Договор
ДОГОВІР № ___
оренди житлового приміщення (квартири)
м. Дніпро «___» _________ 201__р.
Фізична особа – _________________________________________________, надалі іменована «Орендодавець», що діє на підставі законодавства України, з одного боку, та громадянин/ка ___________________________________________, паспорт серія____ № _______надалі іменований/на «Орендар», з іншого боку, уклали цей Договір про наступне:
1. Предмет Договору
1.1. Згідно умов цього Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування наступні приміщення (квартиру), далі іменовані «орендовані приміщення»:
1.1.1. Адреса, за якою знаходяться орендовані приміщення: м. Дніпро, _________, буд. ___, кв. ____, на ___ поверсі.
1.1.2. Загальна площа приміщень, що орендуються: ____ кв.м., житлова площа: ____ кв.м.
1.1.4. Стан орендованих приміщень на момент передачі їх в оренду: після проведення ремонту, придатні для цільового використання. Приміщення обладнане: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Недоліки орендованих приміщень на момент передання в оренду відсутні.
1.1.5. Кількість кімнат: ____.
1.2. Приміщення, що орендується (квартира), надається Орендарю для проживання Орендаря та членів його сім’ї.
1.3. Орендар не має права здавати орендовані приміщення в суборенду.
1.4. Орендовані приміщення передаються Орендарю за Актом приймання-передачі житлових приміщень та рухомого майна, який є невід'ємною частиною Договору. У момент підписання Акту приймання-передачі Орендодавець передає Орендарю ключі від приміщення, що орендується (квартири).
Після закінчення строку дії Договору, надані в оренду приміщення та майно підлягають поверненню Орендодавцю в тому ж стані, в якому вони були передані в оренду, з урахуванням нормального зносу, що оформлюється відповідним Актом приймання-передачі. У момент підписання Акту приймання-передачі Орендар повертає Орендодавцю ключі від орендованих приміщень.
1.5. Передання приміщень в оренду не тягне за собою виникнення у Орендаря права власності на орендовані приміщення та майно. Орендар користується орендованими приміщеннями протягом строку оренди без права розпорядження.
1.6. Строк оренди за цим Договором встановлюється з ____201__ року по ___ _______ 201___ року.
1.7. Орендовані приміщення належать Орендодавцю на праві приватної власності. Наявність та достовірність правовстановлюючих документів, що підтверджують право власності, Орендодавець гарантує. Орендодавець гарантує, що житло не має обтяжень майновими правами третіх осіб на нього.
2. Права та обов’язки сторін
2.1. Орендодавець зобов'язаний:
2.1.1. Передати орендовані приміщення, що є предметом даного Договору, Орендареві за Актом приймання-передачі житлових приміщень (далі «Акт»).
2.1.2. Від дня підписання Акту забезпечити Орендареві можливість використання орендованих приміщень.
2.1.3. В день припинення або розірвання Договору прийняти від Орендаря за Актом приймання-передачі приміщення з оренди.
2.1.4. На вимогу Орендаря Орендодавець надає повний розрахунок орендної плати.
2.2. Орендодавець має право:
2.2.1. Здійснювати перевірку порядку використання Орендарем приміщень та стану приміщень, що орендуються, за попереднім узгодженням часу такої перевірки з Орендарем.
2.2.2. За результатами перевірки складати Акт про виявлені порушення умов Договору, який підписується Орендодавцем та Орендарем. Акт, не пізніше трьох робочих днів з моменту його складання надається Орендарю для усунення виявлених порушень.
2.2.3. У випадку, якщо Орендар протягом 30 днів не усунув порушення, зазначені в Акті та визнані ним, про що робиться відповідна відмітка в Акті, Орендодавець має право, на власний вибір, вимагати усунення зазначених порушень в судовому порядку або усунути їх за власний рахунок та стягувати з Орендаря грошові кошти, витрачені Орендодавцем на усунення порушень умов Договору.
2.2.4. Проводити звірки розрахунків за оренду приміщень.
2.2.5. При виникненні надзвичайної ситуації відкривати орендовані приміщення, після чого протягом однієї години з моменту відкриття орендованих приміщень Орендодавець телефоном, зазначеним в реквізитах, повідомляє про відкриття орендованих приміщень Орендаря. Крім повідомлення телефоном Орендодавець
протягом доби письмово повідомляє Орендаря про причини відкриття орендованих приміщень.
2.2.6. Розірвати даний Договір в односторонньому порядку у випадку грубого порушення Орендарем його умов, погіршення стану орендованого майна
(за виключенням його нормального зносу), використання орендованого майна не за цільовим призначенням, а також у випадку порушення строку оплати орендних платежів.
2.2.7. Один раз протягом другої половини строку дії даного Договору змінити розмір орендної платні. В даному випадку Орендодавець повідомляє Орендаря за 10 днів до зміни орендної платні. У випадку відмови Орендаря від збільшення орендної платні останній зобов'язаний звільнити орендовані приміщення протягом 40-ка календарних днів з моменту отримання повідомлення про збільшення орендної платні. При цьому Орендар сплачує оренду приміщення до фактичного передання орендованих приміщень Орендодавцеві.
2.2.8. Виступати з ініціативою про внесення змін в даний Договір.
2.2.9. Отримати за рахунок Орендаря відшкодування збитків у зв'язку з погіршенням стану орендованих приміщень або орендованого майна.
2.3. Орендар зобов'язаний:
2.3.1. Прийняти в користування та підписати з Орендодавцем Акт приймання-передачі приміщень, що орендуються. Днем початку користування приміщеннями вважати день підписання сторонами Акту приймання-передачі приміщень та фактичного прийняття орендованих приміщень Орендарем.
2.3.2. Забезпечувати збереження орендованих приміщень, підтримувати їх у стані, в якому вони були прийняті. За власний рахунок усувати несправності комунікацій орендованих приміщень.
2.3.3. Вчасно й у повному обсязі вносити орендну плату в порядку, передбаченому розділом 3 Договору.
2.3.4. Використовувати орендовані приміщення виключно за їх цільовим призначенням відповідно до п.1.2. Договору.
2.3.5. Не здійснювати без письмової згоди Орендодавця перебудову та перепланування приміщень‚ що орендуються.
2.3.6. Утримувати орендовані приміщення у належному технічному та санітарному стані, дотримуватись пожежної безпеки орендованих приміщень, відповідно до передбачених в Україні норм та правил, та самостійно нести за це відповідальність відповідно до діючого законодавства.
2.3.7. За власний рахунок та власними силами проводити поточний ремонт орендованих приміщень (в тому числі електрообладнання, системи водопостачання, каналізації тощо), відновлювати до зафіксованого в Акті приймання-передачі стану пошкоджені або втрачені з вини Орендаря об'єкти оренди, або відшкодувати Орендодавцю вартість такого відновлення.
2.3.8. При достроковому розірванні Договору за ініціативою Орендаря письмово повідомити про це Орендодавця не пізніше, ніж за 30 днів. При цьому сплачені за оренду приміщень авансові платежі возврату не підлягають.
2.3.9. При припиненні дії Договору в останній робочий день строку його дії підготувати і здати об'єкти оренди Орендодавцю за відповідним Актом в тому ж стані, в якому вони були отримані, з урахуванням нормального зносу. У випадку
ухилення Орендаря від здачі в встановлений строк орендованих приміщень Орендодавцю, останній організовує їх прийняття без участі Орендаря.
2.3.10. Орендар не має права на викуп об'єктів оренди.
2.3.11. При порушенні умов п. 2.3.8. Договору Орендар зобов'язаний сплатити орендну плату незалежно від фактичного використання приміщення.
2.4. Орендар має право:
2.4.1. Користуватися системами комунікацій, що знаходяться в приміщенні.
2.4.2. Встановлювати сигналізацію й інші системи охорони.
2.4.3. Користуватись поштовими реквізитами орендованих приміщень для отримання на своє ім'я кореспонденції.
2.4.4. Орендар має право залишити за собою зроблені ним за час оренди поліпшення орендованих приміщень, якщо вони можуть бути відділені від орендованих приміщень без заподіяння їм шкоди. Витрати на зміни, не зумовлені непридатністю орендованих приміщень або майна для їх цільового використання, або проведені у зв'язку із невідкладною необхідністю без отримання попередньої письмової згоди Орендодавця, а також витрати на проведені Орендарем поліпшення не підлягають компенсації Орендодавцем, в тому числі не підлягають зарахуванню в рахунок орендної плати.
2.4.5. При належному виконанні умов цього Договору Орендар має пріоритетне право на укладення договору оренди на новий строк.
3. Орендна плата й порядок розрахунків
3.1. Орендна плата є платежом, який Орендар вносить Орендодавцю незалежно від того, чи користується він або члени його сім’ї орендованими приміщеннями.
3.2. Орендна плата за користування житлом за один календарний місяць становить ____________ ( _________________________________________) грн.
3.3. Орендар зобов’язаний протягом п’яти календарних днів з моменту прийняття орендованих приміщень та майна шляхом підписання відповідного Акту приймання-передачі перерахувати орендну плату за перший місяць.
3.4. Розмір орендної плати встановлюється на день підписання цього Договору та може бути індексований за домовленістю Сторін, що оформлюється шляхом укладання додаткової угоди до цього Договору.
3.5. Орендодавець може в односторонньому порядку змінити розмір орендної плати відповідно до п. 2.2.7. цього Договору.
3.6. Орендна плата за користування орендованими приміщеннями вноситься щомісячно на умовах передоплати не пізніше ______ числа місяця, за який здійснюється оплата. Орендна плата сплачується в готівковому чи в безготівковому порядку за реквізитами, вказаними Орендодавцем.
3.7. Орендар має право здійснювати платіж за користування орендованими приміщеннями в будь-який термін і за будь-який місяць календарного року як передоплату, але з урахуванням вимоги п.3.6. даного Договору.
3.8. Вартість комунальних послуг не входить до орендної плати. Усі витрати за користування комунальними послугами, телефонами, послугами інтернет оплачуються Орендарем самостійно.
3.9. У разі припинення (розірвання) цього Договору Орендар сплачує орендну плату до дня повернення орендованих приміщень та орендованого майна за Актом прийому-передачі включно. Закінчення строку дії цього Договору не звільняє Орендаря від обов’язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції.
3.10. У забезпечення виконання своїх зобов’язань щодо своєчасної оплати орендної плати Орендар зобов’язується протягом 7(семи) календарних днів з моменту підписання Акту приймання-передачі орендованих приміщень здійснити гарантійний платіж у розмірі місячної орендної плати.
3.11. Сума гарантійного платежу зараховується Орендодавцем у рахунок платежів за останній місяць оренди. Після закінчення строку дії цього Договору здійснюється перерахунок орендної плати за останній місяць із урахуванням зарахованого гарантійного платежу.
3.12. У разі невиконання Орендарем зобов’язань по орендній платі, Орендодавець має право притримати з суми гарантійного платежу Орендаря орендну плату, але тільки після письмового його попередження (листом, факсом, смс-повідомленням, електронною поштою тощо) не менш ніж за 7 (сім) днів до такого притримання.
3.13. Якщо сума гарантійного платежу була згідно з цим Договором спрямована на погашення зобов’язань Орендаря по орендній платі, Орендар зобов’язується протягом 10 днів передати Орендодавцю таку ж суму гарантійного платежу.
4. Відповідальність сторін
4.1. За невиконання або неналежне виконання своїх зобов’язань за цим Договором сторони несуть відповідальність відповідно до даного Договору й чинного законодавства України.
Сплата неустойки, інших санкцій, встановлених на випадок прострочення або іншого неналежного виконання зобов’язання й відшкодування збитків, заподіяних неналежним виконанням, не звільняють сторону від виконання зобов’язання в натурі.
4.2. За порушення строків внесення орендної плати при наявності затримання оплати більше ніж на 5 днів Орендар сплачує Орендодавцю штраф в розмірі 10 (десяти) % від суми заборгованості одноразово та 0,5 % від суми заборгованості за кожний день прострочки.
4.3. У випадку виникнення заборгованості по сплаті комунальних послуг та інших обов'язкових платежів, що за цим Договором підлягають сплаті Орендарем,
останній зобов'язаний сплатити Орендодавцю штраф в розмірі 25 (двадцять п'ять) % від суми такої заборгованості, а також відшкодувати Орендодавцю усі пов'язані із цим збитки та витрати.
4.4. У випадку використання орендованих приміщень не за цільовим призначенням згідно п.1.2. цього Договору, Орендар сплачує штраф в розмірі 100
(сто) % від вартості орендної плати за період, в якому були допущені зазначені порушення.
4.5. Орендодавець не несе відповідальності за майно, залишене Орендарем в орендованих приміщеннях після закінчення строку дії або розірвання цього Договору.
4.6. Орендар не несе відповідальності по зобов’язаннях Орендодавця. Орендодавець не несе відповідальності по зобов’язаннях Орендаря.
4.7. За несвоєчасне передання Орендарю орендованих приміщень Орендодавець сплачує Орендарю штраф в розмірі 10 (десяти) % від суми орендної плати за один місяць одноразово та 0,5% від суми орендної плати за один місяць за кожний день затримки передання орендованих приміщень, починаючи з другого дня затримки передання приміщень Орендарю.
4.8. У випадку невиконання або неналежного виконання Сторонами своїх зобов’язань по Договору, винна Сторона відшкодовує збитки іншій Стороні.
4.9. Сторона вважається невинуватою і не несе відповідальності за порушення Договору, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання цього Договору.
5. Строк дії, порядок зміни та припинення договору
5.1. Договір набуває чинності з моменту його підписання та діє до 18 травня 2017 року. Моментом його підписання є дата визначена сторонами в преамбулі цього договору.
5.2. Строк користування орендованими приміщеннями починається з моменту здачі Орендодавцем та прийняття Орендарем житла шляхом укладення Акта приймання-передачі.
5.3. Договір припиняється на загальних підставах передбачених законодавством України.
5.4. Якщо жодна зі сторін за один місяць до закінчення терміну дії цього Договору не заявить про відсутність наміру продовжити строк дії цього Договору, Договір вважається пролонгованим на той самий строк та на тих самих умовах.
5.5. Якщо інше прямо не передбачено цим Договором або чинним в Україні законодавством, зміни та доповнення до цього Договору можуть бути внесені тільки за письмовою домовленістю Сторін, яка оформлюється додатковою угодою до цього Договору.
5.6. Цей Договір вважається розірваним з моменту належного оформлення Сторонами відповідної додаткової угоди до цього Договору, якщо інше не
встановлено у самій додатковій угоді, даному Договорі або у чинному в Україні законодавстві.
5.7. Договір може бути розірваний на підставах передбачених цим Договором, діючим законодавством, а також за взаємною згодою Сторін.
5.8. Орендар, що належним чином виконував обов'язки за даним Договором, має переважне право на продовження Договору (укладення Договору на новий строк).
5.9. Після припинення строку дії цього Договору або у випадку його дострокового розірвання всі витрати на зміни/поліпшення орендованих приміщень, якщо ці зміни/поліпшення неможливо відокремити від орендованих приміщень без заподіяння їм шкоди, Орендарю не повертаються, відшкодуванню не підлягають та переходять у власність Орендодавця.
6. Інші умови Договору
6.1. Не врегульовані даним Договором відносини сторін регулюються чинним законодавством України.
6.2. Даний Договір викладений на 8 сторінках українською мовою у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу.
6.3. Всі додатки й доповнення до даного Договору є невід'ємною його частиною.
6.4. Усi зміни та доповнення до цього Договору дiйснi, якщо вони здiйсненi у письмовiй формi і пiдписанi сторонами або їх уповноваженими представниками.
6.5. З моменту укладання даного Договору вся попередня переписка, документи й переговори між сторонами з питань, що є предметом даного Договору, втрачають чинність.
6.6. Якщо яке-небудь із положень даного Договору стає недійсним, це не зачіпає дійсності інших його положень. Якщо буде потреба сторони домовляться про заміну недійсного положення положенням, що дозволяє досягти подібного економічного результату.
6.7. Сторони зобов'язані сповіщати один одного про зміну своєї юридичної адреси, номерів телефонів, телефаксів не пізніше 5 днів з дати їхньої зміни.
6.8. Сторони надали одна одній згоду на обробку, поширення та використання персональних даних, що містяться у даному Договорі, додатках до нього, актах, що укладаються на його виконання, з метою належного виконання умов даного Договору та відповідно до чинного законодавства України.
6.9. Доступ третім особам до персональних даних надається лише у випадках, прямо передбачених чинним законодавством України.
7. Юридичні адреси та реквізити сторін
Орендодавець:
Орендар:
ФIП_______________________
ФIП_________________________
Адреса:______________________
Адреса:______________________
Паспорт серія____№___________
Паспорт серія_____№__________
підпис
підпис