жилого помещения (Приложение 2), в котором отражается состояние помещений на момент передачи.
1.2. Вместе с Нанимателем в Квартире (Комнате) будут проживать следующие граждане:
1.2.1. ___________________________________________________________________
1.2.2. ___________________________________________________________________
1.2.3. ___________________________________________________________________
1.2.4. ___________________________________________________________________
1.3. Наймодатель заявляет и гарантирует, что:
1.3.1. Квартира(Комната) принадлежит ему на праве собственности на основании ______________________________________________________________________________________________________________________________________.
1.3.2. Наниматель вправе единолично подписывать настоящий Договор.
1.3.3. Квартира(Комната) не обременена имущественными требованиями третьих лиц и в настоящее время не сдана в аренду и не передана в пользование третьим лицам. Квартира(Комната) не заложена и не состоит под арестом.
2. СРОК НАЙМА КВАРТИРЫ (КОМНАТЫ)
2.1. Срок найма Квартиры(Комнаты) составляет _________________ с момента начала найма.
2.2. Момент начала найма Квартиры(Комнаты), в соответствии с настоящим Договором, - "___" _________________ 201_ года.
3. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА НАЙМ
3.1. Плата за найм Квартиры (Комнаты) составляет _____________________________________________________________________рублей в месяц.
В стоимость платы за найм входит стоимость коммунальных услуг в связи с эксплуатацией Квартиры(Комнаты), а стоимость потребляемой электроэнергии и водоснабжения, которую Наниматель оплачивает Наймодателю, помимо платы за найм Квартиры(Комнаты), оплачивается на основании показаний счетчиков электроэнергии и водоснабжения по мере поступления счетов.
3.2. Плата за найм Квартиры(Комнаты) вноситься ежемесячно, не позднее _____ числа месяца, за который вносится плата.
3.3. Указанный размер платы фиксированный и в одностороннем порядке изменению не подлежит.
3.4. При передаче Квартиры(Комнаты) и Имущества Наниматель обязуется выплатить Наймодателю плату за первый (ые)_____ месяц(ы) найма, которая за вычетом аванса составит сумму в размере ____________________________________________________________________.
3.5. При передаче Квартиры(Комнаты) Наниматель передает Наймодателю Гарантийный залог в размере ___________________________________________.
3.6. Гарантийный залог возвращается Нанимателю не позднее пяти банковских дней с момента окончания найма Квартиры(Комнаты) за вычетом задолженностей Нанимателя по платежам и возмещению ущерба, причиненного Квартире(Комнате) и Имуществу, что подтверждается Актом приема - передачи найма Квартиры(Комнаты) и Имущества.
3.7. Наймодатель не имеет право требовать от Нанимателя осуществления каких-либо иных выплат в связи с настоящим Договором, за исключением прямо предусмотренных условиями настоящего Договора.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ
4.1. Наниматель обязан:
4.1.1. своевременно вносить плату за найм Квартиры(Комнаты);
4.1.2. использовать Квартиру(Комнату) только для целей, указанных в п. 1.1. настоящего Договора;
4.1.3. обеспечить сохранность Квартиры(Комнаты) и переданных по акту мебели и оборудования (согласно Приложения 1,2), поддерживать Квартиру(Комнату) в надлежащем состоянии;
4.1.4. не производить переустройство и реконструкцию Квартиры(Комнаты) без согласия Наймодателя;
4.1.5. не препятствовать посещению Наймодателем Квартиры(Комнаты) в соответствии с условиями, установленными настоящим договором.
4.1.6. своевременно за свой счет оплачивать счета предприятий связи за услуги междугородной и международной связи, предоставленных Нанимателю в период действия настоящего Договора. Наниматель гарантирует Наймодателю оплату указанных счетов, поступивших от предприятий связи и по окончании срока найма Квартиры(Комнаты);
4.1.7. по окончанию срока найма освободить Квартиру(Комнату) Наймодателю по акту приема-передачи в надлежащем виде с учетом естественного износа, со всеми произведенными неотделимыми улучшениями и исправно работающими сетями и сантехническим оборудованием.
4.1.8. возместить Наймодателю вред (ущерб), причиненный Нанимателем Квартире(Комнате) или Имуществу в период срока найма, установленного настоящим договором.
4.2. Наниматель имеет право:
4.2.1. использовать линию телефонной связи, установленную в Квартире(Комнате);
4.2.2. с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий Договор, письменно уведомив об этом Наймодателя не менее чем за 30 календарных дней.
4.2.3. по истечении срока Договора, Наниматель имеет преимущественное право на заключение Договора найма на новый срок.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ
5.1. Наймодатель обязан:
5.1.1. передать Нанимателю Квартиру(Комнаты) не позднее момента начала найма Квартиры(Комнаты). Квартира(Комната) должна быть передана Нанимателю в состоянии пригодном для проживания;
5.1.2. за свой счет своевременно осуществлять все необходимые платежи за Квартиру(Комнату), включая оплату коммунальных услуг, а также все иные выплаты в связи с использованием Квартиры(Комнаты), за исключением выплат, обязанности, нести которые настоящим Договором прямо возложена на Нанимателя. При этом плата за потребляемую электроэнергию вносится Наймодателем и, впоследствии, компенсируется Нанимателем;
5.1.3. в случае если в течение срока найма не по вине Нанимателя состояние Квартиры(Комнаты), переданных мебели и/или оборудования существенно ухудшится, незамедлительно произвести соответствующий ремонт и/или замену утратившей свои потребительские качества вещи, переданной по настоящему Договору.
Наниматель имеет право осуществлять указанный в настоящем пункте ремонт самостоятельно, если это необходимо для нормального пользования Квартирой(Комнатой) и/или мебелью и оборудованием, или если Наймодатель уклоняется от незамедлительного проведения указанного ремонта. При этом Наниматель имеет право зачесть стоимость проведенного за его счет ремонта в счет платы за найм, предусмотренной настоящим Договором, до полного погашения понесенных Нанимателем расходов.
5.1.4. В случае расторжения Договора по любым основаниям в течение трех рабочих дней принять Квартиру(Комнату) от Нанимателя по Акту приемки-передачи.
5.2. Наймодатель имеет право:
5.2.1. в течение последнего месяца найма по предварительному согласованию с Нанимателем показывать Квартиру(Комнату) возможным нанимателям или покупателям.
5.2.2. один раз в месяц посещать Квартиру(Комнату) в присутствии Нанимателя с предварительным согласованием даты и время посещения с Нанимателем.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Наймодатель гарантирует на момент подписания настоящего договора выполнение следующих условий:-квартира(комната) не сдана в наем (аренду),не отчуждена, не заложена, в споре, под запрещением (арестом) не состоит, предметом долга не является, а также согласие лиц, имеющих право распоряжаться Квартирой(Комнатой).
6.2. Если Квартира(Комната) не передана Наймодателем Нанимателю в срок, предусмотренный п.2.2 настоящего договора, по вине Наймодателя последний возвращает Нанамателю полную сумму аванса не позднее следующего дня, указанным в п.2.2 настоящего договора и выплачивает штраф в размере 50% от суммы аванса. Если указанные обстоятельства возникли по вине Нанимателя (отказ от принятия Квартиры(Комнаты)), из суммы аванса, полученной Наймодателем, последний удерживает 50% в качестве штрафа, а оставшуюся часть возвращает Нанимателю не позднее следующего дня, указанного в п.2.2.
6.3. В случае досрочного расторжения Наймодателем настоящего договора, без нарушений со стороны Нанимателя, Наймодатель возмещает Нанимателю в течение трех банковских дней с момента расторжения договора расходы на поиск аналогичной квартиры(комнаты) в наем и переезд, в размере месячной платы за найм, возвращает плату за найм Квартиры(Комнаты) за оплаченный, но не прожитый период, а также сумму, указанную в п.3.5 настоящего договора, в соответствии с п.3.6 настоящего договора.
6.4. В случае досрочного расторжения Нанимателем настоящего договора, без уведомления Наймодателя, в срок, указанный в п.4.2.2 настоящего договора, без нарушения Наймодателя его условий и своих обязательств, Наниматель выплачивает Наймодателю штраф в размере 50% от месячной платы за найм, при этом Наймодатель возвращает Нанимателю плату за найм Квартиры за оплаченный, но не прожитый период, а также сумму, указанную в п.3.5 настоящего договора.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Неотъемлемой частью настоящего договора с момента его подписания Сторонами являются Акт приема- передачи квартиры(комнаты) и Имущества, График арендных платежей составленный в двух экземплярах, по одному каждой из Сторон.
7.2. Все исправления и дополнения по тексту настоящего договора имеют юридическую силу только при взаимном их удостоверении Сторонами или их полномочными представителями.
7.3. Стороны произвели взаимную проверку всех подтверждающих документов.
7.4. Настоящий Договор прекращается истечением срока найма.
7.5. Все споры, возникшие между Сторонами в связи с исполнением настоящего договора, решаются путем переговоров, а в случае невозможности последних, в установленном законом порядке.
8. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
Наймодатель Наниматель
Ф.И.О.___________________________ Ф.И.О.____________________________
_________________________________ _________________________________
Паспорт: Паспорт:
_______ № _____________________ ______ № ____________________
выдан (кем) выдан (кем)
_________________________________ _________________________________
_________________________________ _________________________________
«____» ________________ __________ «____» _________________ _________
Адрес:___________________________ Адрес:____________________________
_________________________________ __________________________________
Телефон для контакта: Телефон для контакта:
_________________________________ ___________________________________
С условиями договора ознакомлен С условиями договора ознакомлен
и полностью согласен и полностью согласен
Подпись _______________________ Подпись __________________________
Приложение 1,2
к договору найма
жилого помещения
от "___"_____________ 2017 г
АКТ
приемки-передачи жилого помещения в наем
Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель ___________________________
___________________________________________________________________ и Наниматель _______________________________________________________
_______________________________________ составили настоящий Акт о том, что Наймодатель передает, а Наниматель принимает жилое помещение, состоящее из ____комнат (ы), (в_____ комнатной квартире, общая площадь: _____ кв. м, жилая площадь: ____ кв. м, кухня: ____ кв. м), расположенное по адресу:___________________________________________________________
___________________________________________________________________
В пользование Нанимателя передается следующая мебель и оборудование:
1. _________________________________________________________________
2. _________________________________________________________________
3.__________________________________________________________________
4.__________________________________________________________________
5.__________________________________________________________________
6.__________________________________________________________________
7.__________________________________________________________________
8.__________________________________________________________________
9.__________________________________________________________________
10._________________________________________________________________
11._________________________________________________________________
Показания счетчиков на дату передачи квартиры:
Электроснабжение: тариф1: ________________
тариф 2: ________________
Горячая вода: 1 стояк: ________________ 2 стояк: __________________
Холодная вода: 1 стояк: ________________ 2 стояк: __________________
Мебель и оборудование находятся в исправном (рабочем) состоянии.
Жилое помещение пригодно для проживания и находится в надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии.
Наймодатель Наниматель
____________/___________ _____________/________________/
(ф.и.о.) (ф.и.о.)
Приложение 3
к договору найма
жилого помещения
от "___"______________ 2017г
ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ
МЕСЯЦ
СУММА
ДАТА
НАЙМОДАТЕЛЬ
НАНИМАТЕЛЬ
Наймодатель Наниматель
_________/____________/ ____________/______________/
(ф.и.о.) (ф.и.о.)