Дарение квартирной доли близкому родственнику

#Дарение#квартира#доля#недвижимость

Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками представляет из себя договор о бескорыстной передаче части имущества в личное владение какому-либо близкому родственнику. Сторонами этого соглашения предстанут одаряемый и даритель.

В договоре не устанавливается определенная доля жилья (какая именно комната и т. д.). Указание общей площади доли и состояния имущества будет достаточно.

Важно заметить, что долю нельзя подарить в том случае, если у дарителя есть какие-либо обременения на квартиру. Например, подарить долю заложенной квартиры можно только с разрешения кредитора.

Согласно ГК дарение доли в квартире не требует соглашения на это остальных владельцев квартиры (если таковые имеются). Но в том случае, если доля дарителя среди совладельцев не определена, он обязан пройти процедуру по отчуждению квартирной доли. Основанием этого процесса является статья 252 Гражданского Кодекса. И для определения доли одного собственника необходимо согласие на это остальных владельцев квартиры. 

Масштаб доли зависит от количества вложенных средств в покупку недвижимости, а также от вклада, внесенного в улучшение состояния жилья. Если же таких преимуществ одного совладельца над другими нет, и все собственники вносили одинаковое число денег на покупки и содержание квартиры, их права приравниваются.

Право на определение собственной доли есть у каждого собственника независимо от количества его вложений. А также владелец вправе не оглашать поводы, побудившие его на установление квартирной доли, принадлежащей ему.

Основные требования к договору

Предметом сделки данного договора является квартирная доля, поэтому главной составляющей договора будет информация о расположении квартиры и площади доли, а также сведения о других гражданах, которые прописаны на объект и имеют право не покидать квартиру после дарения доли.

Также, как и в любом другом договоре, необходимо указать идентификационные данные сторон соглашения.

Обратите внимание, что договор не может быть аналогом завещания, то есть в нем нельзя обещать отдать квартирную долю только после смерти.

Заверять договор у нотариуса не обязательно, хотя при желании его участники могут пройти эту процедуру. А вот зарегистрировать документ в местном отделении «Федеральной службы регистрации» необходимо. Для этого нужно собрать пакет документов, состоящий из:

Оригинал дарственного договора в количестве, равном числу граждан-участников. Также необходим добавочный экземпляр для сохранения в архивах регистрационного органа.

Заявление, составленное и подписанное сторонами соглашения, с просьбой о регистрации договора.

Дубликат и оригинал квитанции об оплате государственной пошлины.

Идентификационные документы участников сделки.

Копии и подлинные версии документов, подтверждающие право дарителя на недвижимое имущество или его долю.

Выписка из дом.книги по адресу квартиры, а также ее копия.

Оригинал и заверенный уполномоченным органом кадастровый паспорт недвижимости.

Подтвержденное нотариусом разрешение от супруга/и на отчуждение доли при совместном владении квартирой.

Необязательными бумагами являются документы, подтверждающие родство между участниками сделки. Однако они не будут лишними, так как освободят вас от уплаты подоходного налога.

Значимые обязанности и права дарителя и одаряемого

Договор о дарении доли, в соответствии с законодательством, заключается только при обоюдном согласии сторон. Одаряемый вправе не принять передаваемое имущество без разъяснения мотивов, а также отказаться от него в любое время согласно 573 статье Гражданского Кодекса РФ. В отдельных ситуациях даритель тоже имеет право приостановить процесс дарения.

Недвижимость

Данный вид сделки является безвозмездным. Дарящая сторона отдает что-либо одаряемой стороне, не получая взамен ничего. Это означает, что одаряемый гражданин ничем не обязан дарителю. 

Дарственную на квартирную долю возможно отменить только при определенных ситуациях, которые будут рассмотрены ниже. А так одаряемый получает полные права на долю, а даритель лишается ее.

Дарение, помимо прочего, является к тому же и безусловным контрактом. Это значит, что дарение доли в квартире не может быть произведено на каких-либо условиях. Например, нельзя даровать квартирную долю с условием пребывания в ней дарителя и т. п.

Однако договор может быть оформлен с условием вступления его в силу при совершении определенных событий, к примеру супружество одаряемого или достижение им совершеннолетия. Такой договор составляется в письменной форме и подвергается обязательной регистрации в уполномоченных органах.

Расторжение дарственного договора

Признать договор недействительным после его заключения можно только в особых случаях, установленных законодательством:

Одаряемая сторона покушалась на жизнь или причиняла физическую боль дарителю либо членам его семьи.

Смерть дарителя из-за одаряемого (законные наследники имеют право инициировать процесс расторжения контракта).

Договор подписан недееспособным или шантажируемым человеком.

Подтверждена фиктивность сделки.

Аннулирование договора происходит в суде, при этом обе стороны не получают никакой компенсации, а квартирная доля возвращается законному владельцу.

Содержание документа

В договоре о дарении доли квартиры, заключаемом между близкими родственниками, должны быть таки сведения:

описание доли;

паспортные данные участников сделки;

местоположение квартиры, куском которой является доля;

совокупная площадь даруемой доли;

количество этажей в доме;

указание этажа, содержащего разделяемую квартиру;

нетипичные условия.

Под последним пунктом может находится информация о дальнейшем проживании дарителя на объекте. То есть либо он имеет право жить в доле, которая уже не будет принадлежать ему, либо нет.

Собственность, полученная даром, не входит в общее имущество супругов.