Home
ПрисоединяйсяПонимание цен на аренду жилья и коммунальных платежей в Корее .
Статья автора:
Для новичка в Корее трудно понять, что входит в стоимость аренды квартиры и как оплачивать счета за коммунальные услуги. Особенно, если речь идет о коммунальных и эксплуатационных расходах. Чтобы полностью понять, что вы должны и не должны платить, давайте начнем с типов аренды.
Различные типы жилья.
В Корее существует три типа систем аренды:
1. Вольсе 월세 - это самый распространенный вид аренды, где вы платите Key-money ("деньги под ключ", или депозит) ["пуджингым", или "пудянгым"] и ежемесячную оплату аренды.
Полная сумма депозита будет возвращена вам после вашего выезда [и окончания срока контракта]. Обычно коммунальные и эксплуатационные расходы оплачиваются отдельно от ежемесячной арендной платы. Средняя сумма депозита в Сеуле составляет 5 000 000 вон за студию, а ежемесячные выплаты могут начинаться с 400 000 вон. Как правило, договор аренды подписывается на один или несколько лет, что делает этот тип аренды непривлекательным для краткосрочного квартиросъемщика. Тем не менее, все еще возможно найти краткосрочный контракт для этого типа жилья.
2. Чонсе 전세 - в основном используется для сдачи в аренду больших квартир. Тем не менее, вы также можете найти студию на этих условиях. Депозиты чрезвычайно высоки, около 70% от стоимости квартиры, но зато нет ежемесячной оплаты аренды. Вы все еще должны заплатить за коммунальные услуги и плату за обслуживание.
3. Dangi Imdae 단기 임대 - это краткосрочная аренда. Этот тип не очень популярен, и вам не нужно оставлять депозит (иногда есть сумма депозита, эквивалентная арендной плате за 1 месяц). Причина, по которой краткосрочная аренда не так популярна в Корее, заключается в том, что прибыль арендодателя в таком случае невыгодна.
Типы жилья.
Теперь поговорим о типах жилья, поскольку плата за коммунальные услуги и обслуживание напрямую зависит от типа жилья. Жилье, за которое вы должны платить за коммунальные услуги и обслуживание, - это офисные помещения (오피스텔), студии (однокомнатные 원룸 ["ванрум"]), апартаменты (아파트) ["апаты"] и виллы (빌라). Все они включают отдельную кухню и, по крайней мере, одну ванную комнату.
1. 오피스텔 (Офистель)
Само название звучит запутанно, поэтому давайте определимся, что это. Офисные здания - это многоэтажные здания, в которых помещение можно использовать как место для проживания, или вы можете зарегистрировать его как офис.
Плата за коммунальные и эксплуатационные расходы является самой высокой [возможно, не самая, но высокая] среди других типов жилья. Как правило, в комнате имеется, вся основная мебель и бытовая техника.
2. 원룸 ["ванрум"] (однокомнатные или студии) и 빌라 (виллы)
Однокомнатные [ванрумы] и виллы - это более низкие здания, в которых размещаются однокомнатные квартиры, которые не всегда включают мебель. Однокомнатные и виллы не могут быть использованы в качестве офисов, а плата за коммунальные услуги и обслуживание дешевле, чем в офисных помещениях.
3. 아파트 (Апартаменты) ["апаты"]
"Апаты" представляют собой комплекс зданий (обычно около 5 зданий в одном комплексе), которые имеют общий двор и парковку. Это типичные многоквартирные дома с более низкими ставками коммунальных услуг и платы за обслуживание по сравнению с офисными зданиями.
Офисные помещения, однокомнатные комнаты и виллы можно разделить на следующие категории:
- 오픈형 (открытого типа): однокомнатная квартира с совмещенной кухней;
- 분리형 (раздельный тип): однокомнатная квартира с небольшой отдельной кухней
- 복층형 (небольшой двухэтажный лофт)
- 1,5 룸 (1,5 комнаты) - однокомнатная квартира с большой отдельной кухней (аналогично отдельному типу).
Почему плата за коммунальные услуги и обслуживание зависит от типа жилья?
Каждый тип жилья имеет свою ставку оплаты. Например, ставка платы за электроэнергию рассчитывается на один пьёнг 평 (все дома в Корее измеряются в 평, что составляет около 3,3 кв. м.), А офисные помещения имеют самую высокую ставку платы за электроэнергию. Причина этого в том, что в зданиях Officetels много помещений, используемых для предприятий, и они потребляют больше электроэнергии, чем другие здания, упомянутые выше. Потребление электроэнергии всего здания рассчитывается и затем делится на 평.
관리비 [кваллиби](плата за обслуживание здания) в офисных зданиях также выше из-за услуг здания (уборка, использование лифта, общественный туалет и т. Д.). Самая дешевая плата за обслуживание взимается с вилл и однокомнатных номеров, поскольку спектр услуг намного меньше (без охраны, иногда без лифта и т. д.).
Что такое плата за содержание здания и как ее оплачивать?
Плата за содержание здания 관리비 [кваллиби] - это ежемесячная плата, которая покрывает определенные коммунальные услуги и услуги здания. Трудно дать точное определение, потому что иногда оно включает плату за коммунальные услуги, а иногда включает только использование услуг здания, таких как общие административные расходы, расходы на уборку, расходы на дезинфекцию, расходы на обслуживание лифта, расходы на отопление, расходы на горячую воду и расходы на ремонт и техническое обслуживание. Иногда вообще нет платы за обслуживание, и это должно быть написано contract 없음 в договоре аренды.
Если коммунальные платежи включены в плату за обслуживание, это должно быть написано 관리비 포함 내역. Например, если вы видите воду и интернет рядом с 관리비 포함 내역, вам не придется платить за них отдельно, но все же, вам нужно платить за другие коммунальные услуги, такие как газ и электричество. Все условия аренды индивидуальны, и вы должны заранее обсудить это с арендодателем и риэлтором. Вы также должны уточнить способ оплаты заранее, но большую часть времени он оплачивается непосредственно арендодателю с вашей ежемесячной арендной платой. Если ваша академия (хагвон) дает вам бесплатное жилье, прежде чем переехать, спросите своего работодателя, должны ли вы платить 관리비 и сколько это стоит. Если вы арендуете дом самостоятельно, внимательно проверьте условия, поскольку в некоторых случаях плата за содержание здания может достигать более 500 000 вон.
Разница в плате за обслуживание на вилле / однокомнатной и офисной / квартире.
В соответствии с Постановлением о принудительном исполнении Закона о жилье, плата за содержание рассчитывается самим жилым комплексом / домохозяйством. Как правило, плата за обслуживание в офисном помещении / квартире должна включать общие расходы на управление, расходы на уборку, расходы на дезинфекцию, расходы на обслуживание лифта, расходы на отопление, расходы на горячую воду и расходы на ремонт. В то время как для виллы / однокомнатной комнаты спецификации нет.
Как рассчитываются другие коммунальные платежи?
К ним относятся плата за воду, газ и электричество. Фиксированная плата (зависит от региона, города и типа жилья) + потребительский тариф + 10% НДС + очень маленький процент дополнительных сборов (около 0,04%, зависит от региона, города и типа жилья). ) = сумма к оплате.
Как и где я могу оплатить счета за коммунальные услуги?
Есть несколько способов оплатить счета за коммунальные услуги:
1. Посещение банка (это не самый лучший вариант, так как требует времени)
2. Telebanking или Online Transfer [онлайн-банкинг]( научитесь настраивать онлайн-банкинг [англ. яз.])
3. Банкомат (любой банк)
Действия по оплате коммунальных платежей в банкомате:
- Вставьте свою карту
- Затем нажмите Account Transfer («Перевод аккаунта»)
- Выберите банк (на первой странице ваших счетов за коммунальные услуги вы найдете квадрат в красной рамке, где перечислены различные банковские счета. Выберите тот, который подходит вам больше всего)
- Введите номер счета
- Введите общую сумму на счете
- Готово!
4. KakaoTalk (самый простой и удобный способ)
Действия по оплате коммунальных услуг через Kakao Pay:
- Активировать Kakao Pay. Перейдите на вкладку «Дополнительно» в Kakao Talk и нажмите кнопку «Оплатить». Следуйте простым шагам, и все готово (банковский счет и ваш телефон должны быть только на ваше имя [совпадать с именем на счёте])
- После активации Kakao Pay, нажмите кнопку «Оплатить» еще раз и отсканируйте QR-код в вашем счете за коммунальные услуги (все счета за коммунальные услуги имеют QR)
- Подтвердите оплату
- Готово!
Второй способ:
- Нажмите на серую полосу с кнопкой «оплатить»
- Нажмите «청구서» и выберите, за что вы хотите заплатить (например, 가스 / 전기 - газ / электричество)
- Выберите корпорацию газа / электричества (название и логотип корпорации указаны на счете)
- Введите свое имя в поле «고객 명»
- Введите номер клиента в «고객 번호» (вы можете найти его на счете, рядом с «납부자 번호»)
- Подтвердите оплату
- Готово!
Автор статьи: Хивон Джанг - корейско-российский журналист. Она работала журналистом в различных областях СМИ (русский, итальянский, английский и бельгийский), включая криптовалюту и политику. В настоящее время изучает корейский язык и культуру в Сеуле.
Оригинал статьи expatguidekorea.com
[...текст...] - наши примечания
Больше информации о жилье в Корее
Подписывайтесь