Экономика

Лестницей является элемент строительных конструкций, предназначенный для соединения помещений, спуска или подъема между этажами и высотами. Требования к показателям ширины лестничных маршей и клеток, элементам ограждений, предусмотрены строительными правилами и ГОСТ, нормами пожарной безопасности. Эти критерии нужно учесть при согласовании работ по монтажу или сносу лестниц в зданиях.

Какие существуют варианты размещения лестниц, как правильно согласовывать в различных инстанциях, а также допустимые нормы – подробнее в статье.

Какие варианты изменения лестниц внутри или снаружи здания существуют?

Условия для монтажа или сноса лестниц зависят от особенностей здания и помещений:

• высоты и этажности, расстояния между этажами;
• местами размещения лестничных клеток, входов в жилые, нежилые и вспомогательные помещения;
• способами соединения помещений и проходов, предусмотренными исходным проектом объекта.

В здании лестничные клетки и марши обеспечивают подъем и спуск между этажами. Также лестницы можно оборудовать в пределах одного помещения, если в нем предусмотрены объекты с разной высотой (например, антресольные площадки). Снаружи здания обычно размещаются эвакуационные и пожарные лестницы, варианты запасных выходов на случай аварии лифтов или отключения электроэнергии.

Необходимость работ по монтажу лестниц может быть вызвана следующими причинами:

• увеличением высотности и этажности здания (например, при надстойке еще одного этажа в ходе реконструкции нужно предусмотреть способ доступа к новым помещениям);
• перепланировкой в здании или внутри помещений (например, для соединения пола с антресолью);
• обеспечением взаимного доступа между существующими помещениями (например, если в двух помещениях с разными высотами оборудуются новые выходы, их можно соединить лестничным маршем и клеткой);
• обустройством нового выхода на улицу (в этом случае проводится перепланировка или реконструкция, в зависимости от характеристик конструкция).

Для проведения и согласования работ в жилых или нежилых зданиях применяется Градостроительный кодекс РФ, строительные нормы и правила. В отношении правил установки или демонтажа лестниц, требований к их безопасности, применяются следующие нормативные акты:

• нормы ГрК РФ для получения разрешений на реконструкцию (скачать Градостроительный кодекс);
• нормы ЖК РФ, если будут устанавливаться или разбираться лестницы в ходе перепланировки в МКД (скачать );
• СНиП 21-01-97, по которому определяются допустимые показатели маршей и клеток, требования безопасности для их установки (скачать СНиП 21-01-97);
• ГОСТ 9818-2015, который распространяется на марши и площадки из железобетона (скачать ГОСТ 9818-2015);
• общие строительные правила для проектирования, реконструкции и капремонта объектов.

Отдельными СНиП и СП предусматриваются правила установки ограждений к лестницам, оборудованию средств для подъема или спуска малоподвижных категорий населения.

огда можно строить лестницу в новом месте

Возведение лестниц в зданиях или помещения осуществляется по тем же правилам, что и проведение иных видов работ. В зависимости от особенностей ремонта, придется заказать проект, согласовать перепланировку или реконструкцию. Новые лестничные марши и площадки могут возводиться при увеличении высоты и этажности, выделении новых помещений, строительстве антресолей, обустройстве дополнительного выхода на улицу.

Производится обследование перекрытия на несущую способность

Установка новой лестницы в пределах здания или помещения не обязательно влечет ухудшение его надежности, прочности и устойчивости. Чтобы оценить, как изменится несущая способность фундамента, перекрытий и иных несущих элементов после монтажа лестницы, нужно заказать обследование с изучением технической документации.

Если запас прочности несущих конструкций позволяет провести работы, в проекте можно предусмотреть дополнительные меры усиления. Согласование в данном случае пройдет по правилам перепланировки, т.е. без оформления разрешения на строительство.

Через Росреестр осуществляется кадастровый учет изменений в характеристиках объектов недвижимости. Так как лестничные марши и площадки относятся к основным элементам зданий, при обращении на кадастровый учет может выноситься отказ по причине отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию. Такой отказ будет законным, если в ходе работ были задействованы несущие конструкции, либо лестница сама относилась к таким элементам. При перепланировке, т.е. при отсутствии воздействия на несущие элементы, отказ можно обжаловать через су