Фактура

РУП «Б» провело электронные торги на электронной площадке по продаже арестованного имущества ООО «З», на которых ООО «Д» приобретено капитальное строение.

ООО «Д» обратилось в агенство по  государственной регистрации и земельному кадастру за государственной регистрацией:

• прекращения прав, ограничений (обременений) прав;
• перехода права собственности на приобретенное на торгах капитальное строение;
• перехода доли в праве на земельный участок.

Однако в совершении регистрационных действий ООО «Д» было отказано.

Ссылаясь на невозможность совершения регистрационных действий на приобретенное имущество ООО «Д» обратилось в суд с иском о признании электронных торгов недействительными в соответствии с п. 1 ст. 419 ГК.

В обоснование иска ООО «Д» указало на то, что узнало о неделимости земельного участка, имеющего целевое назначение, и сослалось на нарушение организатором торгов положений ст. 525 ГК и ст.ст. 1, 5, 70 КоЗ.

Также ООО «Д» указывало на существенное нарушение порядка проведения торгов в связи с неуказанием в объявлении о торгах информации о земельном участке, на котором находилось капитальное строение, о его неделимости и целевом назначении, которое не отвечало планам истца. Дополнительно было указано о наличии на земельном участке сооружений, которые не были включены в его стоимость, что увеличило стоимость приобретения имущества.

Позиции судов:

1. Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска.

Отказывая в удовлетворении иска суд первой инстанции указал, что в отношении земельного участка, на котором расположено капитальное строение, являющееся объектом торгов, указана полная информация об отсутствии отдельно выделенного для указанного капитального строения земельного участка в связи с чем спорные торги проведены в установленном законодательством порядке, отсутствуют основания для признания торгов недействительными.

2. Суд апелляционной инстанции оставил решение суда первой инстанции без изменения.

3. Судом кассационной инстанции судебные акты судов первой и апелляционной инстанций были оставлены без изменения.

Ключевые выводы:

Согласно опубликованному объявлению о предмете торгов, в нем указывалось о расположении капитального строения на земельном участке с кадастровым номером 623681700001000088, площадью 5.5552 га (право постоянного пользования). Также было указано, что отдельный земельный участок под строение не выделен.

Неуказание в объявлении о проведении торгов на делимость земельного участка, на котором располагается реализуемое капитальное строение, не является основанием для признания торгов недействительными, поскольку требования об указании данной информации не установлены законодательством.

В силу положений статьи 86 КоЗ сведения государственного земельного кадастра носят открытый характер, соответственно, ООО «Д» имело возможность, воспользовавшись информационными ресурсами ГУП «Национального кадастрового агентства», получить необходимые сведения об земельном участке, на котором располагалось реализуемое капитальное строение.

Извещение агенства по  государственной регистрации и земельному кадастру с отказом в совершении регистрационных действий не исключает возможность их совершения в случае предоставления документов, которые определяют размер доли в праве на земельный участок, а также в случае совместного обращения заявителя с представителем третьего лица - ООО «З».