Где на Руси жить хорошо?

Выгодные ставки по ипотеке раздвигают границы привычного инвестирования

29 августа Омск посетили два эксперта федерального масштаба – известный бизнес-тренер Яна ЛУРЬЕ и глава владивостокского ООО «НМАРКЕТ.ПРО» Наталья МОИСЕЕВА . Эксперты отправились в автомобильную риелторскую экспедицию по России, чтобы поделиться со своими единомышленниками собственным обзором недвижимости в разных регионах, впечатлениями о здешнем качестве жизни и привлекательности объектов на первичном и вторичном рынках. За 48 дней ЛУРЬЕ и МОИСЕЕВА посетят
33 российских города.

В офисе банка ВТБ в Омске (наш город стал двенадцатым по счету в графике поездки) они встретились с местными специалистами рынка недвижимости. Обсуждали оформление межрегиональных сделок, их преимущества, сопутствующие им трудности. Именно эти услуги позволяют омичам комфортно реализовывать свои квартиры после переезда в другой город – причем дистанционно, личного участия не требуется.

Кстати, Яна ЛУРЬЕ и Наталья МОИСЕЕВА подтвердили, что активная миграция характерна для многих жителей России: мобильность населения значительно повысилась и теперь нет нужды дожидаться в родном регионе создания рабочих мест или благоустройства, если уже сейчас можно попытать счастья в другом регионе.

– Границы только в наших головах, – подтверждает директор ООО «Недвижимость-Гарант» Нина КАРПЕНКО , в агентстве которой успешно провели уже немало кросс-региональных сделок. – В основном омичи приобретают жилье в Санкт-Петербурге, Сочи, Краснодаре, Тюмени, Новосибирске. Дело еще и в том, что портрет среднестатистического покупателя и продавца квартиры стремительно молодеет. Современные люди чаще путешествуют и имеют возможность сравнивать жилищные условия в разных городах. К тому же в этом году у многих трансформировалось отношение к дому: чем сложнее обстановка вне его, тем больше требований, больше запросов появляется к основному местопребыванию. Мы это видим по системному росту объемов сделок на рынке недвижимости – и по качеству объектов, и по ценам на них. Весомый процент клиентов принял решение обзавестись собственным жильем, вместо того чтобы его арендовать. Безусловно, на это повлияло снижение ставок по ипотечным кредитам, на которое пошли многие банки. В среднем ставка – 7,7%. В итоге на омском рынке стала остро ощущаться нехватка нового жилья. В целом наши го-рожане отдают предпочтение как раз двух-, трехкомнатным квартирам с отделкой на средних этажах и в новостройках.

Директору ООО «Лиора» Светлане ЖУЙКОВОЙ приглянулся совет гостей не ограничивать своих клиентов ипотечными предложениями в Омске или городах европейской части России:

– Квартира в Мурманске за 2 – 2,5 млн. рублей может принести гораздо больше денег от сдачи в аренду (например, за 3500 рублей в сутки), чем местное жилье. Понравился мне и доступный для понимания лайфхак, как находить общий язык с собственниками – быть проще! Уже давно не в моде официальность и высокопарность.

Вячеслав ГУРИНОВ , директор ООО «Новострой КПД плюс» , тоже высоко оценил идею инвестировать в жилье не только в родном регионе, а также не зацикливаться на популярных городах вроде Москвы, Санкт-Петербурга и Сочи: «Ипотечное жилье на Дальнем

Востоке под 1% способно стать вполне выгодным вложением для омичей». По оценкам бизнесмена, даже у нас спрос на рынке недвижимости превышает предложение.

Итоги встречи подвел Александр БОЖЕНКО , управляющий директор по ипотеке банка ВТБ в Омской области. Он отметил, что текущий год стал знаковым для ипотечного рынка в целом и для банка ВТБ в частности. В Омской области темпы роста ипотечного кредитования опережают данные по стране: за семь месяцев этого года региональное отделение банка выдало 5,3 млрд. рублей ипотечных кредитов – в полтора раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. В количественном вы-ражении рост составил 41%. Эксперт также рассказал, что увеличился средний чек ипотечного кредита: в прошлом году он составлял 1,61 млн. рублей, в этом – 1,71 млн. рублей.

Растущие показатели в банке связывают с поэтапным снижением ключевой ставки, последующей корректировкой банковских ставок и действием государственной программы льготного кредитования под 6,5% на приобретение жилья от застройщиков. Эксперт добавил: «Сейчас собственные программы банков позволяют выбрать квартиру на вторичном рынке по сниженной кредитной ставке – в том числе это доступно тем семьям, в которых после 1 января 2020 года родился второй и последующий ребенок. Также на рынке существуют предложения от застройщиков, ко-торые заключают с банками договор субсидирования ипотечной ставки и берут на себя издержки. Сэкономленные на выплатах процентов средства могут послужить весьма ценным подспорьем при новоселье – их можно пустить, например, на ремонт и покупку мебели». В банке ВТБ подобное предложение действует для желающих обзавестись собственным жильем в Ленинском округе Омска.

Также БОЖЕНКО рассказал про новшества в оформлении ипотечных кредитов. В этом году появилась возможность использовать для этой цели материнский капитал, минуя об-ращение в Пенсионный фонд , эту функцию взял на себя банк. Причем услуга доступна действующим заемщикам и тем, кто только-только собирается взять ипотеку. Уже сегодня банк ВТБ ( ПАО ) предлагает оформить ипотечный кредит полностью онлайн – подать заявку на сайте банка, прикрепить к ней сканы необходимых документов и оперативно получить решение, не выходя из дома. Посетить офис необходимо будет только при подписании ипотечного договора. Клиенты позитивно оценивают цифровизацию ипотеки, которая не только повышает комфортность заключения сделки, но и существенно сокра-щает сроки получения кредита.

Учитывая уникальные условия, сложившиеся в этом году, – рекордно низкую ключевую ставку, возможности льготных ипотечных программ, предложенных государством и банком, выгодные предложения со стороны застройщиков, цифровые сервисы, которые упрощают оформление кредита, стоит воспользоваться ситуацией и приобрести собственное жилье, если вы заду-мывались о его приобретении. Сейчас ситуация тому благо-волит, а в ВТБ помогут разобраться с деталями сделки

Материал создан при информационной поддержке Банка ВТБ ( ПАО )

***

фото: