Двадцать миллионов мимо кассы на что идут деньги жителей многоквартирных домов.
moika78.ruЕсли городу наплевать на получение законной прибыли от размещения рекламы в лифтах, то сознательным петербуржцам нет. Все больше и больше жителей многоквартирных домов начинают интересоваться у управляющих компаний, куда идут доходы от подобной рекламы. Ведь всего в Петербурге примерно 40 тысяч лифтов. И по самым грубым подсчетам, от размещения в каждом лифте рекламы формата А4 можно получить доход в 10 миллионов рублей, а формата А3 — 20 миллионов.
В редакцию "Мойки78" обратились жильцы дома №12, корпус 1 по улице Десантников. Они утверждают, что управляющая компания их дома провела фейковое собрание жильцов, результатом которого стала непонятно откуда появившаяся бесплатная реклама в лифтах.
Член совета дома Юрий Звягин рассказал, что один из жильцов дома обратился в январе с запросом в управляющую компанию ООО "Строитель" с просьбой объяснить, каковы доходы от сдачи рекламных мест в лифтах и куда эти деньги идут.
Выяснилось, что размещением рекламы в лифтах этого дома занимается сторонняя компания ООО "Прогресс", которой право этого размещения - бесплатно - было предоставлено протоколом общего собрания от 29.10.2014. Однако, как уверяет Юрий Звягин, никто такого общего собрания не помнит, поэтому совет дома попросил управляющую компанию (УК) предоставить протокол.
Протокол предоставлен был — от 29.10.2014. Интересно, что в нем не была обозначена ни дата собрания, ни имя председателя. Есть только два вопроса — выборы счетной комиссии и разрешение ООО "Прогресс" бесплатно использовать стенд.
В документе есть фамилии и подписи двух человек, которых якобы предложили в счетную комиссию, и результаты голосования: якобы 98,5% собравшихся проголосовали за бесплатное предоставление рекламных мест. Протокол подписан членами счетной комиссии, один из которых — жилец муниципальной квартиры, то есть не имеющий права голоса, а второй, по информации председателя совета дома — сотрудник управляющей компании. Подписей членов совета дома там нет.
По словам Юрия Звягина, он обратился в УК и выяснил, что бланки голосования, которое проводило почему-то ООО "Прогресс" (причем по всему району), отсутствуют. Отметим, по Жилищному кодексу проводить такие голосования могут только собственники, или инициатором может выступать УК в сфере своей ответственности.
“Пришел ответ на мой запрос о средствах, которые ООО "Строитель" получает от провайдеров Интернета, от аренды рекламных мест в лифтах. Это отписка, в которой ничего не сказано о доходах за всё то время, что эти объявления висят, а только то, что они будут(!) висеть с 01.02.2018 г. А до 2018 ООО "Строитель" совершенно бесплатно размещал рекламу в лифтах...",
- говорится в сообщении группы "ВКонтакте".
Теперь УК сообщает, что заключила договор с ООО "Прогресс" о том, что с 1 февраля 2018 года оно будут платить 100 руб. в месяц за один лифт. Деньги будут идти на содержание многоквартирного дома.
Отметим, в Петербурге средняя стоимость рекламы в одном лифте на 30 дней за рекламу формата А3 составляет около 500 рублей, формата А4 — 250 рублей, формата А5 — 150 рублей — все это плюс-минус 20-30 рублей.
По словам Юрия Звягина, есть два договора об управлении. Один - с 2012 г., второй - с 2017 г. Первый, если исходить из протоколов общих собраний, в 2014 г. был утвержден, т.е. действовать должен он. В нем "собственники проголосовали против рекламы в лифтах вообще".
"А вообще вопрос договоров управления становится сейчас самым главным. В городе советы домов уже пытаются его перезаключить в своих вариантах, но УК отказываются это делать! Кстати, у всех УК есть отдельные договоры управления с городом (на управление той собственностью, которая остается городской, неприватизированной), и они существенно отличаются. Хотя договор должен по ЖК быть один для всех собственников", - отметил Юрия Звягин.
Теперь совет дома собирается сначала обращаться в Жилищную инспекцию, а затем писать запрос в прокуратуру.
Как сообщила "Мойке78" пресс-секретарь Жилищного комитета Тамара Панченко, если люди выбрали управляющую компанию, которая обслуживает дом, то договор управления уже априори дает УК ряд полномочий, в том числе это могут быть полномочия по размещению рекламы. Люди передают все свои обязательства и вешают их на управляющую компанию, и та действует уже от имени собственников. Что касается так называемых "фейковых собраний", то это уже истории скорее мошеннического порядка, считает она, тут уже надо обращаться в правоохранительные органы, в прокуратуру.
"Председатель совета дома стопроцентно знает, проводится ли собрание или нет, по какому вопросу. Если он видит, что это откровенный фейк, а управляющая компания на это идет, он должен обратиться в прокуратуру. Есть и другие ситуации, где совет дома управляющую компанию все время трясет, там такие истории с фейками вообще не пройдут",
- отметила Тамара Панченко.
Заместитель компании "Постер" Юрий Букчин рассказал "Мойке78", что знает, насколько сложен процесс согласования с жильцами, и отметил, что согласование одинаковое что для рекламы на крышах, что для рекламы в лифтах. По его словам, есть всего два варианта: или жильцы изначально дали УК или ТСЖ право размещать рекламу, или это право надо согласовывать непосредственно с собственниками, устраивать собрание, на котором нужен кворум.
Как сообщил "Мойке78" председатель комиссии по рекламе и информации Общественного совета по развитию малого предпринимательства при губернаторе Санкт-Петербурга Роман Шайхайдаров, по его мнению, основное здесь - конфликт интересов между управляющей компанией и собственниками.
"Собственники, к сожалению, пока не настолько внимательно относятся к своей коллективной собственности, не принимают должного участия хоть в очных, хоть в заочных собраниях, где принимаются такие вопросы. Ну и вообще не уделяют этим вопросам внимания хотя бы с точки зрения даже посмотреть отчет за год управляющей компании, какие полномочия были переданы управляющей компании. Это же много времени не занимает — вести контроль, аудит и так далее",
- отметил он.
"Поэтому, конечно, везде есть недобропорядочные люди, которые пользуются вот такой безответственностью, халатностью со стороны собственников и в своих интересах злоупотребляют этим положением. Мы такие случаи, конечно, встречали - не только по рекламе в лифтах, но и по наружной рекламе. Выступают управляющие компании от имени собственников, но при этом они даже не наделены определенными полномочиями, - рассказал Роман Шайхайдаров. - Нам поступают жалобы от предпринимателей о том, что их оштрафовали какие-то управляющие компании, мы запрашиваем подтверждающие полномочия документы и в ряде случаев их не получаем. Бывает, что один из собственников, проживающий в доме, ведет и деятельность в коммерческом помещении этого же дома. Получается, что он видит эту ситуацию с двух сторон. И тогда у него пазлы сходятся, и он понимает, что там он разрешения не давал, а здесь с него требуют".
Порезанная у "Площади Восстания" девушка находится в тяжелом состоянииСтали известны подробности жестокого нападения на 17-летнюю девушку у станции метро "Площадь Восстания". Пострадавшая, которую неизвестный ударил ножом в шею, находится в Мариинской больнице.
Среди преимуществ рекламы в лифтах называются широкий охват целевой аудитории самого разного социального статуса, возраста и уровня доходов; гарантированная высокая частота контакта — ведь каждый житель дома минимум дважды в день ездит на лифте. Кроме того, играет роль низкая себестоимость, возможность рекламных кампаний в одном районе, оперативность распространения. Среди обязательств — еженедельный контроль состояния рекламных носителей и фотоотчет.
Текст: Ольга Васильева
Читать ещё про незаконную рекламу на сайте moika78.ru