bank2
Задача 1 МЕБЕЛЬ
Учреждение и мебельная фабрика заключили договор, в соответствии с которым учреждение приобретало у фабрики 120 комплектов офисной мебели, которые должны быть изготовлены и доставлены фабрикой учреждению в течение первого квартала 2009 г. Учреждение осуществило предоплату.
Поскольку в январе-феврале фабрика не передала мебель учреждению, последнее заявило об отказе от договора. Считая такой отказ неправомерным, в марте 2009 г. фабрика доставила учреждению 120 комплектов мебели. В связи с отказом учреждения от принятия мебели, фабрика обратилась в арбитражный суд с требованием о возмещении убытков. Учреждение предъявило встречный иск о взыскании суммы предоплаты и процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ.
Дайте квалификацию заключенному договору. Какое решение должен вынести суд?
здесь учреждение приобрело мебель для офиса. это организационная цель, не предпринимательская.
учреждение и так не имеет права, а даже если и имеет, то офисная мебель в этом не помощник.
в договоре поставки специальная цель - у покупателя дб использование в предпринимат целях, то есть с помощью этого имущества должен извлекаться доход.
здесь же цели обеспечительные
Постановление Пленума ВАС РФ от 22.10.1997 №18 "О некоторых вопросах, связанных с применением положений ГК РФ о договоре поставки": в случае, если организация приобретает товар для обеспечения её деятельности в качестве организации (оргтехника, офисная мебель и т.д.), к такому договору (в общем-то с неличными целями) применяются нормы о розничной купле-продаже, если товары приобретаются у розничного продавца.
мебельная фабрика - розничный продавец?
"понятие розницы или опта являются юридически неопределенными".
В литературе высказываются следующие мнения:
· о рознице возможно говорить в случае поштучной продажи;
· признаком розницы может служить наличие особых торговых объектов (например, магазин), куда может обратиться любое лицо и где установлены равные условия для всех покупателей (ст. 2 закона "О государственном регулировании торговой деятельности" дает понятие торгового объекта). Данное определение, в свою очередь, тоже не работает, поскольку может быть разностная торговля (например, в электричках) без торгового объекта. Во-вторых, как правило, у любого поставщика имеется офис или сайт, где он предлагает товар, то есть нет специального магазина;
· Елисеев в кафедральном учебнике утверждает, что о рознице можно говорить, когда сделка, совершенная в торговом зале на общих основаниях и в порядке очереди, тяготеет к рознице, а реализация со склада в индивидуальном порядке имеет больше сходства с поставкой. Критика данной позиции представлена в учебнике под ред. Сергеева: порядок реализации товара зависит от особенностей самого товара и экономических возможностей продавца;
· Единственный оставшийся критерий — критерий публичности (данной позиции и придерживается Нохрина). Если имеет место публичная оферта, которая обращена к неопределенному кругу лиц и которая содержит равные условия для всех покупателей, то можно говорить о рознице, а также если товар приобретается для непредпринимательских целей (второй критерий).
таким образом, я прихожу к выводу, что здесь есть розница. почему? публичность - это обязанность закл договор с кажд обратившимся на равных условиях. необязательно наличие магазина (например, есть разностная розничная торговля). цели подпадают под розницу.
встает вопрос о применении ЗПП. в кодексе буквально - с участием потребителя- гражданина. ПОСМОТРЕТЬ ДИСКУССИЮ
дальше был односторонний отказ от договора. после чего завод поставил, те отказались от принятия, завод подал в суд, а те подали, потому что у них убытки.
срок - не существенное условие по общему правилу в к-п, однако они его установили как существенное, предусмотрев в договоре.
· договор предусматривает обязанность продавца по доставке товара; данная обязанность считается исполненной в момент вручения товара СТ 499
т к розница то ст 505 - неисполнение обязательства в натуре - убытки, неустойка (к вопросу о применении ЗПП, там законная) и исполнение обязательства в натуре.
ПОСМОТРЕТЬ ЗПП
Ответственность за нарушение обязанности по передаче товара установлена п. 1 ст. 463 ГК РФ и ст. 393 ГК РФ, согласно которым покупатель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.
Данная обязанность установлена ст. 484 ГК РФ: (обязанность по принятию товара)
"1. Покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи.
ВЫВОД: покупатель прав, имел право отказаться от договора, не должен ничего принимать, имеет право на убытки в связи с отказом от договора.
ДРУГОЕ РЕШЕНИЕ:
Решение:
Предмет: 120 комплектов офисной мебели – согласованный товар, который будет произведен и доставлен. Для четкого определения, например, договора поставки, необходимо понять цель приобретения данного товара. ГК закрепляет для купли-продажи несколько видов целей приобретения: 1)личные, семейные, домашние цели; 2) для осуществления предпринимательской деятельности; 3) иные, не связанные ни с тем, ни с тем. Соответственно можно сделать вывод о том, что здесь наличествует договор поставки.
Хотя приобретение офисной мебели не гарантирует предпринимательских целей ее использования, можно сделать вывод, что имеет поставка, так как специфика субъектного состава и возможность использования товара с иной, кроме личной, семейной целью позволяет констатировать данный договор.
Постановление Пленума ВАС №18
5. Квалифицируя правоотношения участников спора, судам необходимо исходить из признаков договора поставки, предусмотренных статьей 506 Кодекса, независимо от наименования договора, названия его сторон либо обозначения способа передачи товара в тексте документа.
При этом под целями, не связанными с личным использованием, следует понимать в том числе приобретение покупателем товаров для обеспечения его деятельности в качестве организации или гражданина-предпринимателя (оргтехники, офисной мебели, транспортных средств, материалов для ремонтных работ и т.п.).
Однако в случае, если указанные товары приобретаются у продавца, осуществляющего предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, отношения сторон регулируются нормами о розничной купле-продаже (параграф 2 главы 30 Кодекса).
П.2 ст.861 – Расчеты между юр. лицами, а также расчеты с участием граждан, связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, производятся в безналичном порядке. Оплата платежным поручением производится на основании норм параграфа 2 главы 46 ГК. ( если предположить что учреждение тоже является ЮЛ, тогда расчеты должны проводиться в безналичном порядке, с учетом субъектного состава и суммы перечисления).
В первую очередь стоит понять, что ответственность банка будет наступать в рамках ст.866 ГК РФ. Ответственность банка будет строиться в связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей, взятых на основе расчетного обязательства, если повлекло удержание средств неправомерное, то 395 ст. ГК.
По общему правилу моментом исполнения обязательства является перечисление денежных средств на счет банка, обслуживающего принимающую сторону. С момента зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка обязательство считается исполненным, соответственно ошибка работником банка была совершена при перечислении денежных средств на счет поставщика.
П. 3 постановления пленума ВАС РФ № 5 от 19 апреля 1999 года.
3. Согласно статье 865 ГК РФ банк плательщика обязан перечислить соответствующую сумму банку получателя, у которого с момента зачисления средств на его корреспондентский счет и получения документов, являющихся основанием для зачисления средств на счет получателя, появляется обязательство, основанное на договоре банковского счета с получателем средств, по зачислению суммы на счет последнего (пункт 1 статьи 845 ГК РФ).
Поэтому при разрешении споров следует принимать во внимание, что обязательство банка плательщика перед клиентом по платежному поручению считается исполненным в момент надлежащего зачисления соответствующей денежной суммы на счет банка получателя, если договором банковского счета клиента и банка плательщика не предусмотрено иное.
Банки – эти третьи лица, привлекаемые к исполнению. Следовательно, все риски должно нести то лицо, которое привлекает. Поэтому ответственность за ненадлежащее перевод денежных средств перед мебельной фабрикой будет нести учреждение, как за ненадлежащее исполнение своей договорной обязанности по оплате соответствующего товара. Срок поставки товара стороны согласовали, однако не указали периоды, значит периоды поставки должны быть равномерными партиями помесячно в пределах срока договора поставки. Ст. 511 говорит о том, что непоставленное в одном периоде подлежит восполнению в следующем периоде, но в пределах срока действия договора. Теперь об оплате товара со стороны получателя.
Так как первый квартал года - это срок с января по март текущего года, следовательно, срок исполнения обязательства еще не истек. Учреждение должны было оплатить соответствующие товары, но не выполнило свои обязательства.
Односторонний отказ 523:
3. Нарушение договора поставки покупателем предполагается существенным в случаях:
неоднократного нарушения сроков оплаты товаров;
неоднократной невыборки товаров.
. 2 и 3 не ограничивают случаи существенности нарушений только этими 4 ситуациями, просто для них вводится режим презюмируемо существенного нарушения, а вот для всех остальных сохраняется общая матрица – доказывать факт существенности нарушения, а, следовательно, свою управомоченность на использование тех или иных мер защиты должен кредитор.
Однократное нарушение срока оплаты тоже может быть поводом для одностороннего отказа, просто поскольку это не входит в перечень тех нарушений, для которых законодатель устанавливает, что они предполагаются существенными, в случае, если потом покупатель будет оспаривать саму законность одностороннего отказа, доказывать существенность нарушения должен кредитор.
Договор поставки считается измененным или расторгнутым с момента получения одной стороной уведомления другой стороны об одностороннем отказе от исполнения договора полностью или частично, если иной срок не предусмотрен в уведомлении либо не определен соглашением сторон. Но здесь воля учреждения направлена на приостановление исполнения обязательства, значит 487 - 328 статья ГК. Вправе приостановить, либо отказаться от договора и потребовать возмещения убытков.
Задача 2 МАЛЬЧИК РЕБРА
Находясь в школе, Игорь Корнеев, 12 лет, затеял драку, в результате которой Коля Некрасов упал с лестницы, сломал ногу и несколько ребер, после чего долго лечился.
Родители Коли предъявили иск к родителям Игоря и к школе о солидарном возмещении вреда, причиненного здоровью сына в размере 300.000 руб. Указанную сумму составили: расходы на лечение (в т. ч. лечебный массаж), стоимость путевки на морской курорт (врачи рекомендовали Коле морской климат), расходы на услуги репетитора (чтобы Коля не отстал в учебе), стоимость проката автомобиля (чтобы возить Колю в поликлинику, к массажисту и к репетитору).
В судебном заседании родители Игоря просили освободить их от ответственности, указывая на то, что причинение вреда произошло во время нахождения их сына в школе. Школа просила уменьшить размер возмещения, ссылаясь на тяжелое финансовое положение в силу недостаточного финансирования со стороны собственника – муниципального образования.
Какое решение должен вынести суд?
Во-первых, вред был причинен малолетним (до 14 лет), который является неделиктоспособным, т.е. ответственность за причиненный вред нести не могут. Закон возлагает ответственность на иных лиц.
Поскольку малолетний временно находился под надзором образовательной организации, то эта организация будет нести ответственность, если не докажет, что вред возник не по ее вине при осуществлении надзора.
Противоправность надзорных организаций может проявляться только в ненадлежащем осуществлении надзора в момент причинения вреда.
Протипоправное поведение родителей выражается не только в осуществлении надзора в момент причинения вреда, но и отсутствие надлежащего воспитания или незаконное исполльзование своих прав по отношению к детям (безнадзорность, отсутствие к ним внимания, попустительство к озорству и т.д.).
Из Постановления Пленума ВС №1 от 26.01.2010г. «О применении судами законодательства, регулирующего отношения по возмещению вреда жизни или здоровью» п.16 возможна ситуация долевой ответственности родителей и надзорной организации, если будет доказано, что вред причинен по вине и родителей, которыеплохо воспитали, и надзорной организацией, которая ненадлежащим образом осуществила надзор.
Может быть ситуация, когда возникает долевая ответственность: доказана вина как надзирающей организации, так и родителей (п. 16 постановления Пленума ВС РФ №1 ).
При этом необходимо различать, что противоправное поведение родителей или опекунов трактуется более широко, чем поведение организаций и лиц, обязанных осуществлять надзор в силу закона или договора. Так, под противоправным поведением родителей или опекунов понимается не только отсутствие надзора, но и отсутствие надлежащего воспитания, а также незаконное использование своих прав в отношении детей (например, попустительство к озорству
Дополнительные расходы
Все дополнительные расходы возмещаются при условии, что они обоснованы, доказаны и соответствующие виды помощи не были предоставлены бесплатно. П. 27 постановления Пленума ВС РФ №1 также отмечает, что в случае, если право на бесплатное получение помощи, но фактически потерпевший был лишен возможности получить качественную помощь, суд вправе удовлетворить требования потерпевшего о взыскании таких расходов.
примерный перечень дополнительных расходов:
· лечение;
· дополнительное питание;
· приобретение лекарств;
· протезирование;
· посторонний уход;
· санаторно-курортное лечение;
· приобретение специальных транспортных средств;
· подготовка к другой профессии и другое.
См. п. 31 постановления Пленума ВС РФ №1: в отношении несовершеннолетних до 14 лет возмещаются исключительно дополнительные расходы
Решение задачи по лекциям:
В данном случае нужно отметить, что возникло обязательство вследствие причинения вреда. Вред был причинен малолетним ребенком (от 0 до 14), который не способен полностью понимать значение своих действий и руководить ими. Ответственность за вред причиненный малолетним несут родитель, усыновитель, опекун. К опекунам в данном случае законодатель приравнивает лечебные, образовательные и иные учреждения. Ответственность строится на началах вины, вина презюмируется. Вина может выражаться либо в безответственном воспитании либо в неосуществлении должного надзора. Школа, это учреждение где малолетний находится временно. П.16 ППВС №1. возможна ситуация, когда одновременно к ответственности привлекаются и родители, усыновители, опекуны, и соответствующие организации. Тогда соответствующая ответственность будет строится как долевая, потому что каждый из указанных субъектов несет ответственность за свой просчет и размер этих долей будет определяться в зависимости от степени вины. Соответствующая степень вины и, соответственно, размер доли подразумеваются равными, однако возможно доказательство и иного (например, степень вины школы в ненадлежащем надзоре меньше, чем степень вины родителей в ненадлежащем воспитании).
При этом ответственность несут оба родителя, причем оба родителя независимо от того, с кем из них проживает малолетний. Сам по себе факт, что родители не состоят в законном браке, что один из родителей проживает отдельно от малолетнего на решение вопроса об ответственности не влияет. То подчеркивает и постановление пленума ВС РФ – п. 16-в. при этом ВС указывает, что Родитель может быть освобожден от ответственности, если по вине другого родителя он был лишен возможности принимать участие в воспитании ребенка либо в силу объективных причин не мог воспитывать ребенка (например, из-за длительной болезни).
• ⎝ Значит, за вред, причиненный малолетним, отвечают родители и школа соразмерно степени вины. С одной стороны родители отвечают за безответственное неправильное воспитание ребенка, с другой стороны отвечает школа в неосуществлении должного надзора, ответственность у них будет долевая.
• ⎝ Теперь о том, в каком порядке подлежит возмещение вреда, причиненного жизни и здоровью ребенка.
П. 1 ст. 1085 в самом первом приближении указывает, что в объем возмещения включаются
- утраченный потерпевшим заработок и иные доходы,
- дополнительные расходы
Несмотря на замысловатые названия, п. 1 ст. 1085 следует принципу полного возмещения вреда. Первая опция – это специфический вариант упущенной выгоды. В то время как вторая опция представляет собой пусто своеобразный, но реальный ущерб.
Размер возмещения нужно определять по правилам ст.1085 и 1087 ГК РФ. В нашем случае средний заработок потерпевшего отсутствует, т.к. он является малолетним, значит нужно определить степень утраты трудоспособности, в этом случае он не останется без возмещения – размер среднего заработка заменяется на нормативно установленную величину. Соответствующая сумма уплачивается ежемесячно. Рубли подлежат умножению на проценты.
Касательно дополнительных расходов, то в соответствии с ППВС №1:
П.27
б) расходы на лечение и иные дополнительные расходы (расходы на дополнительное питание, приобретение лекарств, протезирование, посторонний уход, санаторно-курортное лечение, приобретение специальных транспортных средств, подготовку к другой профессии и т.п.). Судам следует иметь в виду, что расходы на лечение и иные дополнительные расходы подлежат возмещению причинителем вреда, если будет установлено, что потерпевший нуждается в этих видах помощи и ухода и не имеет права на их бесплатное получение. Однако если потерпевший, нуждающийся в указанных видах помощи и имеющий право на их бесплатное получение, фактически был лишен возможности получить такую помощь качественно и своевременно, суд вправе удовлетворить исковые требования потерпевшего о взыскании с ответчика фактически понесенных им расходов.
В отличие от утраченного заработка (дохода) размер дополнительных расходов не подлежит уменьшению и при грубой неосторожности потерпевшего, поскольку при их возмещении вина потерпевшего в силу пункта 2 статьи 1083 ГК РФ не учитывается.
П.29 - Следует иметь в виду, что в любом случае рассчитанный среднемесячный заработок не может быть менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума трудоспособного населения в целом по Российской Федерации (пункт 4 статьи 1086 ГК РФ).
31. Возмещение вреда, причиненного здоровью несовершеннолетнего, не достигшего возраста четырнадцати лет (малолетнего) и не имеющего заработка (дохода), производится в порядке, определенном статьей 1087 ГК РФ.
По смыслу пункта 4 статьи 1087 ГК РФ, несовершеннолетний, получивший повреждение здоровья до начала трудовой деятельности, вправе требовать увеличения размера возмещения вреда в соответствии с полученной квалификацией. В связи с этим судам надлежит иметь в виду, что, поскольку ограничения по неоднократному увеличению размера возмещения названной нормой не установлено, в случае дальнейшего повышения потерпевшим своей квалификации (например, после окончания учреждения среднего или высшего профессионального образования и т.п.) он вправе требовать увеличения размера возмещения вреда. Размер возмещения вреда в указанном случае определяется с учетом фактически получаемого заработка, но не ниже размера вознаграждения, установленного по занимаемой должности, или заработка работника той же квалификации по месту работы потерпевшего.
Задача 1 АРЕНДА (ОБЩЕСТВО И ЗАВОД)
Общество арендовало у Завода 3 нежилых помещения, расположенных в административном корпусе. Договор был заключен на неопределенный срок, а установленная арендная плата складывалась из ежемесячной оплаты Обществом коммунальных платежей, связанных с использованием помещений, а также ежеквартальной передачи материалов (1 т стали), необходимых Заводу для производственной деятельности.
Спустя 10 дней выяснилось, что помещения находятся в плохом состоянии. Приглашенные Обществом специалисты, после осмотра помещений указали на необходимость замены перекрытий, без чего помещения не могут использоваться по прямому назначению. Общество обратилось к Заводу с требованием заменить балки чердачного перекрытия и привести помещения в исправное состояние. Одновременно Общество сообщило о прекращении перечисления коммунальных платежей и поставки оговоренных материалов на все время производства ремонтных работ. Завод отказался удовлетворить требование о проведении ремонта и заявил о необходимости немедленного освобождения Обществом помещений, ссылаясь на недействительность договора аренды в виду отсутствия его государственной регистрации.
Кто прав в этом споре?
Договор аренды нежилых помещений.
к нему применяются правила об аренде зданий и сооружений
МОЕ РЕШЕНИЕ: Инфлрмационое письмо №66 – коммунальные платежи не могут выступать преметом договора аренды.
Общество могло обратиться к специалистам и заявить требования. На заводе лежит обязанность предоставить помещение в надлежащем состоянии. Если ненадлежащее, то арендодатель дожлен устранить эти проблемы. ГК – даже если у нас арендоадетль не знал, то это не освобождает его от ответственности.
Ст.612
Ст.614- инф письмо №66
По гос рег – 651 + инф письмо = ст.651 – здания и сооруждения, инф письмо говорит и о помещениях, поэтому нужна гос регистрация!!!
Довговор заключен на неопределенный срок п.11 инф письма, если договор на неопредлеенный срок то он не подлежит гос регистрации – значит все правильно
Общество отказалось платить на момент
Государственная регистрация договора аренды представляет собой спорный вопрос. Так, договор аренды недвижимости подлежит регистрации, если иное не установлено законом. "Иное" же установлено в п. 2 ст. 651 ГК РФ: договор аренды зданий и сооружений регистрируется, если срок договора составляет более года. На практике встал вопрос, применяется ли указанная норма к нежилым помещениям. Информационное письмо Президиума ВАС РФ №53: данная норма применяется и к нежилым помещениям. Это исключение из общего правила и расширительно его толковать нельзя, но ВАС РФ на это пошел, и по смыслу закона он-таки прав. Почему прав? потому что здания и сооружения представляют собой совокупность нежилых помещений и было бы нелогично не распространять на эти отношения.
Если договор заключен на неопределенный срок? В п.11 информационного письма № 59 от 16.02.2001 ВАС говорит только о возобновленном договоре (его не надо регистрировать). Но такая логика позволяет делать вывод, что это правило применимо как к договору, возобновленному на неопределенный срок, так и к заключенному на неопределенный срок. Договор, заключенный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается.
Если договор заключен на неопределенный срок, то любая из сторон может использовать односторонний отказ от договора, предупредив другую сторону за 3 месяца (для недвижимого имущества), если иной срок не установлен в договоре.
Как была установлена арендная плата по договору: ежеквартальная (1 раз в 3 мес) передача материалов (сталь) + ком услуги.
П.12 информационного письма Президиума ВАС РФ №66 гласит, что возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма внесения арендной платы, так как арендодатель фактически ничего не получает.
цена - существенное условие. ст 654. ТОЛЬКО В ДЕНЬГАХ ИЛИ МБ ИНАЧЕ? применительно к к-п - только деньги.
Срок определен договором - 1 раз в 3 мес, оплата мб любой, т к в статье 614 перечень открытый, мб и др формы оплаты.
просто ком услуги не рассматриваем, а предоставление стали ведь осталось, поэтому договор все таки заключен.
Проблема - неясно, можно ли было обнаружить при проверке неисправность балок чердачного перекрытия или нет.
Если можно, то это явный недостаток, он был известен и арендодатель не отвечает. Если невооруж глазом было неясно, то это скрытый, и арендодатель отвечает без вины.
Ответственность:
Вещь должны быть передана в состоянии надлежащего качества, то есть без недостатков, а именно любых отступлений от договора. Арендодатель отвечает за любые недостатки сданного имущества независимо от того, препятствуют ли они использованию полностью или частично. Арендодатель отвечает только за недостатки, возникшие до передачи имущества в аренду.
Арендодатель не отвечает лишь за те недостатки, которые оговорены им при заключении договора, заранее известны арендатору, а также за те, которые арендатор был обязан обнаружить во время осмотра имущества при передаче его в аренду (так называемые "явные недостатки"). Из этого следует, что арендодатель отвечает за так называемые "скрытые недостатки", даже если он о них не знал или не должен был знать (п. 1 ст. 612 ГК РФ). Ответственность арендодателя, таким образом, не зависит от вины, и неважно, предпринимательские отношения или нет.
5. Арендодатель обязан производить капитальный ремонт, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами либо договором аренды.
Капитальный ремонт – это восстановление основных частей или конструктивных элементов имущества. Это сугубо технический вопрос, и он решается экспертами; понятия капитального ремонта в ГК РФ нет.
Встал вопрос о сроках проведения капитального ремонта. Если он не установлен договором или возникла неотложная необходимость, то ремонт должен быть произведен в разумный срок.
Ответственность: если арендодатель не проводит капитальный ремонт, то арендатор может по своему выбору либо сам его сделать и взыскать стоимость ремонта с арендодателя или зачесть в счет арендной платы, либо потребовать уменьшения арендной платы, либо потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.
Досрочное расторжение - только по суду УТОЧНИТЬ, НЕ ПОНЯЛА ЭТОТ МОМЕНТ
· письменное предупреждение арендатору о необходимости исполнить свои обязательства (посл. абз. ст. 619 ГК РФ); если они будут исполнены, то расторгать договор нельзя;
· письменное предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ).
УЖЕ ТОЛЬКО ПОСЛЕ ЭТОГО МОЖНО ИДТИ В СУД
ВЫВОД:
ДРУГОЕ РЕШЕНИЕ
Решение:
П.2 ст.612 Арендодатель как собственник несет все риски связанные с имуществом, в том числе и риск случайно гибели имущества, отвечает за все недостатки, как фактические, так и юридические. Протечка крыши - это недостаток качества, при этом, с учетом того, что только специалисты смогли выявить необходимость замены перекрытий и указать на этот недостаток, значит этот недостаток не мог быть выявлен в связи с его внешним осмотром и арендатор не мог знать о таком недостатке. Поэтому арендодатель отвечает за качество предоставленного в пользование и владение товара, в данном случае помещения.
Арендодатель будет отвечать, а, следовательно, к нему могут быть предъявлены соответствующие требования даже если сам арендодатель об этих недостатках не знал, это обстоятельства не играет вообще никакой роли - самое главное, что недостаток присутствует в объекте на момент предоставления и в таком случае арендатор может использовать один из способов защиты (и это логично: если арендодатель – собственник, а ст. 608 других вариантов не оставляет, то риск наличия любых недостатков в собственной вещи должен нести арендодатель).
Правда необходимо обратить внимание на предписания п. 2 ст. 612, которые обозначают границы такой ответственности - пределом ответственности арендодателя за недостатки и обстоятельствами, исключающими возможность предъявления со стороны арендатора требований, связанных с недостатками, является оговоренность этих недостатков в договоре, заранее известность этих недостатков арендатору, а также то обстоятельство, что недостатки должны были быть обнаружены во время осмотра или приемки (достаточно любого). По сути дела п. 2 ст. 612 исключает ответственность за недостатки, которые были известны и за недостатки, которые являются явными.
Какие требования может предъявить арендатор в случае, если передана вещь с недостатками, за которые отвечает арендодатель. В качестве альтернативы ст. 612 говорит о том, что арендатор в подобном случае вправе:
• потребовать устранения
• Соразмерного уменьшения арендной платы
• Потребовать возмещения собственных расходов на устранение недостатков
• Потребовать расторжения договора
При этом арендодатель должен производить капитальный ремонт в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
В случае нарушения этой обязанности арендатор вправе либо самостоятельно произвести капитальный ремонт и взыскать все понесенные расходы, либо потребовать соразмерного уменьшения арендной платы, либо арендатор вправе требовать расторжения договора. Любой из этих способов защиты реализуется арендатором по собственному усмотрению – он сам исходя из своего интереса может один из этих способов защиты выбрать. 620, 612, 328 практика идет по такому пути.
Все проблемы выше расписаны.