Часть 1 #спецсчетМКД

Во-первых, друзья, давайте разберёмся, что такое специальный счёт.

Если вы на досуге откроете базу нормативных документов, забьёте в поисковике «специальный банковский счёт» в надежде получить понятное определение и инструкции, то зря потратите время.

Так что возьмём на вооружение проверенный способ Гензель и Гретель и пойдём по хлебным крошкам, щедро насыпанным по нормативке.

Итак, первое летописное упоминание специального банковского счета есть в 45 главе Гражданского кодекса, где виды специальных банковских счетов упоминаются как виды банковского счета. Это значит, что нормы об обычных банковских счетах по аналогии применяются и к специальным – если только это не противоречит сущности специального счёта.

Сущность же специального банковского счёта в том, что на нём учитываются деньги, которые нужно каким-то образом обособить от остальных денег владельца счёта.

Специальный банковский счет открывается на основании договора специального счета. Владельцем специального счёта может быть как юридическое, так и физическое лицо или индивидуальный предприниматель. Это и кое-что ещё написано в Инструкции Центробанка 153-И, она зарегистрирована в Минюсте, так что документ во всех отношениях серьёзный.

Наш с вами специальный счёт не попадает под регулирование специальных законов (такое есть у платёжных агентов, застройщиков и фондов капитального ремонта), но и закрытого перечня оснований для открытия специального счёта нет. Так что в нашем случае всё, что будет происходить со специальным счётом, будет определяться следующим:

1. Банк своими правилами сам определяет, какие документы предоставить для открытия. Банку обязательно нужно знать, на каком основании бенефициары (собственники помещений в многоквартирном доме) участвуют в отношениях по договору о специальном счёте. Также банку нужно будет знать порядок пополнения счёта. И на этом же этапе определяется порядок расходования средств: кто из сторон обращается, какие документы предоставляет и т.д.

2. Выбор банка, выбор уполномоченного лица (управляющая компания или ТСЖ) на открытие специального счёта, порядок пополнения и расходования – это будет определяться протоколом и решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (как мы помним, Жилищный кодекс не закрывает перечень вопросов, по которым собственники могут принять решения, главное, грамотные формулировки и контроль за кворумом: он будет разный для разных вопросов из нашей с вами повестки. Об этом, наверное, напишу отдельно.

Учитывая это, заранее (!) до проведения общего собрания (чтобы не проводить мучительно повторное) обзваниваем банки, подбираем тот, который готов открыть счёт, и по списку документов этого конкретного банка готовим собрание в соответствии с Жилищным кодексом и приказом Минстроя 937.

Открывать же счёт в банк пойдёт уже ваша управляющая компания.

Банк должен порекомендовать, какой вид специального счёта будет открыт (их несколько видов, и главное различие в том, принадлежат или нет, средства специального счёта его владельцу).

В нашем случае средства на счёте владельцу принадлежать не будут, они будут находиться в управлении у владельца для совершения определённых операций – это похоже на номинальный счёт. Тем более, что в законодательстве нет закрытого перечня случаев, когда открывается номинальный счёт. О том, что такое номинальный счёт, подробно написано в статьях 860.1 – 860.6 Гражданского кодекса. Что важно именно для нас:

- договором можно ограничить круг совершаемых операций (в соответствии с протоколом);

- по договору на банк можно возложить контроль над целевым расходованием средств (только по протоколу общего собрания);

- и в договоре заранее можно предусмотреть случаи, когда банк открывает бенефициару (собственникам) банковскую тайну.

Это всё нормы Гражданского кодекса.

Также важно: на средства, размещённые на номинальном счёте, нельзя обратить взыскание по долгам владельца счёта. Но расходование средств со специального счёта – отдельная тема.

Из рисков – средства, собираемые на номинальном счёте, не попадут под закон о страховании вкладов. Так что внимательно выбирайте банк и по возможности оперативно расходуйте накопленное.

Следите за обновлениями на канале Варвары Сергевны https://t.me/upravdomdrug