брак
§6. Имущественные права супругов.
Совместная собственность супругов.
Одна из самых популярных – это ст. 34 СК (Совместная собственность супругов): Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Совместная собственность это разновидность общей собственности. Есть еще долевая. Совместная собственность возникает только в случаях, прямо установленных законом. Этот случай прямо установлен СК. Речь идет об общей совместной собственности, т.е. это собственность, которая не разделена на доли. На доли она может быть разделена либо в том случае, если супруги пожелают разделить совместно нажитое имущество, как в период брака, так и одновременно с бракоразводным процессом, так и после него. Тогда появятся доли, а до этого, пока брак существует и пока не заключен брачный договор, т.е. пока не изменен законный режим имущества супругов, долей нет.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся (1)доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Практически все виды доходов, которые получаются супругами в период брака, поступают в общую супружескую собственность. Трудовая деятельность должна трактоваться широко. Это не только работа по ТД, но и работа по ГПД, т.е. любая деятельность приносящая доход. Та же зарплата, получаемая из льготных источников, или из нескольких мест работы – все эти доходы поступают в состав общего совместного имущества супругов. Если супруг занимается предпринимательской деятельностью, то все доходы от предпринимательской деятельности также поступают в общее имущество супругов. Пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения – половина из того что изучается в курсе права социального обеспечения. Социальные пенсии не носят целевого характера, например, пенсия, получаемая одним из супругов по старости. Такие пособия тоже включатся в объем общего имущества супругов. Суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие – эти примеры того что не включается в общее имущество, потому что имеет целевое назначение, или это пример обратного, того, что включается в состав общего имущества? Скорее всего, здесь говорится о суммах выплат, которые являются выплатами специального назначения. Это так, потому что суммы, выплаченные в связи с возмещением ущерба в связи с утратой трудоспособности, или увечиями в ГП традиционно считаются высокоперсонифицированными требованиями, которые тесно связаны с личностью. Поэтому их можно рассматривать в качестве выплат, имеющих специальное целевое назначение. В доктрине с советских времен ведется дискуссия о том, все ли выплаты (и какие выплаты) поступают в общее имущество супругов. Например, человек получил увечье. Ему выплачиваются суммы в возмещение вреда, причиненного его здоровью. Эти суммы раскладываются на несколько видов сумм:
¬ Которые возмещают ущерб, причиненный этому лицу, например, в части тех расходов, которые он понес на лечение, санаторно-курортное обслуживание и т.д. Вред, который ему уже причинен возмещается.
¬ Если лицо утратило трудоспособность, то ему выплачиваются соответствующие суммы в возмещение утраченной трудоспособности. Это вторая разновидность подобных сумм.
Первый тип выплат возмещает вред, непосредственно причиненный действиями, которые причинили вред здоровью, можно считать высокоперсонифицированными и бронировать их от поступления в общее супружеское имущество, потому что они связаны с конкретным лицом и с его увечиями.
Второй тип выплат, когда речь идет о возмещении сумм. Если бы лицо осталось трудоспособным, то оно получало бы зарплату, иные доходы. Эти доходы поступали бы в состав общего имущества. Так как оно стало нетрудоспособным то эти суммы, которые выплачиваются в возмещение трудоспособности, по мнению большинства ученых, должны поступать в состав общего имущества.
Очень часто возникает вопрос, связанный со всяческими премиями и грантами. Например, спортсмены за занятие призового места в спортивных соревнованиях получают денежную выплату (некую премию). Эта премия поступает в состав общего имущества, или нет? С одной стороны в литературе отмечают, что это личная заслуга спортсмена, тренерского штаба, поэтому данная сумма очень тесно связана с его личностью. К тому же эти выплаты еще не носят систематического характера, а носят характер разовый. Другие ученые, совершенно обоснованно, говорят, возможно, если бы это лицо не было в браке, то не были бы созданы благоприятные условия, которые способствовали тому, чтобы он мог заниматься спортом, круглогодично находиться на сборах, пока его супруга занимается ведением домашнего хозяйства и воспитанием многочисленного потомства. Практика идет по пути не включения такого рода сумм в состав общего имущества супругов, считается, что это индивидуальные выплаты.
Также приобрел актуальность вопрос, связанный с получением грантов. Это очень распространенная форма финансирования. Для сотрудников Университета это очень актуальный вопрос. Многие сотрудники Университета получают гранты из различных фондов для занятия научной деятельностью. Это тоже интересный вопрос. Для того чтобы получить грант нужно соответствовать определенным требованиям. Нужно подать заявку и выполнять на основании этого гранта строго научную работу. Суммы, которые достаются супругу в результате получения грантов, должны включаться в состав общего имущества, или нет? Часто работа по гранту выполняется в течение длительного времени. Человек может 5 лет выполнять исследование, выполняя полученный грант, при этом у него может быть мизерная зарплата, потому что он не занимается учебной деятельностью (не ведет лекции, семинарские занятия, а занимается исключительно наукой). Его ставка без надбавок на одном окладе. Было бы грустно и несправедливо включать в состав общего супружеского имущества только эту скудную базу, а суммы, которые он получает в вознаграждение за свою научную работу на протяжении длительного времени исключить из этого имущества. Нужно руководствоваться тем, что это за грант, на сколько длительно выполняется по нему работа. Если это что-то однократное и краткосрочное, то можно говорить о том, что это личное неимущественное. Ели выплата по этому гранту осуществляется в течение длительного периода времени (долгосрочная), то здесь может супруг поставить вопрос о том, что это имущество, которое должно попадать в состав общей супружеской массы.
Общим имуществом супругов являются также (2) приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Если супруг при разделе имущества говорит что приобрел квартиру не на общие супружеские средства, а на его личные средства, то здесь он должен доказывать. Презумпция того, что имущество в общей супружеской собственности.
Все, что приобретается супругами, как правило, оформляется на одного из супругов. Так происходит, потому что наша современная система ЕГРП не предусматривает возможности указания двух сособственников (супругов), которые обладают правом общей совместной сособственности. На сегодняшний день реестр ведется таким образом, что долевых сособственников там можно указать можно, а совместных сособственников указать нельзя. Как приобретается имущество в период брака? Супруг или супруга выступают покупателем по договору купли-продажи недвижимости. Сведения об этом лице вносятся в ЕГРП как о собственнике, но за фигурой собственника всегда маячит фигура супруга (супруги), потому что если это имущество приобретено в период брака, то второму супругу всегда принадлежит некая, неопределенная до определенного момента, доля в праве собственности на этот объект. Вне зависимости от того на кого это имущество оформлено режим общей супружеской собственности действует для всех (в условиях отсутствия брачного договора). Самое распространенное условие БД: «все имущество, которое в браке оформляется на одного из супругов, является его личной индивидуальной собственностью».
Приобретение долей в период брака в уставном капитале юр. лиц.
В частности самый распространенный случай – ООО. Это не менее интересная ситуация. Приобретает у нас супруга в период брака долю в ООО. В ЕГРЮЛ будет указана именно супруга, не смотря на то, что супруг будет также сособственником этой доли. Доля в уставном капитале юр. лиц – очень сложный объект гражданских прав. Помимо того что долю при разности подходов можно обосновать как: 1) некое имущественное благо, 2) имущественное право, 3) иное имущество (по терминологии ст. 128 ГК), очевидно что помимо блага, которым является доля, доля предоставляет еще и корпоративные права, т.е. права участия в юр. лице.
Практика исходит из того, что тот супруг, который не указан в ЕГРЮЛ, этими корпоративными правами не обладает, не смотря на то, что само по себе объект (доля в ООО) находится в общей совместной собственности. Если супруг такой дамы придет на общее собрание и скажет, что они без него решают, то его пошлют. Даже при разделе совместно нажитого имущества, как правило, судебная практика идет по пути того, что такой супруг не получает при разделе корпоративных прав, связанных с долей, а может претендовать лишь на выплату ему денежных компенсаций в счет соответствующей доли. Это очень специфический актив, который имеет специфический режим прав второго супруга. Все же, этот актив включается в режим общей супружеской собственности.
3.Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Перечень этих уважительных причин открытый. Здесь только примеры того по каким причинам второй супруг может не получать дохода. Как правило, в суде супруг говорит, что не должен делить с ней имущество поровну, она вообще ничего не делала. Он всю жизнь пахал. Она родила, большое ей спасибо. Самостоятельно детьми никогда не занималась. Три няни работают вахтенным методом. Пять домработниц. Они никогда дома не бывала. В основном занималась косметическими процедурами, хозяйство не вела. Супруга тогда говорит, что у нее четыре высших образования, а не работала, потому что он запрещал ей работать, он тиран, не выпускал бедняжку из дома. Заставлял насильно делать косметические процедуры, чтобы не было стыдно за ее внешний вид. Поэтому эти уважительные причины могут быть совершенно разные. Например, супруг может предоставлять доказательства того, что он в течение длительного времени не мог найти работу (справки, что он состоят на учете на бирже труда). Суд может счесть это уважительной причиной для того, чтобы не получать доходов и претендовать на получение доли в общем супружеском имуществе.
Нужно соотнести положения ст. 34 и 36 СК.
Ст.34 СК: В состав общего имущества входят доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской деятельности и (от использования) результатов интеллектуальной деятельности.
П. 3 ст. 36 СК: Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. Казалось бы, здесь есть противоречие. То есть в одном месте написано, что «это общее супружеское имущество», а в другом, что «это имущество принадлежит одному из супругов». Разница есть между правом на результат интеллектуальной деятельности и доходами от использования результатов интеллектуальной деятельности. Право на результат интеллектуальной деятельности – в индивидуальной собственности супруга (п. 3 ст. 36 СК), а доходы от использования этого результата уже поступают в общую совместную собственность. В литературе всячески муссируется этот вопрос. Ответа на вопрос когда этот результат должен быть создан для того, чтобы доходы от его использования поступали в состав совместно нажитого имущества, в законе нет. Здесь нет правильной позиции. На этот счет высказываются разные предположения. Кто-то говорит о том, что это результат, который создан как до результата вступления брак, так и в его период нахождения в браке. Кто-то говорит, что речь идет о тех результатах, которые создаются в браке, соответственно, только доходы от них поступают в состав общего супружеского имущества. Александрова думает, что поскольку закон никак не сужает эту формулировку, в состав общего супружеского имуществ должны входить доходы от всех результатов – как созданных до вступления в брак, так и в период брака.
Момент поступления таких доходов в состав общего супружеского имущества.
Например, получаются доходы от предпринимательской или трудовой деятельности. С какого момента эти доходы поступают с состав общего супружеского имущества? На этот счет еще в советской доктрине была очень оживленная дискуссия, которая продолжается до сих пор.
Варианты:
Имущество каждого из супругов.
Ст. 36 СК: (1)Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак,.. Наиболее актуальными эти вопросы становятся применительно к различным активам: объекты недвижимости, транспортные средства, доли участия в юр. лицах. Все то, что супруг успел приобрести до вступления в брак, является его индивидуальной собственностью, и не подлежит разделу, при разделе совместно нажитого имущества. (2) а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Поэтому распространены сделки дарения между родителями и одним из супругов (их ребенком). Живет молодая семья, а у них нет жилья. Родители готовы оказать им некое вспомоществование в том, чтобы приобрести это жилье. Родители могут дать денег в руки своему ребенку и сказать, чтобы он (она) со своим супругом (супругой) шли и купили объект недвижимости. В такой ситуации в последующем, если детям счастья не принесет эта приобретенная ими недвижимость, и они будут потом разводиться и делить совместно нажитое имущество, то им будет очень сложно доказать, что это были не их супружеские средства, а средства, данные родителями одного из них на приобретение объекта недвижимости. В судебной практике таких дел полно и доказать в них что-либо очень сложно. Единственный вариант, при котором доказывание упрощается, это не когда родители дают своему ребенку деньги в руки, а когда перевели ему на счет. Если деньги со счета ребенка перешли на счет продавца недвижимости. Таких идеальных ситуаций бывает очень мало. В нашей стране сделки с недвижимостью крайне редко происходят путем безналичных расчетов. У нас все сложнее – закладывание денег в ячейку. Поэтому процессы доказывания существенно осложнены. Часто происходит так, что родители давшие супругам деньги на приобретение объекта недвижимости потом не могут доказать, что они подарили эти деньги. В случае недоказанности этого имущество будет разделено при разделе совместно нажитого имущества.
Очень популярной является схема дарения, когда родители сами приобретают объект недвижимости, а потом заключают договор дарения со своим ребенком. В этой ситуации квартира подлежать разделу не будет, за исключением одного случая, о котором мы поговорим чуть позже.
То же самое происходит в том случае, если супруг в период брака наследует какой-то объект. Он также забронирован при разделе совместно нажитого имущества, т.е. при разделе в совместную собственность он не поступает.
Иные безвозмездные сделки, которых не так уж и много. Самыми распространенными в нашей практике являются сделки приватизации (жилищный фонд). Даже если квартиру приватизируют в период брака одним из супругов, то это тоже будет безвозмездным основанием, и такая квартира тоже не будет подлежать разделу.
(3) К имуществу каждого из супругов относится также имущество, приобретенное в период брака на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак или полученные в период брака в дар или в порядке наследования (абз. 4 п. 15 ПП ВС РФ № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»). Здесь в очень лукавой форме рассматривается распространенная на практике ситуация. Супруге до брака принадлежал объект недвижимости (квартира). В ней супруги не проживали, они приобрели другую квартиру. Супруга эту квартиру сдавала по договору коммерческого найма и получала от нее доход. Еще лучше – он продала свою добрачную квартиру. Он добавил денег, и купили вместе другую квартиру. Эта квартира, приобретенная в браке, подлежит разделу полностью, или здесь должно быть учтено, что супруга потратила свое добрачное имущество? Этот вопрос очень сложен. В практике он встречается часто. Мы помним, что у нас действует презумпция общей совместной собственности. Поэтому супруге в этой ситуации нужно будет очень сильно постараться для того, чтобы доказать суду, что эта новая большая квартира, которая была приобретена в период брака, должна делиться не так как обычно. Ей нужно будет доказывать, что квартира была приобретена не только на общие супружеские средства, но и на средства, которые она получила путем продажи своего добрачного имущества. Доказывать это сложно в современных российских условиях. Во-первых, все эти процессы должны быть сближены по времени. Если они отделены по времени, т.е. три года назад супруга продала квартиру, наличные деньги лежали в чулке, а потом они были потрачены на приобретение нового имущества. Доказать это будет сложно. Если супруга продала квартиру, положила деньги на счет, они там месяц полежали, после чего есть основания полагать что они были выплачены на приобретение новой квартиры, здесь эти процессы доказать легче.
Таким образом, мы исходим из того, что презумпция общей совместной собственности побеждает. В подавляющем большинстве случаев все, что мы хотим из-под этого режима изъять, подлежит доказыванию, которое затруднено в силу специфики наших российских реалий. В целом, если доказательства есть, то шанс вывести это имущество, приобретенное на личные деньги другого супруга из-под режима общей собственности, есть.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Здесь процессы доказывания тоже сложны. Что такое «предметы роскоши»? Есть параллели с понятием мелкобытовой сделки, которая разнится в зависимости от того ребенок из какой семьи эту мелкобытовую сделку совершает. Есть семьи, в которых сделка на сумму 50 тыс. руб. является мелкобытовой, а есть семьи, в которых 1 тыс. руб. уже является бытовой, но не мелкой при общем доходе семьи в 20 тыс. руб. в месяц. С предметами роскоши есть определенный простор для судебной дискреции, но в целом практика идет по пути того, что идею драгметаллов, камней, меха, антиквариат.. (Мое: Nogina style).
В практике Александровой был случай, когда брак расторгли два очень состоятельных человека, которые прожили в браке пять лет. Когда они определяли состав совместно нажитого имущества (транспортные средства, объекты недвижимости, доли участия) то супруг сказал что есть еще ювелирка. С момента их совместной жизни ювелирку оценили на 1 млн. 200 тыс. руб. Александрова сказала, что с этими активами придется проститься, потому что доказать что их приобрел он в период брака очень сложно. Если бы он осуществлял оплату этих покупок со своей кредитной карты, то можно был бы запросить эти сведения. Если оплата происходила наличными, то в этой ситуации доказать будет сложно, потому что она может сказать что это все досталось ей от мамы и бабушки.
Здесь мы сталкиваемся с одним из интереснейших вопросов нашей темы, о котором подробно мы поговорим чуть позже. Люди находятся в браке, у них происходит романтическое событие и супруг приобретает супруге кольцо стоимостью 100 тыс. евро. Это что такое? Это не подарок, потому что та кредитная карта, с которой он это оплачивает или те наличные деньги, которые он вытаскивает из своего кармана, все то, что ему принадлежит, то, что он заработал – это все уже общая супружеская собственность. Он работает на хорошей работе, занимается предпринимательством, получает хороший доход, все это поступает в состав общей супружеской собственности. Поэтому те 100 тыс. евро, которые он вытащил для приобретения этого «подарка», – это способ, которым они договорились использовать их общие семейные средства. Вопросы подарков одного супруга от другого. О подарках супругов друг другу мы будем говорить подробнее далее.
4. Денежные выплаты, имеющие специальное целевое назначение (п.2 ст.34 СК). Об этом мы поговорили. Специального целевого значения не имеет общее имущество супругов. То, что имеет общее целевое назначение – личное индивидуальное имущество каждого из супругов.
Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью.
Иногда случается так, что имущество, которое было изначально личным может трансформироваться в имущество, которое поступает в общую совместную собственность. Это происходит в нескольких случаях, указанных в ст. 37 СК: Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Например, есть супруга. Ей принадлежит домик за городом и земельный участок. Домик являет собой лачугу. Она вступает в брак. После вступления в брак на месте этого домика сооружается четырехэтажный коттедж. К земельному участку прирезается еще кусок. Остается ли это имущество все тем же самым имуществом, находящимся в индивидуальной собственности супруги, в силу того, что оно принадлежало ей до брака, или же супруг имеет право претендовать на включение этого имущества в состав совместно нажитого имущества для целей раздела? Это может быть общее имущество супругов, личное имущество каждого из них, например, супруг унаследовал машину, продал ее и деньги пустил на ремонт. Если он сможет это доказать, то он может претендовать на то, чтобы это имущество было признано их совместной супружеской собственностью.
Сравним с положениями абз.3 п.2 ст.256 ГК РФ: Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное. Все то же самое, что и в ст. 37 СК, только еще есть труд одного из супругов. Для РФ это актуальное указание. У Александровой был спор, когда расторгали брак супруги, которые жили в Ленобласти. Супруг имел рабочую специальность, и он лично перестроил дом, который им принадлежал без заключения договора подряда. Он доказывал, что имеет право на включение этого дома в состав совместно нажитого имущества. Доказывать здесь сложно. Если есть чеки на стройматериалы и т.д. то доказать можно. А если он просто говорит что хороший столяр, плотник и маляр, то аргумент слабоват. Супруга может сказать, что все делал не он, а она нанимала подрядчиков, но просто не сохранилась документация (Мое: Шварц говорит о том, что победа будет за тем, кто предоставит фактически обоснованные доказательства, т.е. чеки, договоры и т.п.).
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов.
Самая популярнейшая статья, которая встречается и в судебной и в нотариальной практике – ст. 35 СК.
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Это базовое положение. Муж и жена живут вместе, значит, они могут договориться по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Оформлен на супругу автомобиль. Приобрели его супруги в браке. Она чувствует, что скоро они войдут в процедуру раздела совместно нажитого имущества и решает, что не будет ждать, пока автомобиль попадет в состав общего имущества, и его будут делить. Она ждать не хочет. Совершает сделку купли-продажи автомобиля. Для третьих лиц, для оборота, предполагается, что супруг согласен с тем, что автомобиль продается. Оспорить эту сделку может только супруг и только в том случае, если докажет, что покупатель знал о том, что ее супруг не был согласен на отчуждение автомобиля. Доказать это очень сложно.
Если супруги еще не подали заявление о расторжении брака, но супруга уже начала консультироваться с адвокатом. Она берет и продает свой автомобиль адвокату, который готовит исковое заявление о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества. Означает ли это, что адвокат достоверно знает о том, что супруг не хочет, чтобы супруга продавала имущество? Доказать это будет тоже очень сложно. Другое дело, что с точки зрения адвокатской этики это не самое правильное решение, которое может принять адвокат.
Что значит распоряжение? Когда я продаю объект, находящийся в моей собственности – я распоряжаюсь без согласия второго супруга. Когда я уничтожаю объект – это что? Ситуация распространенная. В семье возник конфликт. Жена пошла и выкинула в мусор что-то ценное для супруга. Она распорядилась общим имуществом. Презюмируется что ее супруг будет согласен на распоряжение этим имуществом? (Мое: Раз не стукнул ей по щам, то действует презумпция согласия). Как можно наказать супругу в правовом смысле? Есть замечательный механизм – когда имущество делится, то доли супругов предполагаются равными. При наличии уважительных причин суд может отступить от принципа равенства долей. Если супруг это все задокументирует, т.е. вызовет сотрудников полиции, составят протокол/акт о том, что это имущество было уничтожено, если суду будут представлены необходимые доказательства того, что супруга неоднократно уничтожала общее имущество, которым в основном пользовался супруг, то в этой ситуации суд может принять решение об отступлении от принципа равенства долей и уменьшить долю супруги при разделе совместно нажитого имущества. Распоряжение может быть разным, т.е. не только сделка, но и уничтожение имущества.
Самый востребованный практикой пункт:
3. Для совершения одним из супругов:
сделки по распоряжению недвижимостью и
сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке,
необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В отношении всех объектов общее правило в том, что согласие презюмируется, однако в отношении этих двух случаев законодатель боится, что для оборота будут опасны эти споры, связанные с презумпцией согласия второго супруга, поэтому законодатель говорит, что в такой ситуации нужно быть уверенным в том, что второй супруг согласен. Это подтверждается нотариально удостоверенным согласием на совершение этих действий.
Сделки по распоряжению недвижимостью – продаем что-то, что нам уже принадлежит. Супруг должен пойти к нотариусу и дать свое согласие на отчуждение этого объекта.
Сделки, требующей (обязательного) нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга – сделок, требующих государственной регистрации на сегодняшний день практически нет. Только сделка аренды. До 1 июня 2013 г. если продавали квартиру, то согласие супруга нужно было по п.1. Если покупали квартиру, то согласие супруга на покупку нужно было по п. 2, потому что эта сделка, подлежащая государственной регистрации (на тот момент). Теперь при покупке квартиры эта сделка не требует обязательного нотариального удостоверения и государственной регистрации (Мое: Павлов говорил, что при купле-продаже недвижимости требуется только регистрация перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРП). Александрова встречала ситуации, когда в некоторых регионах регистрирующий орган требует нотариально удостоверенное согласие супруга на приобретение такого объекта, толкуя пп.2 п. 3 расширительно. Они говорят о том, что здесь требуется не государственная регистрация сделки, а регистрация перехода права собственности все равно существует. Поэтому все равно потребуем нотариально удостоверенного согласия на покупку. Это неправильный подход, потому что оснований для расширительного толкования здесь нет!
На сегодняшний день не так уж много сделок подлежит нотариальному удостоверению. Например, сделка пожизненного содержания с иждивением. Если супруг становится получателем, то это п.1. потому что это сделка по распоряжению объектом недвижимости (продает объект недвижимости под выплаты ренты). Если он становится плательщиком, т.е. приобретает объект недвижимости по договору пожизненного содержания с иждивением, то тогда на это нужно будет согласие его супруги по причине того, что эта сделка, которая требует нотариального удостоверения.
Последствия несоблюдения п. 3 ст. 35 СК:
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Здесь последствие в виде основания для признания оспоримой сделки недействительной. Один из первых случаев, когда мы видим в тексте СК указание на срок исковой давности. Мы помним, ст. 9 СК говорит, что по общему правилу исковая давность на семейные правоотношения не распространяется.