“Золотая виза” – это вид на жительство при покупке недвижимости

Многие государства для поддержания своей экономики создают привлекательные программы для иностранных инвесторов. Вложив определенную сумму в покупку недвижимости, заявители получают ВНЖ той или иной страны. Португалия, Испания, Италия, Греция, Латвия дали ей статусное название «Золотая виза». В этой статье Migration Group подробно проинформирует о преимуществах греческого вида на жительство за инвестиции, а для сравнения приведет итальянскую аналогичную программу.

Чем привлекает Греция

Прежде всего, Эллада – это удивительное государство с богатым прошлым, на его земле жили и творили великие философы, математики, архитекторы, драматурги, которые оставили потомкам богатое наследие, здесь же зародилось олимпийское движение. Природа щедро одарила разнообразным ландшафтом греческие острова, омываемые пятью морями. Практически круглый год над республикой светит солнце.

Туристы, всей душой полюбившие эту гостеприимную страну с открытым доброжелательным местным населением, приезжают сюда в любое время года. Каждый сезон по-своему прекрасен, в теплое время – это морские курорты, зимой – великолепные горнолыжные.

Юг, север, центр Греции значительно отличаются друг от друга, есть курорты шумные и многолюдные, где музыка и веселье не затихают до рассвета. Есть места спокойные, уединенные, на которых можно по-настоящему отдохнуть душой и телом от суеты мегаполисов. Каждый приезжий найдет для себя идеальное место.

Кроме того, Эллада – это настоящий музей под открытым небом, в котором до наших дней сохранилось множество доисторических архитектурных шедевров. Поражают своим совершенством знаменитый Афинский Акрополь, Парфенон, монастыри, крепости, дворцы, старинные парки.

Многие путешественники, покоренные красотами, решают приобрести дом или виллу на побережье, тем более предпосылки к этому располагают. Одна из них – невысокие цены на недвижимость. За время кризиса стоимость жилья снизилась более чем на 40% и продолжает снижаться, правда, уже менее интенсивно. Но восстановление экономики налицо, поэтому в скором времени цены остановятся, а затем и постепенно пойдут вверх. Аналитики предполагают, что переломный период наступит уже в 2018 году. Поэтому имеет смысл поспешить с покупкой.

Почему стоит обратить внимание на греческую Золотую визу

Как известно, Греция входит с состав Евросоюза и Шенгенской зоны. Поэтому приобретая греческий законный статус, его обладатели автоматически получают европейские права. Владельцам ВНЖ в Греции через покупку недвижимости становятся доступны:

Безвизовое пересечение границ и нахождение на территории всех государств Шенгена;
Правовая и личная безопасность;
Прогрессивная медицина;
Возможность получения бесплатного высшего европейского образования;
Неограниченный срок пребывания в Элладе или использование ее в качестве «запасного аэродрома» на случай непредвиденных обстоятельств на Родине;
Участие в программе всей семьи заявителя – жены (мужа), материально зависимых детей до 23 лет, родителей и прародителей обоих супругов;
Быстрый срок оформления ВНЖ – не более 90 дней.

«Золотая виза» предоставляется на 5 лет с возможностью ее продления на весь срок владения недвижимостью. По истечении этого срока, появляется возможность претендовать на ПМЖ при условии нахождения на территории страны минимум половины времени всего периода. Через десятилетие можно подавать документы на гражданство, при этом необходимо наличие жилья, знание греческого языка и ее истории, что проверяется тестами.

Одним из главных аргументов греческого ВНЖ является его стоимость, значительно меньшая, чем у большинства европейских государств.

Размер инвестиции и дополнительные траты

Независимо от того, один ли инвестор оформляет золотой статус или вся семья, сумма вложений в недвижимое имущество – от €250 тысяч. Это может быть приобретение жилой собственности или коммерческой, либо и того и другого - возможна покупка двух или нескольких объектов.

Помимо этого, нужно оплатить:

10% от стоимости недвижимости – это налоги, оформление договора, услуги адвоката и брокера и прочие составляющие;
Государственную пошлину – по €500 за каждого совершеннолетнего участника;
Медицинские страховки – от €300 каждая (сумма зависит от объема услуг).

Недвижимое имущество должно быть сохранено вплоть до получения подданства. При желании собственник может поменять его на аналогичное по цене. Если владелец не живет в Греции постоянно, он может сдавать жилье туристам в аренду и получать за это неплохую прибыль – до 3-5%/год. Спрос на жилища любой категории есть постоянно, особенно он велик в популярных курортных зонах – на островах Крит, Родос, Пелопоннес. В столице Афинах цены за последние годы заметно снизились и пока не видно обратной тенденции, то есть курортные зоны более привлекательны для отдыхающих.

Еще одним положительным моментом можно считать выгодность инвестиции, ведь в ближайшие годы ожидается рост цен, как на новостройки, так и на вторичное жилье. Поэтому при продаже собственник гарантированно получит прибыль.

Процесс легализации

Греция дорожит своей репутацией и внимательно подходит к отбору кандидатов:

Главный заявитель должен быть старше 18,
Иметь положительную репутацию,
Получать стабильный и законный доход, достаточный для содержания всей семьи,
Соискатели должны иметь медицинские страховки международного образца и справку об отсутствии у них опасных для окружающих инфекционных заболеваний.

Миграционная служба принимает документы только от официальных представителей. Правильный подбор бумаг, перевод их на греческий язык в апостиле и дальнейшее сопровождение клиентов входит в обязанности сопровождающего адвоката компании Migration Group. Он же помогает подобрать недвижимость, отвечающую запросам покупателя, и проверяет чистоту сделки.

Претендовать на ВНЖ может также финансово независимый иностранный гражданин. Ему не обязательно покупать жилье, можно арендовать его не любой срок. Но таким лицам нужно предъявить документы, подтверждающие их состоятельность, проживать в Республике не менее полугода.

Для сравнения приведем таблицу условий для одной и другой группы кандидатов.

«Золотая виза» Италии

Посмотрим, чем отличается от греческой аналогичная итальянская программа, которая стартовала в марте 2016-го. Первоначально ВНЖ Италии при покупке недвижимости требовалось внести €500 тысяч, статус предоставлялся на 2 года с продлением еще на 3. Но в конце того же года парламентом были откорректированы условия, и «Золотая виза» стала доступна для нерезидентов, которые выполнили одно из 3-х условий:

Приобрели государственные облигации на 2 млн. EUR или вложили 1 млн. в акции существующей компании;
Безвозмездно пожертвовали €1 млн. на благотворительность;
Инвестировали €0,5 млн. в итальянский стартап.

Соискатели для сохранения статуса должны постоянно проживать в Италии, тогда через 5 лет они смогут претендовать на гражданство. Члены семьи заявителя также могут участвовать в программе. Положительной составляющей для участников является предоставление им налоговых льгот в виде фискальных вычетов с половины дохода, полученного в этой стране. Это касается лиц с высокой квалификацией и предпринимателей, причем у них непременно должно быть высшее образование и двухгодичный рабочий стаж на Родине. Прибыль иного происхождения облагается налогом в размере €100 тысяч/год.

За членов семьи, не имеющих собственного жилья, инвестору придется ежегодно платить по €25 тысяч.

В заключении можно сделать вывод: «Золотая виза» – достойное приобретение для лиц, сумевших заработать необходимые средства для себя и своей семьи. Реализация собственных возможностей достойна уважения. Греческий статус требует значительно меньших затрат, но какая страна более привлекательна для конкретного лица – решать лишь ему самому.