Аренда

Давайте расскажу про аренду немного. Квартир. Потому что можно жить и в общежитии или коммуналке за 10 тысяч рублей, но нам это не подходило, поэтому есть экспертиза лишь в квартирном вопросе.

Квартиры можно искать самому, а можно через риэлтора. Даже если ищешь сам, можешь попадать на агентства, поэтому лучше в сервисах выставлять фильтр по частным объявлениям, если это возможно. Агентов не люблю, они берут за работу много, при этом мало чего полезного делают. Верю, есть исключения, но искать таковые нет времени.

Стоимость квартир начинается от 15 тысяч рублей - это самая жесть, где лучше не жить. 20 тысяч - это бабушкин ремонт где-то далеко от цивилизации в пьяном районе, но жить можно. Нормальные квартиры для людей стартуют от 25 тысяч примерно, хорошие - от 30, идеальные - от 40. Стоит иметь в виду, что есть квартиры в центре с гнилыми трубами и занавесками из деревни на окнах за 40-60 тысяч в месяц, а есть за ту же сумму в хорошем районе с метро, аптеками, круглосуточным супермаркетом и парком. Еще есть лакшери апартаменты вдоль набережной за 120 тысяч или 6-комнатые царские дворцы по 300 тысяч в месяц. Дома/дачи/таунхаусы/коттеджи не рассматривали.

Самая полная база квартир - на Авито. По Москве мне рекомендовали сервис Циан (не знаю, хорош ли он в тамошних реалиях), но по Петербургу самый полный поиск получается, если искать именно в Авито. Сперва все квартиры появляются там. Если человек продвинутый и решил заморочиться, это же объявление появляется на других сервисах.

Очень помогают Google карты с отзывами на новые ЖК. Просто ткните в название жилого комплекса и перейдите во вкладку с комментариями, точно много полезного узнаете. Еще рекомендую сервис СПБГуру https://spbguru.ru. Там тоже можно найти множество комментариев на разные ЖК. Такой же сервис есть и для Москвы, кстати.

Искать сложно и долго. Можно легко попасть на два месяца постоянной работы, потому что хочется жить в нормальной квартире, а не в отстойном клоповнике.

Приходится договариваться со множеством людей, записывать их телефон, создавать напоминания с указанием номера квартир и этажа, кодов дверей, записывать все имена, всплывающие в телефонных разговорах. Иногда хозяева не могут прийти на показ квартиры в удобное для вас время, поэтому передают задачи их матерям или отцам, отчего вам нужно записывать еще парочку номеров на всякий случай. Рекомендую вести все записи, потом себе спасибо скажете. Я делаю это в стандартном приложении Контакты. Там есть и номера, и заметки, куда можно любой текст вносить, также можно указывать местоположение. Очень удобно и все в одном месте. Звонит человек - и ты сразу видишь, кто он, где его квартира и весь контекст быстро возникает в голове.

Обязательно прогуляйтесь по территории, осмотритесь, даже если до этого полдня провели в панорамах Яндекс или Google карт. Это место потенциально станет для вас родным двориком на целый год или даже больше. Все важно.

Если что-то не нравится, лучше сразу помечать любым способом, желательно записывать. Ведь после осмотра пятой квартиры вы будете забывать, где что видели. Осмотр места желательно проводить при хорошем естественном свете из окна. Загляните за трубы, посветите фонариком в разные щели и короба, постучите по стене, присядьте на кровать, где будете проводить треть вашей жизни, оттопырьте резинку стиральной машины, вдруг там плесень. Вы выбираете себе жилье, которое стоит больше средней зарплаты в регионах, поэтому не стесняйтесь.

Внимательно слушайте все, что вам говорит хозяин квартиры. Беседа должна быть простой, непринужденной, но вы ловите вообще все, что он или она несет в эфир. Каждое слово хватайте. Перед вами - возможный мошенник, он разыграет любой спектакль ради жалких пяти-десяти тысяч рублей задатка, приведет свою якобы маму с внуком из детсада утром, чтобы они покрутились здесь ради процента выручки, поздоровайтесь с ними на всякий случай. Ведите себя вежливо, вы никого ни в чем не подозреваете, вы добрый человек, который просто хочет снять квартиру на время. Для них вы именно такой человек.

Если сможете заранее выведать точный адрес квартиры, включая номер, будет замечательно. Потому что вы сможете пробить ее онлайн в Едином государственном реестре недвижимости на сайте Росреестра (можете еще сходить в местный МФЦ, но это будет долго). За 300 рублей и 3 дня вы получаете информацию по квартире и сможете сверить кадастровый номер, дату приобретения имущества и прочие вещи. Но 3 дня это много. Поэтому я пользовался сторонними сервисами, где такую информацию предоставляют за несколько часов. Иногда за 2 часа, иногда 10, не знаю, от чего зависит, но это точно быстрее. Просто погуглите сами "выписка из егрн" и выберите подходящий.

Чтобы убедиться, что сервис работает, я сперва заказал справку на объекты, достоверная информация по которым у меня имелась. Так я понял, что сервисам стоит доверять и стал пробивать уже незнакомые квартиры, потенциально пригодные для подписания договора аренды. Иногда спрашиваю хозяев, какая фамилия высветится, если я проверю по базе единого реестра. Иногда я знаю заранее фамилию, иногда узнаю ее позже. Ловите момент, человек должен отчеканить четко.

Бывают ситуации, что квартира записана на одного человека, по доверенности тут вот мой брат, мама моей бывшей супруги, а мы в разводе, но документы все еще не сделали, но я пойду завтра узнаю, и вот вам еще фотка ее паспорта, сует вам в лицо телефон, чтобы вы ознакомились. Я таких товарищей стараюсь избегать, чего и вам советую. Там может быть столько подводных камней, что никакой комбинаторики не хватит. Дыры могут быть где угодно, в любой из этих справок. И если возникнут проблемы, то они будут у вас, а не у них. Поэтому, пожалуйста, остерегайтесь.

Лучше всего, чтобы у людей сразу были документы при себе, пусть смотрят на ваши - все честно. Паспорт, документы на квартиру, все осмотрите. Спросите про счетчики света и воды, проверьте, что вытяжка в ванной холодит руку и вытягивает воздух, когда хоть одна форточка открыта в квартире. Иначе будут проблемы с плесенью и всякими многоножками, если их еще нет. Регулируется ли отопление - это реально экономит ваши деньги. Какова стоимость коммунальных платежей, пусть покажут квитанции. Интернет, парковка, кто соседи. Людей сверху, внизу и по бокам бы вживую увидеть, но не всегда удается. Есть ли вонь с заводов рядом или полигон для стрельбищ, мотокросс, как солнце проходит в течение дня по небу. В общем, любые важные для вас вопросы старайтесь задавать сразу, хоть и не верите, что получите правдивый ответ.