Бизнес-идея: посуточная аренда квартир

Сдача квартир — это прибыльный бизнес в  любом крупном или курортном городе. И даже несмотря на высокий уровень конкуренции, любой имеет высокие шансы на успех. Как начать и сколько можно заработать — читайте в статье.

Старт

Получать доход на аренде квартир можно двумя способами: сдавать на длительный срок и посуточно. Более выгодный — вариант под номером два, однако он и требует больших телодвижений. Для начала стоит подумать, как вы планируете выстраивать свою деятельность. У вас есть следующие варианты:

1. Сдача в аренду личной жилплощади. Этот вариант подходит в случае ее наличия. Обратим внимание, что следует вложиться в ремонт и покупку необходимой бытовой техники, поскольку при коротком сроке размещения потенциальные клиенты уделяют комфорту и удобству гораздо больше внимания, чем цене. В этом существенное отличие от сдачи квартиры на длительный срок. К тому же, чем лучше обставлена квартира и удобнее расположена, тем выше стоимость аренды.
2. Покупка жилья. Здесь можно рассмотреть еще 2 варианта: приобретение квартиры за свои деньги либо в ипотеку. Первый способ, конечно, проще, и доход сразу будет идти в карман владельцу квартиры. Параллельно можно будет взять в ипотеку еще одну квартиру. Однако и второй вариант, при отсутствии личных средств, тоже довольно перспективен. Первые годы арендную плату придется отдавать банку, погашая кредит, зато в результате квартира окупится без затрат личных денег. Однако нужно иметь в виду, что понадобится «подушка» в виде другого заработка (официальной работы или бизнеса). Полностью обеспечить себя только этим бизнесом вряд ли выйдет.
3. Субаренда. Этот вариант заключается в аренде квартиры желательно на длительный срок (2-3 года) и пересдаче ее же третьим лицам посуточно. К примеру, сняв квартиру за 25 тыс. рублей в месяц и пересдавая ее за 2,5 тыс. рублей в день, можно окупить затраты всего за 10 дней, остальные 20 дней будут работать уже на вас. Таким образом, чистая прибыль составит 50 тыс. руб. в месяц без вложения своих средств. Так можно арендовать не одну, а к примеру, 2-3 квартиры, соответственно и доход утроится. Однако имейте в виду два момента. В договоре с владельцем должно быть прописано ваше право сдавать квартиру в субаренду. В противном случае вы можете быть привлечены к ответственности за мошенничество. Второй момент – сдавать квартиру 30 дней в месяц не так просто, как кажется на первый взгляд. Даже окупить арендную плату будет сложно.

Плюсы и минусы бизнеса

Чтобы понять, насколько этот бизнес перспективен для вас, важно проанализировать возможные плюсы и минусы.

Плюсы:

• В предпраздные и праздничные дни стоимость аренды можно смело увеличивать, потому что спрос растет
• Если у вас курортный или туристический город, то в сезон можно также увеличивать плату, обеспечивая себя высокий доход

Минусы:

• Риск нестабильного спроса (сегодня есть клиент, завтра нет).
• Затраты на ежедневную уборку квартиры, смену белья.
• Высок риск порчи и пропажи вещей.
• Надо ежедневно посещать квартиру, контролировать состояние.

Регистрация

Если появилось желание зарабатывать на посуточной аренде одной квартиры, регистрироваться в налоговой службе необязательно. Однако, если в планах – сдавать посуточно более 2-3 квартир, необходимо зарегистрироваться как ИП и заключать договоры с арендаторами. Во втором случае можно работать и как агентство, заключив соглашения с собственниками квартир и получая комиссионные.

Поиск клиентов

Если у вас одна квартира, достаточно разместить объявление на сайтах недвижимости и ждать звонков и сообщений. Если вы планируете сдавать несколько квартир, то можно привлечь риэлтора, который будет подыскивать клиентов. Кроме того, важно учесть необходимость проведения заселения и выселения клиентов, уборки в квартире. Это может делать сам предприниматель или специально нанятый человек.

Прибыльность бизнеса

Чтобы понять, выгодно ли вкладывать деньги в покупку квартиры и сдавать имеющуюся жилплощадь посуточно, следует просчитать рентабельность вложений. В стартовые смело можно отнести стоимость покупки квартиры, мебели и техники. В ежемесячные затраты необходимо включить коммунальные платежи, периодическую покупку постельного белья, полотенец, средств для уборки и гигиены, а также чая, кофе, сахара, питьевой воды и прочих бытовых мелочей, которые входят в стоимость аренды. Бизнес на посуточной аренде квартир выгоден, однако следует постоянно быть активным: искать новые платформы для размещения объявлений, следить за их актуальностью и т. д.

Понравилась идея? Подпишись на лучший канал о бизнесе — @Busidea