Бизнес на недвижимости. 

Примитивный бизнес, с хорошей отдачей, но требует оборотные средства.

В двух словах мой дружище помимо стройки еще крутит бабки в недвижимости. Покупает квартиры в долевом строительстве до сдачи дома, выжидает до сдачи, делает простецкий ремонт и продает. Так как мы еще и строители, ремонт выходит намного дешевле.  Ну проще схему не придумать, честно. Сегодня, пока катались по объектам, взял у него цифры по последним сделкам, думаю, будет интересно для понимания, как это работает.

1.      Двух комнатная квартира 55 м2. Купил в июле 2014 за 2 200 000 руб. , в ремонт вложил 420 000 руб. В октябре 2017  продал за 4 800 000 руб. Налог около 200 000 руб. Итого профит 1 980 000 руб. за 39 месяцев или 50700 рублей дохода в месяц. 

2.      Двух комнатная квартира 55 м2 в том же доме. Купил в апреле 2016 за 3 400 000 руб. Сделал ремонт с бюджетом 430 000 руб. Продал за 5 000 000 руб. в мае 2017. Заплатил налог около 200 000 руб. Итого профита 970 000 за 13 месяцев или 74 600 руб. дохода в месяц за этот период.

3.      Сейчас купил квартиру в мае этого года за 4 200 000 руб. 67 м2, брал за 8 месяцев до сдачи, сдавать будут в феврале 2018. Пока выставил за 4 500 000, может, кто и заберет еще на этапе долевого строительства, либо будет делать ремонт и продавать дороже.

В общем, как видите, вполне не плохая себе доходность, особенно с учетом того, что риски минимальные, если внимательно выбирать компанию-застройщика. Это очень важно! Только те, кто уже строил и сдавал дома. Никаких экспериментов с новичками в роли застройщика.

Не скажу, что спрос прямо бешенный, первая квартира в списке выше продавалась больше года, мне друг уже все уши прожужжал своими мольбами о ее скорейшей продаже. Но, в итоге она нашла своего покупателя. К слову сказать, он продавал за 5 300 000 изначально, но постепенно снизил до 4 900 000 и дал торг на сотку покупателю.

Я бы назвал этот вид инвестирования консервативно-пенсионным, но и сам бы с радостью крутил там деньги в дополнение к другим доходам. Но, мне не хватает лишней оборотки, приличный вход, пока предпочитаю более агрессивные активы. Ну а мой друг крутит фамильную капитализацию, я такой роскоши не имею.  

Кстати еще есть один у меня знакомый, который тоже этим занимается. Но, у него обычно по 2-3 квартиры в обороте одновременно и бОльшей площади. Ремонты он делает дорогие по дизайн-проекту, а продает с большой наценкой. Так вот у него вообще они больше трех месяцев не продаются. Люди сильно ведутся на красивый ремонт, да и у многих слово ремонт вызывает ужас и они охотно выбирают готовое решение, переплачивая в цене.

Так что друзья, если есть деньги, нет идей, не хочется рисковать, не хочется много вкалывать и суетиться, а банковская доходность кажется не серьезной – занимайтесь недвижимостью. Кстати так же можно делать и со старым фондом. Выкупать убитые квартиры, делать из них конфетку и сливать на рынок.

Жму всем руку, всем профита!

Не забывайте подписываться на мой канал, будет еще много всего интересного .

https://t.me/joinchat/AAAAAEPmJcXOwgpE4AWE0Q

Будут вопросы - пишите на @SsupBot