Большой куш!
Ivan Skachkov
Недвижимость.
Как только ваши инвестиции позволят вам приобрести недвижимость в собственность или вы уже являетесь собственником квартиры, дома, дачи, гаража, земли.
Вспомните о пассивах и активах - путем сдачи собственности в аренду вы можете с легкостью превратить ваш пассив в актив.
Однако не тешьте себя иллюзиями, что квартира в строящемся доме дольщиков, которую вы хотите взять в кредит и где вы планируете жить будет активом только по тому, что недвижимость всегда растет в цене. Мы все много раз видели обвалы рынка недвижимости.
НЕТ НЕТ и НЕТ– Актив это только то, что приносит вам деньги.
Я же хочу предложить вам более интересный вариант, как сделать так, чтоб ваша недвижимость моментально себя окупила? Это можно сделать только продав ее. Продавать мы будем ее сами себе.
КАК купить у себя дом под максимально низкую ставку заемных средств?
Для этого нам нужно от нее избавиться, передав ее доверенному лицу, оформив дарственную или договор купли-продажи.
Наилучшим вариантом на сегодня является Жилстройсбербанк и его программа накопления Жилищный заем, мы должны накопить 50% от стоимости жилья.
Заходите на OLX или Krisha – смотрите жилье в вашем районе вашего-же класса.
Берете его стоимость и прибавляете 3 раза по 10% предположим ваша квартира стоит сегодня 10 миллионов.
Предположительно ее цена через 3 года станет 13 миллионов, из которых нам нужно накопить 50% - 6.5 миллионов.
Будем честно копить все 3 года получать псевдо премию государства 20% годовых?
Это не наш метод, но мы посчитаем!
А какие есть у нас варианты? Зарабатываем баллы.
Мы знаем что нам нужно накопить 50% от стоимости жилья, но открывать мы будем 5 депозитов только на 20% или 1.3 миллиона, нам это нужно чтобы заработать баллы.
Открываем на своих прямых родственников и отчисляем туда по пять тысяч тенге больше нет никакогого смысла.
Через 36 месяцев мы накапливаем 187 297 тенге + 36000 премии государства на 1 человека.
В совокупности 223 297 x 5 = 1 116 485
Параллельно мы будем копить еще 5 384 000 ускоренным и безопасным темпами используя другие инструменты.
Если возять банальный депозит в тенге под 13% годовых с первоначальным взносом 100 000 и ежемесячными вложениями 120 000 тенге - через 36 месяцев на нашем счету будет уже 5 396 000
Эта операция будет стоить нам ежемесячно 155 000 тенге.
В завершение предстоит объединить депозиты в Жилстройсбербанке на одно лицо, внести накопленные на стороне 5 396 000.
И взять в ипотеку под 5-6% годовых ранее переоформленное жилье обратно.
Таким не хитрым способом мы получаем 6,5 миллионов собственных средств и 6,5 миллионов заемных под 6% годовых, что ниже инфляции или любой депозитной ставки.
В наших руках была и остается КВАРТИРА долговая нагрузка в виде ежемесячной выплаты 32 000(сумма уменьшается) тенге
А разместив эти 13 миллионов под 10% годовых ежемесячный прирост составит 107 000 тенге из которых вы отдадите 32 000, ну а 75 000 вы уж придумаете как можно будет потратить или инвестировать.
ВНИМАНИЕ!
В данном обзоре брались лишь теньговые инструменты!
Ставку в 10% годовых можно получить и в валюте!
Тенге доллар!
Тут меня необоснованно обвинили в несостоятельности прогнозов, якобы я обещал что курс взлетит после ЭКСПО до 500.
Меня с кем то явно путают - если вы перечитаете предыдущие публикации, я утверждал что курс и ЭКСПО никак не связанные вещи и доллар будет дорожать гораздо ранее этого срока.
Вот предположение что мы достигнем 352 уже в ноябре БЫЛО.
Оно кстати в силе!
Как видите цена на нефть каждый день растет, а курс каждый день стоит.
Лично я голосую своими средствами, я не говорю братан бери завтра.
Валюту я буду брать завтра, в среду 29.11.2017, утром!
Потому что считаю - 30.11.2017 независимо от результатов сделки картеля ОПЕК и Царя Нефти! котировки рухнут.
В чем выгоднее копить - Рубли или Доллары (от нас не отличается)
https://taxfree.livejournal.com/1439987.html