💭Дольщикам к размышлению, застройщикам - на заметку. Или наоборот💭

Не так давно Владимир Путин поручил профильным министерствам проработать вопрос плавного перехода от долевого строительства жилья к механизму проектного финансирования/другие варианты.

Новая схема вроде бы должна защитить покупателей. И тут мне вспомнилась история, которую недавно рассказал один банкир. Особенно будет полезна для тех, кто хочет приобретать недвижку.

Обычно застройщик строит либо на свои деньги либо на заёмные (проектное финансирование от банка). Второй вариант для покупателя лучше, т.к. в случае проблем, банк будет заинтересован в достройке объекта. А вот если на свои... Может включиться схема с "ипотечными донорами". Застройщик отправляет в банк аффилированных людей (дропов/сотрудников) которые берут ипотеку с минимальным первоначальным взносом. Кредит клиента идёт на счёт застройщика, тем самым финансируя стройку. Допустим таких доноров 10, за всех платит один представитель застройщика. В итоге финансирование получается под 10% как при ипотеке, а не 13+%, как в случае с кредитом юридическому лицу. 

Так что если оцениваете застройщика, обязательно узнайте есть ли у него проектное финансирование в банке. Или он свято верит, что дольщики понесут ему мешки с деньгами. @moscowcats