all

Задача 1В данной задаче ставится вопрос о возможности перехода права собственности на земельный участок вместе с право собстенности на помещение при доевом строительствеИсходя из условий задачи передача земельного участка вобщую долевую собственности дольщиков предусмотерна договромОТказ россресстра на регистрвцию прав общей долевой собственности на землеьный учатсок находящийся под домом со ссцылкой на п.4 ст.35 неправомерен в виду следуюущегоВ развитие данного принципа пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Таким образом, в случае, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка, на котором он находится.В данном случае перед нами договор купли продажи будущей недвидимостии в данном случае подлежат применению положения статьи 552 ГК РФВ силу пункта 2 статьи 552 Гражданского кодекса в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.Следовательно, условие заключенного сторонами договора на участие в долевом строительстве по одновременной передаче вместе с помещениями, приобретаемыми по договору, земельного участка, на котором расположено здание, соотвествует действующему законодательному регулированиюссылка росреестра на то, что элемент общего имущества может быть только у собственников в многоквартирном доме также не является состоятельнойПосольку в данном случае возникает право долевой собственности в соответсвии с договором и не противоречит действующему законодательствуТаким образом на основании именно договра, а не в силу закона возникло право долевой собственностиЗадача 2

В данной задаче ставится вопрос о применении приницпа единства земли и недвижимости применительно к вторчиным объектаВо-первых, стоит начать с того, что у собственника помщений не может возникать преимущественного права на приобретение, поскольку преимущественное право возможно только в силу прямого указания законаКарина Коц (13 марта в 16:41):

Исходя из того, что каждому было передано помещение в здании, то в соотвествии с пп 1 ч4 ст35 ЗКэто отступление от принципа единства земли и недвижимости и подобная ситуация применительно ко вторичным объектам"Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;"Карина Коц (13 марта в 16:49):

Так же у собственника не возникает исключительное право на приобретение земельного участка, поскольку исклбчительное право возникает только в том случае, если первичный объект недвижимости находится на публичной землеКарина Коц (13 марта в 17:03):

Таким образом требования о признании сделки недействительной и признании зарегистрированного права отсуствующим не подлежат удолветворению в связи с тем, что в соотвествии с пп1 ч4 ст35 ЗК возможно отчуждение вторичного объекта недвжимости без земельного участкаТак смотри, вот эти абзацы оставьКарина Коц (13 марта в 16:31):

Задача 2

В данной задаче ставится вопрос о применении приницпа единства земли и недвижимости применительно к вторчиным объектаВо-первых, стоит начать с того, что у собственника помщений не может возникать преимущественного права на приобретение, поскольку преимущественное право возможно только в силу прямого указания законаКарина Коц (13 марта в 16:49):

Так же у собственника не возникает исключительное право на приобретение земельного участка, поскольку исклбчительное право возникает только в том случае, если первичный объект недвижимости находится на публичной землеостальное сотривот это после них добавь

приобретение лицом права собственности на нежилые помещения в здании, расположенном на земельном участке, находящемся в собственности продавца помещений, само по себе не влечет возникновения у такого лица права собственности на часть земельного участка (определяемую пропорционально размеру помещений, находящихся в его собственности), на котором такое здание расположено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 552 Гражданского кодекса по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (пункт 1), в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2).

Отношения, связанные с переходом права на земельный участок при переходе права собственности на здание, когда здание и земельный участок принадлежат одному лицу, регулируются положениями Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Подпунктом 1 пункта 4 данной статьи предусмотрено, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случая отчуждения части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка.

Таким образом, положения пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса, предусматривающие отчуждение объекта недвижимости вместе с земельным участком, неприменимы к рассматриваемой ситуации.

Поскольку находящиеся в собственности нежилые помещения объективно не могут быть выделены в натуре вместе с земельным участком, который предоставлен для эксплуатации всего здания, действует исключение из общего правила, установленное подпунктом 1 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса, в силу которого возможно отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка без одновременного отчуждения права на земельный участок, на котором такое здание расположено.это отсюда

Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 10.11.2016 N Ф08-6430/2016И в конце пишешь 

Таким образом требования Б. о признании сделки недействительной и признании зарегистрированного права отсуствующим не подлжеит удовлетворению