Финансовая грамотность

Сегодняшнее понятие - финансовая грамотность.

«Хочешь работать на меня или хочешь чтобы я работал на тебя? Если выберешь первое, то продолжай вкалывать, учись, получай специализацию и становись моим самым ценным сотрудником. Если пойдешь по второму пути, то тебе придется постараться приобрести финансовую грамотность.»(c)EYE

Этому не учат в школе. Такие знание ты не получишь в ВУЗе. Этому может научить только улица. И нет, это не строчки из ниггерского трека. Речь идет о финансовой грамотности. Дам тебе базовое определение.

Финансовая грамотность - это качество человека, показывающее степень его осведомленности в финансовых вопросах, умение зарабатывать и управлять деньгами.

Думаешь ты хоть каплю осведомлен в финансовых вопросах? Это вряд ли. Финансовая грамотность способна принести тебе успех и удовлетворение собственной жизнью, но путь к ней может быть довольно долгим. На этом пути тебе придется усвоить и научиться применять ряд правил, а также добиться состоятельной жизни, приобрести умение создавать активы и обеспечить себя стабильным источником дохода. Такому тебя не научат в учебном заведении. Ты должен сам пройти этот путь. Строить бизнес, учиться разбираться в финансовых отчетах, обучаться инвестированию, обрести понимание управления финансовым потоком, поднимать свой финансовый IQ, находить важных для себя людей. Но это стоит того, наградой будет желанная финансовая независимость.

Теперь, как и обещал в предыдущей статье, покажу тебе пример, по-разному финансово-подкованной, пары людей. Пусть их зовут XX и YY.

XX)

XX — высокооплачиваемый профессионал. Он регулярно инвестирует максимально возможную сумму в свой пенсионный план "401(k)" по месту работы. XX 42 года, и у него уже 250 тысяч долларов на его счету "401(k)", потому что он пополнял его в течение 11 лет. Он не приносит ни дохода, ни денежного потока до ухода на пенсию, а потом начнет приносить доход, который будет облагаться по той же ставке, что и его теперешний зарабатываемый доход.

XX:

-получает зарплату 100 тысяч долларов в год;

-налоги — в среднем 25% (низкая ставка);

-инвестиции — пенсионный план "401(k)";

-максимальный взнос — 15% или 15 тысяч долларов в год;

-пенсионный план — начисляется 8% в год;

-текущий денежный поток от инвестиций — никакого.

YY)

YY столько же лет, сколько XX, и у него такая же зарплата. В течение последних 11 лет он инвестировал в ряд сделок с недвижимостью и уже выплатил 250 тысяч долларов за недвижимость, общая стоимость которой составляет 1 миллион долларов. YY получает доход "деньги за деньги" в 10% и ожидает, что уценка его собственности составит 4% в год. YY рассчитывает ко времени ухода на пенсию реинвестировать в другую собственность по закону "Обмен-1031" с целью увеличения общего капитала и денежного потока. YY никогда не откладывал на план "401(k)", а доходы с его собственности облагаются налогом регулярно.

YY:
-получает зарплату 100 тысяч долларов в год;

-налоги — в среднем 25% (низкая ставка);

-инвестиции — купил недвижимость стоимостью 1 миллион долларов, выплатив 25%, или 250 тысяч долларов;

-недвижимость — доход "деньги за деньги" 10%;

-переоценка 4% в год;

-пенсионный план — начисляется 8% в год;

-текущий денежный поток — 25 тысяч долларов в год от инвестиций в недвижимость.

В следующей таблице показаны накопление активов, ежегодный денежный поток для расходования после вычета налогов и ежегодный денежный поток после ухода на пенсию (также после вычета налогов).

Как ты можешь видеть, семья YY сможет расходовать в год почти на 10 тысяч долларов больше, чем семья XX, в течение каждого из 20 лет. После чего они оба уйдут на отдых в возрасте 62 лет, проработав 31 год.

После ухода на пенсию XX будет ежегодно снимать 8% со своих накоплений на счету "401(k)", получая 118 тысяч долларов в год (157 тысяч долларов до уплаты налогов). Он планирует не трогать основную сумму на счету. После 31 года инвестирования по 15 тысяч долларов в год на свой пенсионный счет, ему удастся получать 150% от заработка, который он имел во время работы.

Хотя YY и выплатил лишь 250 тысяч долларов за свою собственность, он мог зачесть как необлагаемый расход переоценку 4% от всей собственности общей стоимостью в 1 миллион долларов. В течение 20 лет доход от сдачи собственности в аренду полностью оплатил ссуду в 750 тысяч долларов, так что, когда YY уйдет на отдых, он сможет реинвестировать весь капитал в 1 миллион долларов в другую, значительно большую, собственность (стоимостью 8 892 000 долларов согласно этим расчетам). Эта новая собственность создаст для YY денежный поток в 342 700 долларов в год.

Заслуженный отдых XX будет комфортным, ну а YY будет богатым.

Чего же хочешь ты сам?

Разный уровень финансовой грамотности помог XX и YY иметь разный доход. Это достаточно сложный пример, но если ты поймешь всю суть, то будешь капельку умнее в финансовом плане.

Теперь я покажу тебе пример попроще, пусть мы знаем такого человека, как ZZ. Он обладает высоким финансовым IQ.

ZZ взял ипотечную ссуду на многоквартирное здание на 600 тысяч долларов, по которой он выплачивает погашение и проценты на общую сумму 5,5 тысяч долларов в месяц. Он получает от жильцов доход в размере 8 тысяч долларов в месяц. Если учесть все остальные расходы, у него остается чистый положительный денежный поток от этого здания 1,5 тысяч долларов в месяц.

Это более простой пример финансово-подкованного человека. Прочитай еще раз оба примера, переосмысли все и начинай поднимать свой финансовый IQ.

Повторю еще раз. Финансовой грамотности не учат в школе, но она очень важна для того, чтобы стать богатым. Если ты этого хочешь, то должен усердно стараться, чтобы поднять свой финансовый IQ. На этом я закончу.

Следующий пост будет не совсем разбор какого-то финансового термина, а скорее одно важное понятие, без которого сложно будет достичь финансовых высот. Я называю это явление "Яма".

11010000101001001101000010111000110100001011110111010000101100001101000010111101110100011000000111010000101111101101000010110010110100001011000011010001100011110010000011010000101100111101000110000000110100001011000011010000101111001101000010111110110100011000001011010000101111011101000010111110110100011000000111010001100000101101000110001100001000000010110100100000110100011000001011010000101100101101000010111110110100001011100100100000110100001011111111010001100000111101000110000010110100011000110000100000110100001011101000100000110100001011000111010000101111101101000010110011110100001011000011010001100000101101000110000001110100011000001011010000101100101101000110000011

👁
Контент будет исключительно авторский. Подписывайся!