Ипотека и цены на недвижимость

#частное мнение

Нужно ли ждать снижения ставок и что будет с ценами на недвижимость?

* Ждать снижения ставок можно. Ставки упадут, но радикального снижения ставок ближайший год не будет. 1-1,5% Ипотечные банки уже работают на границе маржинальности, а существенного удешевления стоимости фондирования не ожидается.

* Если новостройка и очень нравится объект, а альтернатив ему нет, нужно понимать, что по мере строительства стоимость будет расти. Лучше брать на "котловане". 

* Нужно помнить, что через 0,5-1 год (в зависимости от банка) можно обратиться за рефинансированием

* На рынке вторички в МСК и СПБ почти неизбежно будет падение цен, так как полно "горе-инвесторов" которые купили (да ещё и на заёмные) квартиры для перепродажи и теперь сливают, а никто не берет. "Спальники" без инфраструктуры просядут в первую очередь как неликвид. Аренда тоже, как минимум, расти не будет. Законы рынка (=спрос/📈предложение) никто не отменял.

* Про "платежеспособный спрос" тоже нужно помнить. Если 📈 цены, то квартиры просто не будут брать. Но вы, застройщики, держитесь. Здоровья вам и всего хорошего. А уж Веселье мы вам обещаем.

На месте покупателя я бы обязательно поинтересовался у застройщика о наличии проектного финансирования, а то мало ли вдруг так случится и дольщики закончатся и строить будет не на что. Выборы ведь уже в марте закончатся, а дальше вам никто ничего не обещал.

Повторюсь: правильные инвестиции в недвижимость = жильё для себя + правильная локация (центр, метро) + стадия "котлована", когда есть понимание надёжности застройщика и потенциал роста стоимости от 20% к моменту сдачи. 

Если готовое покупать под сдачу в аренду - точно нет, лучше деньги тупо на депозит разместить. Это буквально закапывать деньги в песок.

Берегите свои деньги и не тратьте чужие!