Ещё больше о дворах-парках!
Q: Подскажите, пожалуйста, какой вес выдерживает батут на детской площадке, до какого возраста он предназначен?
A: В соответствии с паспортом изделия выдерживают вес в среднем до 120 кг, но у разных производителей предполагается амплитуда. Конечно, всегда закладывается определённый запас прочности.
Батуты подходят для малышей от 5 лет. А до какого возраста – это уже насколько вы молоды душой! Ограничений нет 🤸♀️
Q: Откуда берёт начало идея с георешеткой? Как это будет реализовано спустя 10 лет: не станут ли жители созерцать чёрно-серую «клеточку» под окнами?
A: В 2015-2016 году строился наш пилотный ПИК-Стандарт проект Варшавское шоссе 141.
Важно понимать, что долгое время благоустройство дворов в России создавалось по остаточному принципу. При проектировании новостроек интересы жителей не учитывались. Как правило, предпочтение отдавалось устаревшим оборудованию и материалам. Внутри дворов размещали приспособления для шумных спортивных игр: хоккейные коробки или футбольные площадки. Зелень во дворах отсутствовала вовсе.
Именно этих проблем мы хотели избежать в проекте и решили обратиться к мировому опыту. Проект Варшавское шоссе 141 был создан совместно с компанией Gillespies, одним из самых влиятельных бюро ландшафтной архитектуры в мире. Этот проект стал своеобразным образцом нового подхода ГК ПИК к ландшафтному дизайну.
Для Gillespies это также был вызов – проектов подобного масштаба с такой огромной территорией внутреннего двора (почти 1 Га), что не характерно для Европы, как и строительные нормы, действующие в РФ, они ещё не делали. Это была долгая и кропотливая совместная работа, поиск новых принципов, подходов и решений.
В том числе поиск решений, как же сделать так, чтобы двор-парк был максимально зелёным, и избежать твёрдых покрытий проездов с фиксированной широкой площадью (пожарный проезд выполняется из асфальта или плитки, а ширина обязательно должна составлять от 6 метров).
Наши коллеги предложили вариант с георешеткой, который применяется в Европе. Важно понимать, что используемая нами георешетка – это не привычная сетка, которая укладывается на склоны, чтобы удерживать грунт, или применяется для садового благоустройства.
Многолетний опыт немецкой компании PURUS PLASTICS позволил спроектировать и запустить в производство решётку, способную выдержать нагрузку в зависимости от заполнения до 1000 тонн на квадратный метр и свыше 20 тонн на ось. Используемая нами георешётка также имеет сертификаты (ГОСТ Р и европейский TUV) и протоколы испытаний, которые позволяют применять её для организации пожарных проездов.
Как это будет реализовано через 10 лет? Так же, как и в первый год. Решение максимально простое и не требующее особого ухода – решётка уложена на основании из бетона и никуда не сдвинется. В ячейки подсыпан грунт и высажен посевной газон клевера (очень живучий и не требующий особого ухода). Управляющей компании достаточно раз в несколько лет просеивать семена в вытоптанных местах и где заметны повреждения (к примеру, на 1 кв.м стоимость таких семян составляет приблизительно 50-60 рублей).
Конечно, мы наблюдали на некоторых проектах несанкционированный доступ личного автотранспорта жителей на территории с газонной решеткой (например, пешеходный бульвар или закрытый двор-парк). По этой причине газон может быть повреждён, но действиями управляющей компании он быстро восстанавливается.
Q: Елена, подскажите, цветы и цветущие кустарники, которые используются в наших проектах, могут ли проносить дискомфорт аллергикам?
A: Дискомфорт аллергикам может приносить всё что угодно. Это слишком индивидуально. Может развиться аллергия на пыльцу даже самых привычных нам деревьев, кустарников и цветов. Например, такое хвойное растение, как можжевельник, который тоже цветёт.
Самые часто встречающиеся аллергены, такие как тополь, мы не используем. Берёзу сажаем на открытых пространствах в небольшом количестве. Черёмуха – она имеет резкий запах при цветении. Кустарник Лещина – высокий и красивый, но цветёт он весной самый первый, и так как влажность в это время большая, пыльцу в это время прибивает к земле.
Q: Хотелось бы уточнить, где производят эколавочки и детские экоплощадки, а также отдельные элементы дизайна двора-парка, выполненные из дерева. Это поможет во время презентации делать акцент на производстве благоустройства, чтобы ещё больше погрузить клиента в нашу культуру.
A: Всю уличную мебель для наших проектов – такую, как лавки, перголы, стулья, теннисные столы из архитектурного бетона, велопарковки, даже навесы с качелями и сложные полигональные лавки для PlayHub Оригами в Саларьево парк мы производим сами. В 2018 году мы запустили большое собственное производство по выпуску таких изделий – это ПАРК-Про.
Важно, что так же, как и в Европе, мы не красим наши изделия, а обрабатываем их специальном маслом и воском. За счёт этого древесина стареет и седеет – таким образом создаётся экостиль. Некоторые наши клиенты заблуждаются, считая что при покупке их обманули: в проекте были жёлтые лавочки, а сейчас они сереют. Важно понимать, что это не плесень и не грибок, это естественное старение дерева.
Если вам будет интересно, я прикрепляю ссылку на просмотр презентации про наше предприятие.
Стволы деревьев, которые встречаются на наших проектах лично делает для нас художник и скульптор Иван Полисский и его команда из Никола-Ленивца. Наверняка он знаком вам по фестивалю «Архстояние».
За валунами мы отправляем наших подрядчиков по благоустройству на Валдай, где они отбирают камни.
С детским игровым оборудованием сложнее – здесь необходимы весомые международные и российские сертификаты по безопасности. Оборудование мы не производим – закупаем у крупнейшего производителя в Европе KOMPAN. К сожалению, из-за высокой стоимости оборудования не всегда проекты с невысокой стоимостью продаж мы можем оснащать изделиями KOMPAN. Иногда для части проектов Московской области и регионов мы вынуждены закупать оборудование производителя из России. Важно всегда уточнять, что закладывается концепцией, чтобы не ввести в заблуждение будущего жителя.
Также мы, конечно, работаем над тем, чтобы наладить производство качественного натурального оборудования в РФ, но это пока секрет :)
Q: Подскажите, пожалуйста, предусмотрены ли в наших дворах-парках велопарковки? И во всех ли дворах-парках присутствуют зоны для прогулок со своими питомцами?
A: Да, велопарковки предусмотрены на всех без исключения проектах.
Важно! Ни в одном дворе-парка нет зоны выгула собак. Во дворах размещены детские и спортивные площадки и зоны отдыха – выгул домашних животных на этой территории запрещен. Существуют нормативные ограничения, согласно которым площадки для выгула собак должны быть расположены на удалении минимум 25 метров от жилого дома и 40 метров – от спортивных и детских площадок. Это прописано в законе о содержании домашних животных (ФЗ 498-ФЗ от 27.12.2018).
Если позволяет территория проекта (не двора, а именно всего проекта), то для выгула собак мы предусматриваем специальные площадки, которые находятся за пределами двора-парка! Чаще всего на удалённой части проекта. Но не всегда, из-за действующих норм, площадку можно разместить, поэтому необходимо индивидуально уточнять есть ли на проекте площадка.
Q: Откуда пришла такая классная идея – двор-парк? Помимо наших проектов, видела воплощение такой идеи в Европе, а именно в Польше. Также под территорией всего двора-парка была подземная стоянка для жителей.
A: Подземная стоянка – это довольно распространённая история и в России, которая появилась до ПИК-Стандарт.
Про двор-парк… Я отвечала выше на вопрос коллеги, что первый пилотный проект ПИК-Стандарт Варшавское шоссе 141 был создан совместно с компанией Gillespies, одним из самых влиятельных бюро ландшафтной архитектуры в мире.
Нам безумно нравилось, что получалось:
Двор как пространство, полностью отданное жителям и свободное от машин. Все парковки были вынесены за внешние границы здания. Кусочек живой природы в городе. Тихое, спокойное, безопасное место для отдыха, игры. Это был свежий глоток, то, чего в сегменте жилой недвижимости в РФ ещё никто не делал.
Теперь уже тяжело вспомнить, но кто-то назвал этот проект «двор-парк», кажется, это был Станислав Кондратьев, Вице-президент по продукту.
Предложенная концепция Gillespies для проекта Варшавское шоссе 141, легла в основу Стандартов и подходов ГК ПИК к благоустройству всех проектов. С неё началась история дворов-парков ПИК :)
Q: Верно ли будет отметить, что абсолютно каждый участок плэйхаба рассчитан на то, что будет использоваться не только одним возрастным рангом?
A: Позвольте мне развёрнуто ответить на этот вопрос, начиная с принципов деления пространства
Всё пространство проекта всегда делится на приватное (закрытые дворы-парки) и общественное (пространство за пределами домов).
Ниже для наглядности схема 1 микрорайона Бунинских лугов.
Обратите внимание на зелёные квадраты – это приватное пространство двора-парк. Такое пространство всегда размещено ВНУТРИ блоков, то есть их со всех сторон окружают корпуса домов. Дворы-парки всегда имеют ограждения.
Всё остальное пространство на территории – общественное, так как оно размещено за пределами блоков: здесь и обычные дороги, и бульвары, и PlayHub, и скейтпарки, и площадки для игры в шумные виды спорта, например, баскетбол и футбол.
В нижней и левой части проекта мы видим отдельно стоящие 7 башен, вокруг которых продуман парк – также общественное пешеходное открытое пространство, не предусматривающее ограждений.
PlayHub размещается именно в контуре общественного пространства. Это большие игровые площадки, о которых вы также узнаете более подробно в следующих сериях 😉
Но немного забегая вперёд:
PlayHub не размещается во дворах-парках. Вся территория PlayHub доступна и может быть использована жителями любого возраста. Но не всё оборудование универсальное – у каждого есть возрастные ограничения, например, от 3 лет, от 5 лет и т.д.
Детский экскаватор, установленный в песочнице, рассчитан на малышей 1+ и дальше без ограничений. Однажды я наблюдала картину, как папа ребёнка сидел и копал песок на этом экскаваторе, а малыш заливался плачем, чтобы папа уступил ему место.
Башня высотой 11 метров не предполагает, что её станут использовать малыши, здесь действует ограничение 5+. Всё оборудование спроектировано так, что дети младшего возраста просто не смогут сюда забраться без помощи родителей. Однако если бабушка захочет скатиться по винтовой горке – почему бы и нет :)
Если говорить о делении двора-парка на разные тематические и возрастные зоны, то да, любыми зонами могут пользоваться все без исключения, если эта зона им интересна.
Q: Хотелось бы уточнить по поводу розеток. Будут ли установлены во дворах розетки/usb-розетки для зарядки гаджетов?
A: Отвечу скучно :) У нас разработаны станции зарядки, но пока нам не удаётся это сделать, так как за общедомовое освещение платят жители, а значит необходимо ставить счётчики, разграничения и включать это в квитанции. Дальше понятно :)
Q: При высадке придомовой территории используется, как вы говорили, взрослое озеленение. Правильно ли я поняла, что деревья привозят из Европы? Почему используют растения европейской среды? Не будет ли для них резонанса с условиями нашего климата?
A: Мой любимый вопрос, я отвечаю на него постоянно нашим финансовым службам, которые спрашивают меня: «Ну зачем же везти деревья из Европы? Курс евро, доставка... Давай дешевле» :)
Так вот, в РФ нет питомников со взрослыми деревьями в необходимом нам количестве и размере (а высаживаем мы, как вы уже знаете, сотнями тысяч), странно, но да. Питомники Европы созданы более 60-100 лет назад. В Европе действуют жесточайшие нормы, не позволяющие ни частному сектору, ни государственному закупать и высаживать молодые деревья. Поэтому Питомники абсолютно спокойно сажают маленькие деревья (саженцы) и профессионально ухаживают за ними в течение 20-35 лет – сколько потребуется. Они уверены в завтрашнем дне и знают что деревья, даже самые дорогие, всё равно купят.
В РФ таких ограничений нет, в основном всё, что высаживается – саженцы 3-5 лет. Это очень дёшево, всё равно когда-то вырастут. В итоге питомники просто не успевают вырастить дерево до определённого размера, разве что единичные экземпляры – и они будут стоить в разы больше, чем партия из Европы.
Мы сотрудничаем с питомниками Германии, у нас максимально схож климат и деревья чувствуют себя хорошо. Выкапывают их в питомнике в начале марта, когда вегетативный период ещё не начался – дерево спит зимой. А просыпается уже, к примеру, в Мещерском лесу. Такая судьба :)
Питомники Бельгии, Франции и Италии уже нам не подходят, слишком разный климат – деревья плохо приживаются. У нас в штате есть специальный инженер-дендролог, и если вам интересны подробности, она всегда рада помочь :)
Q: На вебинаре вы рассказали, что в наших проектах используются разные функциональные зоны и в качестве примера привели Green park, где интегрирован сенсорный сад. А в остальных наших проектах? Подскажите, где можно ознакомиться с этой информацией?
A: В любом дворе и на любом бульваре во всех проектах есть разнообразные тематические зоны. У нас стандартами предусмотрен набор зон, который должен быть продуман в проекте. Покажу наглядно на трёх разных схемах двора – в экспликации указано, что это за зоны
Далее я подробно описала, что такое зона Sensory Garden, такое же описание и характеристики есть у каждой зоны.
Q: Введётся ли какой-то анализ и мониторинг уже действующих дворов-парков, делаются ли выводы, что лучше работает, какие растения, покрытия самые удачные, отслеживаются ли негативные отзывы, если они есть? А также улучшается ли концепция каким-то образом дальше? Или лучше уже некуда?
A: Мониторинг ведётся непрерывно, мы контролируем наши проекты от этапа разработки концепции до момента, когда наш двор-парк оживает. Работаем со строителями, с жителями, с управляющей компанией, проводим исследования, подключены во все соцсети и чаты. Постоянно находим ошибки, глупые решения, недоработки. Меняем, меняем, меняем, доделываем стандарты, придумываем новые. Получаем много благодарностей и жалоб :)
В общем, совершенству нет предела!
Q: Интересно, есть ли проблемы с посещением наших дворов-парков людьми, которые не являются жителями нашего проекта? Если двор открыт – нет ли перегруженности? Я слышала, что на детскую площадку в Бунинских лугах приезжают со всей Москвы. Также интересно, есть ли какие то минусы, если двор закрыт, или это один сплошной плюс? Какая часть наших дворов-парков, в процентном соотношении, полностью закрыты от посторонних и какая часть имеет свободный доступ для всех?
A: Перед ответом на вопросы я просмотрела всё и поняла, что не очень понятно, как территории проектов делятся на приватные пространства и открытые и где что размещается. Например, что PlayHub или скейтпарк никогда не будут размещены на территории дворов-парков.
Выше я прикрепила схемы и подробно объяснила, какие пространства открыты для всех (общественные) и какие приватные.
Процентное соотношение всегда разное, всё зависит от мастерплана и непосредственно участка жилого комплекса. Если в проекте преобладают башни, то процент открытых дворов (ландшафтный парк) будет больше, если блоки (секции объединенные в блок-квадрат), то закрытых.
Плюсы и минусы есть везде. Житель сам выбирает, что ему по душе и где он хочет жить.
Что важно для вас? Хотите ли вы жить в приватном доме с двором-парком, который будет предназначен только для жителей этого дома, или предпочитаете открытое пространство без ограждений?
Двор-парк всегда закрытое приватное пространство, где установлено ограждение, а значит посещение доступно только жителям этих домов.
PlayHub на Бунинских лугах – это общественное пространство, то есть плейхаб размещён за пределами двора-парка, на общественной территории. Мы очень рады тому, что сюда съезжаются гости со всей Москвы. Это же отличная живая реклама ПИК.
Q: Раскройте, пожалуйста, подробнее идею сенсорного сада. Чем он оборудован и какое его основное предназначение?
A: Sensory Garden (иногда его называют цветущий сад) – маленький сад с разнообразной текстурной растительностью, который предназначен для спокойного отдыха и созерцания.
В садике используются исключительно натуральные материалы для покрытий. Частые поперечные дорожки из гравийного отсева разделяются живыми изгородями и цветущими/плодовыми деревьями с цветниками и ароматными травами. Создаётся приятное пространство для прогулок и спокойного отдыха.
Использование сенсорных растений: с ароматом, текстурой, цветом, плодами, обладающими ярко выраженными признаками сезонности (меняющийся окрас).
Характерная особенность сада – это цветущие деревья и кустарники в живой изгороди с чётко сформированной кроной. Это не имитация дикой природной рощи, напротив мы продумываем строгие линии, деревья и кустарники высаживаются строго в соответствии с утверждённой сеткой (структурная, клиновидная, циркульная).
Не допускается устройство плоских цветников из многолетников.
Чередование рядовых посадок происходит следующим образом:
– Полоса из стриженой живой изгороди.
– Полоса с высокими цветниками.
– Полоса почвопокровных растений.
Скамейки устанавливаются в карманы, обрамлённые озеленением 🌿