Гараж

Не известно, чем могла бы закончиться эта история... Может, нашим проигрышем. А может - блестящей победой после многолетней судебной тяжбы.

Но она завершилась благополучно. Для обеих сторон.

Декабрь 2018 года.

Утром у Сергея состоялся развод.

Вот так буднично и нелепо - развод!

Жена устала. Это её слова. И тёщи...

Тёще вообще рот бы зашить! Постоянно трындит и ссорит их меж собой! Карга старая.

Утром позвонила жена и напомнила. что сегодня они должны подтвердить своё намерение в ЗАГСе. Сергей помчался, чтобы попытаться отговорить её от глупостей - ну, сдурил месяц назад с этим заявлением, поддался на её уговоры...

Но жена не стала даже слушать, замахала руками, заплакала и пригрозила, что пойдёт в суд, если он не согласится сейчас подтвердить заявление о расторжении брака. А суд - это позор. Суд - это раздел имущества, сказала она. Не подпишешь - тогда найму адвокатов и будем разводиться шумно, долго и дорого.

Он подписал бумаги, получил свидетельство о расторжении брака и уехал домой.

Было всего одиннадцать часов, но он уже успел закинуть в себя пару стаканов виски, когда затренькал мобильник.

- Сергей Осипович, это из земельного комитета... Ваша супруга месяц назад заявление о передаче вам в субаренду земельного участка подавала. Подойдите для оформления документов. Мы всё подготовили, только подписи поставите.

Вот же... Даже от земельного участка избавилась, гадина! Ведь специально на неё оформляли, чтобы договоры подряда на неё заключать.

Это была их семейная мечта - построить торговый центр. И они шли к ней много лет. Четыре года назад муниципалитет выделил неплохой кусок земли прямо в центре города! Оформили аренду на пять лет, зарегистрировали, как положено...

У Сергея была не очень хорошая репутация.

Да что там - он нередко позволял себе уйти в длительный запой.

Поэтому землю оформили на жену.

- Но имей в виду - я возиться с договорами не буду! - предупредила она. - Сам ищи подрядчиков, оформляй, отслеживай.

Да... Тогда ещё между ними было полное доверие.

Но за все эти годы он так и не начал строительство. Как-то всё некогда было.

А теперь - и жены нет, и земля у него. В субаренде. А это надо оформлять через госреестр.

Он собрался, проглотил горячий кофе, надеясь выдавить утренний хмель из головы, и поехал в муниципалитет. Надо додавить свой проект мечты. Вот возведёт торговый центр и покажет жене, что не такой уж и болван!

В земельном комитете приятная женщина дала ему подписать договор, предупредила, что в четверг они записаны в Росреестр для внесения изменений... Но ему ещё до Нового года надо предоставить арендатору документы по строительству.

- Сергей Осипович, вы получили разрешение на строительство? Как нет?! У вас год остался - мы не продлим аренду, если вы не построите комплекс!

И он понял, что надо шевелиться. Некогда страдать над осколками семьи.

На следующий день он прибыл на земельный участок. Накануне ему было рекомендовано расчистить землю от построек.

Участок был расположен в центре жилого квартала, дома были старые, двухэтажные. Жильцы настроили гаражей и сараюшек. Вот эти постройки и нужно было снести к чёртовой матери...

Сергей развесил на дверях подъездов объявления о сносе самовольных построек и дал жильцам срок пять дней на освобождение строений от имущества. Никто ему не стал возражать - все понимали, что раз человек явился и требует, значит, он хозяин.

За неделю до Нового года участок был расчищен, деревянные постройки расколотили, а пару металлических гаражей демонтировали.

А тем временем архитектор уже практически подготовил градостроительный план по строительству торгового комплекса. Сергей за две недели успел собрать бумаги и передать на согласование.

Любуясь будущей строительной площадкой, он думал о том, как через год здесь состоится открытие нового центра, как глава города скажет торжественную речь, перережет красную ленточку и они вдвоём войдут в красивое здание... А жена будет стоять в сторонке и кусать локти!

Декабрь 2019 года

- Я уже почти год пытаюсь отыскать правду, но мне просто не найти концов!

Клиент кивает на папку с документами.

Переписка с полицией, выписки из ЕГРН, ответы из муниципалитета...

- Понимаете, - говорю ему, - мне нужно время на изучение вот этой бумажной массы! Вы пока задачу поставьте, чтобы я понимала, в каком направлении работать.

- Задачу? - чувствую, он затрудняется. - А я и сам уже не знаю, какую задачу надо поставить. Вы послушайте меня, а там сами смотрите, что нужно делать. Только сразу говорю - до вас юрист много работал, но пока результат нулевой.

- Ээээ... Михаил Семенович... верно? - краем глаза вижу данные на постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела. Он кивает. - Так вот, Михаил Семенович, давайте так - вы говорите, к чему мы идём, я оцениваю наши перспективы, в том числе, труд своего коллеги.

Михаил Семенович соглашается и начинает излагать суть.

Оказывается, год назад, когда он был в длительной командировке в другом городе, некий бизнесмен местного масштаба снёс его металлический гараж. В гараже он хранил диски от старой машины да всякий хлам типа стёкол для теплицы, старого нерабочего холодильника и прочее. Но всё равно - это же ЕГО имущество! и ЕГО гараж!

Мой предшественник очень хорошо потрудился - в папке с документами ответы на запросы и заявления. Из постановлений полиции можно восстановить объективную картинку - в ходе проверки материала участковые беседовали со свидетелями, с "подозреваемым" и с самим заявителем.

Также в папке ответы из муниципалитета. Что земельный участок под гаражом не принадлежит заявителю.

Вот это уже интересно!

Документы на гараж - договор купли-продажи начала нулевых, покупатель - Михаил Семенович. На землю под гаражом только схема конца девяностых. Но описание подробное - точки поставлены, в качестве ориентира указан гараж соседа (который в материалах полиции проходит свидетелем).

В общем, у Михаила Семеновича все документы на гараж имеются. А вот сам гараж бесследно исчез!

- А что говорит бизнесмен, который снёс ваш гараж? - интересуюсь между просмотром свидетельства о госрегистрации права на гараж и документов на земельный участок, право на который пока на продавцах... Чудеса!

- А он меня послал... Сказал, чтоб я катился куда подальше... Что за мою развалюху он готов дать мне пять тысяч, не больше.

Ага... Вот. Сейчас мы будем вырисовывать задачу!

- А вы сколько хотите? - спрашиваю.

- Ну точно не пять! - возмущённо отвечает клиент.

- То есть, я правильно понимаю? Вы готовы просто получить компенсацию?

- А это реально? - спрашивает он.

- Надо смотреть...

Я пока действительно не знаю, что можно предпринять. Надо смотреть по земельному участку - как такое могло произойти?

- Работаем, Михаил Семенович! - решительно вношу в реестр принятых дел новое, с пометкой "земельный спор".

Здесь на самом деле надо начинать с вопроса о земельном участке под гаражом.

...После ознакомления со сведениями о гараже как объекте недвижимости и после визита в земельный комитет местного муниципалитета картинка складывается следующая.

Мой клиент купил гараж, а земельный участок под ним - нет. Потому что сделка было до вступления в силу нового Земельного кодекса.

Спустя четырнадцать лет после сделки квартал, в границах которого был расположен гараж, был поставлен на кадастровый учёт муниципалитетом. Большой кусок земли на нём готовился к передаче в аренду, соответственно, по уже сложившейся "традиции" будущий арендатор (а это была супруга Сергея) за свой счёт произвел уточнение границ земельного участка. А поскольку мой клиент с землёй под гаражом не заморачивался, его кусок не был поставлен на учёт. И получилось, что в аренду была передана земля с куском и гаражом Михаила Семеновича...

Вот такая вот головоломка!

- Идём в суд, - оглашаю своё решение клиенту. - С иском о взыскании имущественного ущерба. У нас по выписке из ЕГРН кадастровая стоимость вашего гаража порядка ста тысяч. Платим госпошлину от этой суммы и выставляем её бизнесмену.

Михаил Семенович соглашается.

2020 год.

Мы прошли претензионный порядок - предложили будущему ответчику добровольно возместить ущерб.

Сергей пригрозил крутыми столичными адвокатами, которые разнесут наш иск в пух и прах, и заявил, что больше пяти тысяч он не даст.

Мой клиент на пять тысяч был решительно не готов. А потому мы пошли в суд.

Адвокаты ответчика, надо отдать им должное, блестяще отбивались. Наши пикировки в процессе развлекали судью. И честно говоря, мы балансировали на краю, потому что установить место расположения гаража было невозможно...

Пока я не вспомнила по стародавнюю схему земельного участка, с предыдущими владельцами. Там же были ориентиры.

- Ходатайствую о вызове в качестве свидетеля бывшего соседа по гаражу (оглашаю его данные, которые имеются в отказных постановлениях полиции)!

- Явку обеспечите? - уточняет судья.

- Попытаемся.

Заседание откладывается.

В коридоре мы с адвокатами продолжаем пикировку. Но уже без процессуального пафоса. Это делается больше для того, чтобы разложить по полочкам предстоящие действия.

- А мы закажем судебную экспертизу стоимости гаража - по прикидкам, там три рубля с натяжкой... И получите копейки.

- А мы тогда сейчас увеличимся и потребуем признать право собственности на земельный участок. И фиг вы уже там что-то построите без нашего согласия!

В общем, все понимаем, что процесс будет затяжным. И куда качнётся маятник... точнее - в чью сторону склонится чаша весов Фемиды, ещё не известно.

Меня Михаил Семенович честно предупредил, что средств на долгие тяжбы у него нет. А потому в интересах моего клиента надо завершить процесс как можно быстрее.

И мы решаем, что в обоюдных интересах разойтись миром.

И тогда мой клиент получит деньги, а Сергей сможет решить вопрос со строительством.

Осталось обсудить цену вопроса.

**********

В мае суд утвердил мировое соглашение.

Деньги в счёт возмещения ущерба были переданы Михаилу Семеновичу перед заседанием.

Сергей получил возможность распоряжаться земельным участком без помех.

А главное - к нему вернулась жена!

Она была привлечена третьим лицом к участию в нашем деле.

И пока всё это продолжалось, они успели помириться.

В итоге все остались довольны!

Такое бывает очень редко. Но всё же бывает.