Архитектурные излишества

Артамонов Вадим Балашова Людмила Анатольевна ЖСК Ветеран-Плюс Росреестр Закон_Закон о несостоятельности Органы госуправления Предоставление Услуг Банкротства Задолженность Противодействие Коррупции Растрата Денежных Средств Административные Правонарушения Уголовные Преступления Уголовное Обвинение Нарушение Закона Экономические Преступления Судебный Процесс Потребительская Кооперация Денежно-кредитный Рынок Архитектурные излишества Пентхаус в 3б квартале всего за 884 тыс. рублей Арбитражный управляющий ЖСК "Ветеран Плюс" Ольга Бехтина пытаетсявернуть в конкурсную массу кооператива мастерскую архитектора ВадимаАртамонова , расположенную в одном из элитных домов на Ленинском проспектев 3б квартале. Судя по документам, нежилое помещение на 17 этаже площадьюв 73,7 кв. м обошлось Артамонову всего в 884,4 тыс. рублей, тогда как его рыночная стоимость может достигать 4 млн. Есть основания полагать, что архитектор мог получить этот объект путем взаимозачета услуг, оказанныхсвоему экс-заказчику, председателю ЖСК Людмиле Балашовой , обвиненной вмошенничестве и растрате денежных средств. Скандальная история жилищного кооператива "Ветеран Плюс" , которымуправляла амбициозная предпринимательница Людмила Балашова , закончилась нетолько банкротством ЖСК . В 2015-м началось уголовное преследованиеэкспредседателя: она обвинялась в совершении двух преступлений –мошенничеств в крупном и в особо крупном размерах с использованиемслужебного положения. По версии следствия, в 2008 году деловая дама под видом сохраненияденежных средств пайщиков от инфляции получила из кассы свыше 7 млнрублей, которые потратила по своему усмотрению. Несмотря на тяжестьобвинений, Балашовой удалось избежать реального срока. Более того, в 2017году она инициировала процедуру самобанкротства, чтобы уйти отобязательств перед своими дольщиками. И ей это удалось. Дело спустили на тормозах: в то время в стране еще не была объявленатотальная борьба с коррупцией, да и обманутых пайщиков и дольщиковгубернаторы не защищали и не поддерживали – их предпочитали просто незамечать. Пострадавшие от действий Балашовой тольяттинцы пытались добитьсявозврата хотя бы части своих средств через арбитражных управляющих. Ольга Бехтина , третий управляющий " Ветеран Плюс ", начала оспариватьряд сделок, которые Балашовой удалось оформить за год до банкротства кооператива . Одной из них стало мировое соглашение от 21 июля 2014 года,заключенное между Вадимом Артамоновым и ЖСК "Ветеран Плюс" ( архитектор долгое время работал в тандеме с Балашовой , проектируя дома для кооператива ). Благодаря этой сделке Артамонов был восстановлен в членахпайщиков кооператива, получил нежилое помещение в пентхаусе элитного домапо цене 12 тыс. рублей за кв. м, тогда как в 2014 году стоимостьквадратного метра в этом доме составляла 38 тыс. рублей. По мнению конкурсного управляющего , это мировое соглашение, во-первых,неравноценно, а во-вторых, было заключено в пределах одного года допринятия заявления о признании должника банкротом, а значит, нарушает закон о несостоятельности и может быть оспорено в суде. Кроме того, впроцессе рассмотрения дела выяснилось, что господин Артамонов был исключениз пайщиков ЖСК в связи с уклонением от погашения уплаты взносов настроительство. Что примечательно, исключили его пайщики, взявшие контрольнад ЖСК после вотума недоверия Балашовой . Исследовав бухгалтерию, ониобнаружили "пайщика" Артамонова , который за свое помещение в 73,7 кв. м вкассу кооператива не внес ни рубля. Конечно, можно предположить, что между Балашовой и Артамоновым ,работавшими вместе в течение долгого времени, могли сложиться определенныевзаимоотношения. Например, такие: архитектор проектировал дома дляпредпринимательницы и получал вознаграждение за работу в видематериального актива – квадратных метров в построенных и сданных объектах. Для проведения этих расчетов на время строительства он становился"пайщиком": схема не вполне законная, но удобная для определенного времении ситуации. Артамонов , конечно же, не мог предположить, что его давнийбизнес-партнер в конце концов решит поступить с ним так же, как и состальными пайщиками. Правда, он довольно быстро сориентировался: мировоесоглашение с ЖСК было утверждено определением Автозаводского районногосуда от 22 июля 2014 года. По условиям соглашения архитектор отказываетсяот исковых требований к ЖСК "Ветеран плюс" о признании незаконным решенияобщего собрания пайщиков о своем исключении, а взамен получает всевышеперечисленные блага и вознаграждения. Тот факт, что квадратный метр вданном помещении на момент заключения мирового соглашения стоил 38 тыс.рублей, судью не смутил: нежилое помещение вместо 2,8 млн рублей былооценено в 884,4 тыс. Несмотря на очевидные нарушения законодательства, конкурсный управляющий ЖСК "Ветеран Плюс" по данному делу получает в суде отказ заотказом. Судьи первой и апелляционной инстанций не видят причинения ущербасо стороны архитектора интересам ЖСК и его кредиторам, а также не замечаютдоказательств, свидетельствующих, что " Вадим Артамонов являлсязаинтересованным лицом по отношению к должнику и обладал сведениями оналичии признаков неплатежеспособности ЖСК или недостаточности имуществадля расчетов с контрагентами на момент заключения сделки". Кроме того, есть еще одна причина для отказа – срок исковой давности. Дело в том, что о зарегистрированных правах ответчика конкурсный управляющий узнала из выписки Росреестра от 26 июля 2019 года. По мнениюсудей, этот факт не может быть принят во внимание, поскольку решениеАвтозаводского районного суда по иску Артамонова к ЖСК "Ветеран Плюс" имелось в открытом доступе. Теперь дело рассмотрит кассационная инстанция.