Заработок от 70к в месяц
@wedhack
Вся информация предоставлена в ознакомительных целях и не призывает вас к действию
Схема построения и развития компании, а так же способы честного отъема денег у государства.
Предисловие
Я думаю все слышали о государственной программе «о поддержке семей имеющих 2х или более детей», так называемый «Материнский капитал». Программа начала свое действие с 2007 года и будет работать до 2020 года (скорее всего что продлят и дальше).
В данный момент семья родившая или усыновившая 2го ребенка имеет право на получение из государственного бюджета суммы в размере 453 056 рублей, но как всегда бывает в нашем государстве взять эти деньги семья не может (до тех пор, пока 2му ребенку не исполнится 3 года) да и при исполнении ребенку 3х лет может взять их только на покупку недвижимости или на строительство (предоставив соответствующий пакет документов).
В общем самостоятельный процесс выуживания положенных семье денег из государственного бюджета затягивается на неопределенный срок.
Суть схемы заключается в том, что мы будем зарабатывать на помощи семьям (имеющим Материнский Сертификат) у кого есть 2е или более детей получить желаемые деньги не дожидаясь трёхлетия ребенка, с минимальными проволочками, и мы будем готовить весь необходимый пакет документов для получения бюджетных средств.
4. Обязательно нужно создать группы в Социальных сетях (и сделать кнопку, которая будет отправлять посетителей наших групп на наш сайт это потребуется для продвижения сайта) таких как «одноклассники», «в контакте», «фейсбук». Я думаю процесс создания групп описывать не стоит.
5. Офис нужен будет обязательно, но дабы не вкладывать сразу кучу денег, первого клиента (с него у вас уже будут деньги и на аренду офиса и на дальнейшее развитие) можно провести не имея офиса. Клиент звонит Вам вы отвечаете ему по скрипту, скрипт тоже прилагается, назначаете встречу в любом месте кафе или торговый центр так же будет плюсом если вы скажете что можете приехать к клиенту домой так как у клиента маленькие дети и у вашей компании есть абсолютно бесплатная услуга по выезду к клиентам, консультации у нас так же БЕСПЛАТНЫ !
6. Сотрудники Вам понадобятся, но позже так как поток 10 клиентов в месяц можно совершенно спокойно обрабатывать самостоятельно.
7. Орг техника: Ноутбук, МФУ (принтер сканер копир), так же необходим мобильный сканер (для выездов к клиентам).
8. Канцелярские товары. (бумага, файлы, папки, степлер) так же для поклейки объявлений потребуется КЛЕЙ (клей берем обойный и разводим в ведре)
9. Необходимо найти на Авито или в газетах самые дешевые земельные участки категории ИЖС или ЛПХ (СНТ нам не подойдет !) (количество соток на 1го клиента около 5) есть на авито готовые предложения под данное направления начать можете с них в таком случае надобность в пунктах 10 и 11 отпадает, но я бы советовал в дальнейшем процесс полностью завязывать на себе.
10. Необходимо наладить контакт с Архитектором района (того района где планируем покупать участки, лучше это делать в глубинках там цена вопроса «договориться» в пределах 10 000р. за разрешение на строительство), что бы он делал нам разрешения на строительство без проволочек.
11.Необходим контакт с Рос реестром (юстицией) причем сейчас абсолютно без разницы в какой Рос реестр вы будете сдавать документы на регистрацию, допустим у Вас есть хороший контакт в какой ни будь деревне в Рос реестре, но участок земли который мы собираемся продать клиенту находится в другой деревне в другом районе, Вы спокойно подаете документы на регистрацию своему человеку в рос реестре , а он регистрирует сделку экс территориально (рос реестр куда сдаете документы и участок который регистрируется должны находится в одной области). Контакт в рос реестре нам так же необходим для ускорения процесса регистрации (официально 350р. и 10 дней) правильный регистратор делает регистрацию либо день в день либо на следующий (цена вопроса ускорения 5000р).
И так все что необходимо для старта у нас готово (телефон с городским номером куплен, объявления напечатаны, сайт готов, контакт с архитектором налажен, участок для работы найден).
Вариант 1. (наименее затратный и рассчитан на максимально быстрое получение прибыли)
1) Расклеиваем объявления в удаленных и не богатых районах области, расклейку производить тотальную, что бы даже слепой и глухой знал о существовании нашей компании, акцент делать на остановках общественного транспорта, детских садах, школах, поликлиниках, базарах, в общем в местах скопления целевой аудитории. Так же стоит изучить график работы коммунальных служб (которые занимаются очисткой поверхностей города от объявлений, если таковые имеются конечно) дабы не получилось так что вы потратили время и деньги на расклейку, а следом за вами прошли дворники и все сорвали.
День расклейки прошел успешно, расклеено в районе 500 объявлений, если дворники не оборвали все объявления то вам начнут очень много звонить клиенты. Отвечаем им по готовому скрипту видоизменять ничего не нужно (кроме имен), клиент прочитал наше объявление его это заинтересовало и теперь он хочет услышать от живого человека подтверждение того что прочитал.
Скрипт
-Добрый день, компания Материнский Капитал г.Рязань, меня зовут Гадя. Как я могу к вам обращаться?
-Меня зовут Ваня.
-Очень приятно Ваня, что вас интересует?
-Как я могу обналичить сертификат, получить деньги, воспользоваться и т.д.
-Наша компания не занимается обналичиванием материнского капитала так как это не законно. Мы действуем в рамках Федерального Закона № 256 «о поддержке семей» и занимаемся выдачей целевых (не акцентировать внимание на слове «целевых») займов под обеспечение Материнским Капиталом, если в вкратце то выглядит это так:
1. Мы заключаем с Вами договор займа
2. Денежные средства перечисляем на Ваш расчетный счет (это может быть Ваша пластиковая карта или сбер книжка как вам будет удобнее)
3. Вы идете в банк и СНИМАЕТЕ ДЕНЬГИ (акцентируем внимание)
4. После получения средств Вы идете в пенсионный фонд и подаете документы на погашение займа
5. Пенсионный фонд гасит займ в течении 1,5 – 2 месяцев.
-А какая комиссия?
-Комиссия компании является едино разовой и снимается с самого сертификата, т.е. на Ваш счет деньги поступают уже за минусом нашей комиссии, которая составляет от 40 до 70 тысяч рублей. Так же мы не требуемы от вас никаких первоначальных взносов и предоплат.
-У меня плохая кредитная история, должна банкам, коллекторам и дяде Ёсе, как это повлияет?
-Для нашей компании Ваша кредитная история не важна так как мы понимаем что займ обеспечен государством. Так же нам не требуются справки о доходах. Возраст ребенка значения не имеет.
2) Клиент согласился на консультацию, но офиса у нас пока нет соответственно при первой консультации по телефону говорим, что наш специалист может приехать к Вам домой и провести консультацию в удобной для Вас обстановке, что бы вы не отрывались от домашних дел и детей.
3) Едем на встречу с собой берем анкеты (прикреплю их отдельным документом), у клиента как правило вопросы те же самые что были в скрипте, но с небольшими дополнениями. Клиенту объясняем что согласно с 256 Федеральным Законом о поддержке семей средства капитала могут быть потрачены либо на улучшение жилищных условий (покупка недвижимости : дом, квартира, комната, доля в доме либо в квартире либо на строительство дома) либо на обучение детей (это лет через 15, а учитывая инфляцию через 15 лет на сумму капитала можно будет купить булку хлеба) либо на пенсию мамы (что тоже с учетом инфляции превратится в копейки)
4) Доводы в пользу того что бы воспользоваться им именно сейчас и именно у нас:
I. С 2015 года правительство остановило ежегодную индексацию (увеличение средств) средств сертификата, т.е. например в 2013 году сумма на сертификате составляла 433 000 рублей и на него можно было купить 28 000 булок хлеба, а в 2017 сумма на сертификате составляет 453 000 рублей (денег вроде стало больше) но, на сумму сертификата можно купить теперь не 28 000 булок хлеба а всего лишь 15 000. То есть денег стало больше но купить на них вы можете в 2 раза меньше. Получается сертификат у вас просто лежит и вы теряете деньги.
II. Отправить средства капитала на накопительную часть пенсии мамы абсолютно не целесообразно так как все помнят что было в нашей стране с накоплениями граждан страны которые лежали в банках и на которые можно было купить машину, а в итоге на эти деньги покупали люстру.
III. Оставить деньги на обучение ребенка это будет тоже самое что и с пенсией.
IV. Так как в 2015 году была отменена индексация средств материнского капитала которая хоть частично перекрывала инфляцию (на примерах озвученных ранее мы заметили как индексация перекрывала инфляцию)
V. Почему именно Наша компания ? Потому что Клиент абсолютно ничем не рискует, у нас нет ни предоплаты, ни первоначальных взносов, никаких скрытых комиссий.
VI. Сотрудники Нашей компании сделают все за Вас, соберут все необходимые документы, пройдут все бюрократические инстанции (а вы я думаю знаете какая бюрократия в государственных структурах)
VII. Сделку мы проведем в кратчайшие сроки.
5) Клиенту наше предложение интересно, клиент готов сотрудничать, а теперь интересуемся, на что клиент хочет потратить средства капитала, ждем ответы от клиента, вариантов несколько:
I. Хотим купить, дом, квартиру, комнату, долю в доме или в квартире (с нашей помощью можно провести сделку между близкими родственниками: мама папа , если попробуют сделать это самостоятельно то с вероятностью в 99% ПФР завернет сделку)
II. На строительство дома. У клиентки или у ее супруга есть в собственности земельный участок категории ИЖС или ЛПХ с разрешением на строительство. Если же разрешения нету то получение разрешения на строительство (без нужных знакомых) достаточно длительный и трудоемкий процесс как в финансовом плане так и по времени.
III. Хотят купить машину, перекрыть крышу, пропить, все что угодно за исключением первых двух пунктов. Объясняем, что на эти цели мы не можем выдать средства так как в ФЗ 256 четко прописаны цели на которые могут быть направлены средства.
6) Первые два варианта нам пока не очень интересны так как заработать с них получится не много, но и вложения средств и времени мизерны (1000р.-1500р. это включая расходы на бензин), мы просто сольём клиента на партнера (все контакты выдам по запросу) и получим агентское вознаграждение в размере 10 000 рублей.
7) А вот третий вариант когда у клиента нет ничего, что можно приобрести за средства капитала и строить дом ему нафиг не нужно самый интересный для нас вариант, мы уже объяснили клиенту, что средства сертификата целевые и получить он их может только выполнив ряд условий озвученных выше. Но клиент сидит поникший и говорит у него земли нет, купить дом у мамы папы тоже не может, а денег ой как хочется. Мы говорим: не расстраивайтесь у нас есть компания партнер которая предоставляет нашим клиентам земельные участки с полным пакетом документов, от вас так же не требуется ни предоплаты, не первоначального взноса, ни задатка, расчет с компанией партнером происходит ТОЛЬКО ПО ФАКТУ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ т.е. сотрудники компании партнера приобретают на Ваше имя земельный участок т.е. оформляют участок в Вашу собственность, подготавливают всю необходимую документацию (межевое дело, топографическая съемка, готовят проект дома, изготавливают чертеж градостроительного плана, производят утверждение градостроительного плана в администрации и получают разрешение на строительство) официальные сроки и цены выполнения работ:
Межевание 10 000р. 2 недели
Топосъёмка 10 000 р. 2 недели
Проект дома 15 000р. 1 неделя
Чертеж град плана 15000р. 2 недели
Утверждение град плана 0р. 4 недели
Получение разрешения 0р. 2 недели
Итого: 50 000р. 13 недель т.е. 3 месяца
И это все при условии, что все документы подготовлены без ошибок, правильно поданы в соответствующие гос структуры и при отсутствии бюрократии (что в принципе не возможно) т.е. реальные сроки для обычного гражданина увеличиваются еще минимум на 1 месяц.
8) Видим что клиенту это интересно, но сроки в несколько месяцев его явно не радуют, а он уже мысленно потратил деньги, продолжаем разговор: Наша компания партнер произведет все вышеперечисленные действия за 2 недели ! ! ! к моменту готовности Вашей разрешительной документации Наша компания подготовит весь пакет документов для сдачи в пенсионный фонд и в течении 1-2 дней вы получите деньги на Ваш счет ! ! !
9) Сколько же стоят услуги компании партнера ? Здесь всё зависит от нашей жадности))) участок со всей разрешительной документацией (мы покупаем готовый участок со всей необходимой документацией) нам обойдется в пределах 70 000р. Я рекомендую ценник от 120 000 до 150 000. Если клиент говорит ай дорого как и тд. Напоминаем ему о том сколько услуги стоят официальными гос пошлинами, напоминаем о официальных сроках, и о инфляции. Всё клиент наш.
10) Пока клиент заполняет анкету которую мы привезли с собой (рекомендую брать не один экземпляр так как косячат постоянно) мы спокойно сканируем документы которые имеются у клиента (список документов будет в отдельном файле).
11) Подготавливаем договор от компании партнера на оказание услуг по приобретении земельного участка и оформлению разрешительной документации (образец в отдельном файле). Когда будем делать нотариальную доверенность клиент должен подписать 2 экземпляра договора ! (оба экземпляра забираем себе под предлогом, что экземпляр клиента вернут после подписи, клиенты как правило забывают о нём) Данный договор нужен нам для того если вдруг клиент откажется платить (никогда такого не было, но все же лучше подстраховаться)
16) Далее необходима нотариальная доверенность от клиентки на Вас на представление ее интересов в пенсионном фонде (образец в отдельном файле) так же НЕОБХОДИМО «обязательство» о выделении долей в доме который она когда ни будь построит на участке который мы ей продали. (На вопрос а если я не построю дом ответ прост: Разрешение на строительство идет сроком на 10 лет, по окончании этого срока оно продлевается еще на 10 лет ну а через 20 лет ваши дети уже будут совершеннолетними и «обязательство» теряет свою силу). В «обязательстве» ОБЯЗАТЕЛЬНО должно быть прописано что она обязуется выделить доли детям ПОСЛЕ ВВОДА ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ (некоторые нотариусы пишут в течении 6 месяцев, а это не правильно так как наш клиент получит от ПФР за не выполнение обязательства).
17) У нотариуса необходимо сделать 2 пакета нотариально заверенных документов для сдачи в ПФР (список документов в отдельном файле)
18) В тот же день едем с клиенткой в ПФР и сдаем док-ты на погашение займа.
На этом первый вариант закончен. Подведем итоги: временные затраты на подготовку и проведение 1й сделки 1 месяц прибыль от 50 000р. до 80 000р. и это одна сделка ! Вам абсолютно никто не мешает вести одновременно несколько сделок.
Еще один ВАЖНЫЙ МОМЕНТ РАСКЛЕЙКУ ОБЪЯВЛЕНИЙ НЕ ОСТАНАВЛИВАТЬ !
Вариант 2.
Месяц два Вы сидели на первом варианте данной схемы, денег хватает, но всегда хочется больше и больше, а больше можно и нужно ибо компания которая не развивается умирает. Потому начинаем развитие.
1) Первое что нам нужно это офис (офис выбираем в непосредственной близости от мест скопления народа, автовокзал жд вокзал) обязательно при аренде офиса интересуемся даст ли нам арендодатель юридический адрес для компании которую мы будем открывать на втором этапе.
2) Нам нужно ООО, открываем не просто ООО а Ипотечную Компанию (вся документация по видам деятельности и кодам ОКВЭД в отдельном файле) бухгалтерию отдаем на аутсорсинг.
3) ООО открыли нужен Расчетный Счет (советую открывать в АЛЬФАБАНКЕ, но это не принципиально и на любителя)
4) Нам необходимо найти типографию с ЦВЕТНОЙ офсетной печатью, почему именно офсет да потому что она дешевле в разы, (к примеру печать на кислотной бумаге купленной в магазине нам обходится чуть больше 2х рублей за лист, офсетная же печать будет в районе 0,7 рубля за лист) а так как наши объявления в среднем висят несколько дней, потом их обрывают дворники, нам в принципе без разницы ее износостойкость) почему именно цветная печать потому что если будет черно белая то наши объявления просто затеряются в массе других (в типографии говорим что печатать надо на белой бумаге плотность 80г, черной краской но с заливкой кислотным цветом т.е. фон что бы был кислотным)
5) Так же необходимо вкладывать средства в рекламу. Целесообразными направлениями являются:
a) Баннеры рядом с ПФР и МФЦ (там проходит целевая аудитория).
b) Реклама в самих МФЦ (либо буклеты с презентацией нашей компании и сферой услуг либо реклама на телевизорах в МФЦ).
c) Бегущая строка по телевидению дает очень не плохую конверсию.
d) радио не работает, реклама в магнитах на шкафчиках и на кассах не работает.
e) Просто шикарно работает реклама в самих пенсионных фондах, а именно: печатаем буклеты и договариваемся с девушками которые занимаются выдачей сертификатов на материнский капитал, что бы они выдавали каждой клиентке наш буклет.
6) Сотрудники: для начала нам хватит одной девочки менеджера с подвешенным языком (первый месяц испытательный срок и обучение зп оклад, далее только процент от сделок). Так же нужен промоутер расклейщик объявлений (так как вы уже основатель и руководитель компании и будет не серьезно клеить объявления самому) за промоутером тотальный контроль качества поклейки объявлений зп из двух составляющих оплата гсм и % от сделок (можно отдать поклейку на аутсорсинг но эффективность в поклейке удаленных деревень заметно ниже).
С организационными вопросами определились, теперь переходим непосредственно к рабочим.
3) «СРАЗУ» Сразу это в течении одного двух дней после готовности документов (если клиент идет под покупку дома пакет документов идет один, если под строительство то другой. список документов в отдельном файле) есть смысл по первой выдаваться через партнеров (так же как в первом варианте) пока не накопим собственные оборотные средства.
4) «ОЖИДАНИЕ» (т.е. клиент получит деньги и сможет ими пользоваться только после того как сдаст документы в ПФР далее в течении месяца ПФР рассматривает док-ты и если всё ок то перечисляет средства нам в компанию а мы уже выдаем деньги поручителю). Происходит вся эта процедура через договор поручительства и еще один договор займа (т.е. клиентка берет в нашей компании займ на стр-во мы перечисляем деньги ей на расчетный счет, это обязательное условие так как для ПФР необходима выписка по счету клиентки что деньги ей поступили и она их сняла, у клиентки есть муж который выступает ее поручителем и одновременно он является заимодавцем для нашей компании т.е. деньги клиентке пришли она их сняла отдала мужу, а тот внес средства на счет нашей компании)
5) Стоимость выдачи «сразу» колеблется от 60 000 до 70 000р. (впоследствии когда накопим оборотные средства эта комиссия тоже будет наша).
6) Стоимость выдачи под «ожидание» от 40 000 до 50 000р. (это мы можем уже сейчас проводить через нашу компанию и оставлять себе сверх тех денег что идут за землю) Вся процедура проходит так как описано в пункте 4. (договора поручительства и договора займа прикреплю в отдельном вложении)
Земля
1) Где брать участки ?
a) Можно покупать готовые участки (уже порезаны, уже готова вся документация нам нужно лишь сделать доверенность от клиента на человека который занимается землей) цена вопроса около 70 000р.
b) Можно покупать участки на Авито, в газетах, клеить объявления о покупке земельных участков, но тогда нам придется столкнуться со всем списком задач:
1. Купить земельный участок 50 соток 100к оформление перехода права собственности 10 дней гос пошлина 350р. необходимы связи
2. Межевание (участок допустим 50 соток вам его надо порезать на 11 штук, 10 в работу 1 оставляем проездом ) 2нед. 10к. И это при условии что участок уже стоял в границах т.е. на публичной кадастровой карте есть его очертания, если же их нет связываться с такой землей не советую так как очень долгий процесс установки границ. необходимы связи
3. Присвоение адресов вновь образованным участкам (делается через администрацию, как правило магарычевое дело делается день в день) 2-3к
4. Кадастровый учет и получение кадастровых паспортов (2нед) 500*11=5,5к. необходимы связи
5. Топографическая сьемка (5 дней) 10к
6. Проект дома в принципе нам не обязателен можем от руки начертать его и его обязаны принять. 0
7. Чертеж град плана (делается в БТИ) 10 дней 10 к. необходимы связи
8. Утверждение град плана в администрации, делается бесплатно но по срокам месяц. необходимы связи
9. Получение разрешений на стр-во делается бесплатно по срокам 2 недели. необходимы связи
Итог: нам необходимы связи в Рос Реестре в любом по области (регистрация перехода права собственности), нужны связи с межевиками (там просто придется платить и они ускоряют), нужны связи в администрации (так как без связей или не зная вас у вас ни магарыч не возьмут ни ускорять не будут), нужны связи в кадастровой палате (в областной так как учет вновь образованных участков идет только через область), необходимы связи в БТИ.
По затратам:
У нас выйдет порядка 140к (это без учета взяток и при условии что вам удастся найти и купить межеванный участок 50 соток за 100к).
На взятки:
Если договариваемся с архитектором (10 000р за одно разрешение) то скорее всего что надобность в топографической съёмке отпадет так как он может сам ее выудить из архивов. Разрешений нам нужно 10 итого 100 000р.
Рос реестр 5000р. за одно ускорение (ценник более чем гуманный, работали с регистратором которой брал 10 000р.), нам их надо сделать 12 итого 60 000р.
Итого: 300 000 р. за 10 участков которые уйдут в работу по 120000 – 150000р.
c) Можно землю покупать на торгах, что для этого нужно:
1. Нам нужны все вышеописанные связи, причем они должны быть железобетонными.
2. Нам нужен не просто человек в администрации, а именно глава или его зам, так как только он может сказать где у него есть не нужная ему земля по небольшой цене.
6. Месяц прошел перед аукционом мы обязаны внести задаток (задаток устанавливать в размере 100% стоимости, объясню почему: допустим стартовая цена участка (участки будут по 50 соток) 100 000 р. минимально вы можете установить задаток 25 000 р. тогда с вероятностью в 100% к вам на торги на ваши участки сбежится толпа халявщиков и будет вымогать с вас деньги грозясь взвинтить цену до небес, а при установке 100% задатка вы отсеете абсолютное большинство этих личностей)
7. Торги вы выиграли так как были единственным участником и теперь возвращаетесь к пункту 2 «межевание» (выше по тексту начало раздела земля) и начинаем все действия по порядку.
Итог.
a. 2 Гектар земли (которые обошлись нам с торгов в районе 450 000р.
b. Расходы по межеванию на более мелкие участки 40 000р.
c. Деньги архитектору за разрешение на стр-во на 40 участков 400 000р. (их нам вовсе не обязательно отдавать все сразу, можем отдавать за каждого клиента по отдельности)
d. Регистратору за ускорение регистрации всех сделок 5000р. за сделку итого 200 000р.
Суммарные расходы на 40 участков составят 1 090 000р.
Себестоимость одного участка получается 27 250р.
Продаем мы их возьмем усредненный ценник 130 000
Сумма с продажи всех участков составит 5 200 000р.
Комиссия за выдачу займов под «ожидание» 1 600 000р.
Срок реализации при одном работающем офисе в районе 3х месяцев.
Чистая прибыль (за вычетом аренды офиса, зп сотрудникам, бухгалтерии) составит порядка 5 500 000р.
При проходимости от 15 клиентов в месяц крайне рекомендуется открывать доп. офис и позиционировать его как самостоятельную боевую единицу (т.е. не в связке с основным), а делается это для того что бы создавать конкуренцию самому себе (лучше ведь конкурировать самому с собой чем с кем то).
Второй офис открывается по аналогии с первым за некоторыми исключениями, а именно:
1. При открытии ООО Ипотечная Компания директор должен быть наёмный (не вы), вы же выступаете в роли учредителя.
2. Название компании так же должно отличаться.
3. Расчетный счет также открывать в стороннем банке (не связанным с первой компанией).
4. НИКОГДА НЕ ПЕРЕСЕКАТЬ ДВИЖЕНИЕ СРЕДСТВ МЕЖДУ КОМПАНИЯМИ ! ! !
Зачем же это все делать ?
1. Так как компания наша развивается, обороты растут, это может заинтересовать различные пакостные структуры которые умотают камеральными проверками, прокурорским проверками и просто будут попрошайничать денег.
2. ПФР видя возрастающий по экспоненте поток клиентов от одной компании так же будет пытаться вставлять палки в колеса (то документы потеряют, то в уставных документах запятая не там, опечатки и описки и кучи всяких мелких пакостей).
3. Лишнее внимание нам не к чему, а так у нас получится несколько офисов под разными названиями, но все они наши.
4. Открытие новой компании так же пригодится нам в третьем варианте данной схемы.
Так же всех клиентов страхуем (страхование жизни) в Ингосстрахе (у них лучшая на мой взгляд партнерка) с каждого клиента дополнительно получаем порядка 2-3 тысяч рублей (пойдут на оплату коммунальных услуг и чай с печеньками для офиса). Углубляться в тему партнерки не буду так как на мой взгляд все ясно и понятно (идем в ингосстрах говорим у нас Ипотечная Компания, хотим проводить страхование жизни. Девочки менеджеры вцепятся в вас на ура и выдадут всю необходимую информацию).
Вариант 3.
И так наши компании достаточно развиты офисы полноценно работают, но как мы помним если компания не развивается она умирает. Потому продолжаем развитие в области ипотечных займов.
Наша цель стать застройщиком и строить для начала бюджетное жилье (до 5ти этажей так как свыше 5ти этажей потребуется куча дополнительных разрешений и соответственно затрат), причем начать строить не на собственные средства, а на средства клиентов которые хотят квартиру (купить квартиру в новостройке за 453 000 р. не реально).
1. Нам нужен земельный участок (покупать его будем с торгов)
2. Нам нужна проектная документация (в этом нам поможет наш знакомый архитектор)
3. Нам так же необходимо будет провести реорганизацию наших компаний (именно для этого на каждый офис открывали новую компанию) и сотворить детище «Строительный Кооператив».
4. Мы подобрали интересующий нас участок, полностью удовлетворяющий наши требования, но нам нужны деньги его на приобретение и оформление разрешительной и проектной документации (тратить нажитые непосильным трудом желания нет абсолютно ни какого), потому мы начинаем продвижение нашего проекта в народные массы.
a. Нам нужна красивая презентация с макетами домов которые мы будем строить (заказываем их в макетных мастерских).
b. Запускаем рекламу по телевидению (видео ролик в прайм тайм), баннеры в местах скопления целевой аудитории (поликлиники, парки, жд и автовокзалы).
c. Печатаем на офсете буклеты с презентацией нашей программы, бумагу использовать глянцевую так что бы буклет было приятно взять в руки, распространяем в мфц, дет садах, поликлиниках, Было бы очень не плохо пролезть в ПФР, но нужны хорошие связи.
Итак подготовительные работы закончены, приступаем непосредственно к реализации и разбору самой схемы.
Допустим у нас есть клиент заинтересованный в покупке квартиры за средства материнского капитала, но как же продать квартиру которой во первых нет, а во вторых по цене 453 000р.
За сумму 453 000р. купить готовую квартиру не реально, а вот построить вполне. В 5 этажном доме на 5 подъездов по 4 квартиры на этаже, всего в доме 100 квартир взяв предоплату в размере материнского капитала со 100 человек мы получаем 45 300 000р. этого вполне хватит на постройку дома, но нам нужно заработать.
a. Цена 453 000р. указанная в рекламе указана за однокомнатные квартиры на пятом этаже их в доме всего 10. С них мы получаем 4 530 000р.
b. 1 комнатные 3 и 4 этаж цена 573 000р. 5000р. ежемесячный платеж на 24 месяца. С них мы получаем 11 460 000р.
c. 1 комнатные 1 и 2 этаж цена 621 000р. 7000р. ежемесячный платеж на 24 месяца. С них мы получаем 12 420 000р.
d. 2 комнатные 5 этаж цена 597 000р. ежемесячный платеж на 24 месяца 6000р. С них мы получаем 5 970 000р.
e. 2 комнатные 3 и 4 этаж цена 645 000р. ежемесячный платеж 8000р. на 24 месяца. С них мы получаем 12 900 000р.
f. 2 комнатные 1 и 2 этаж цена 669 000р. ежемесячный платеж 9000р. на 24 месяца. С них мы получаем 13 380 000р.
Итого: 100 квартир 60 660 000р.
Затраты на покупку участка и строительство составляют порядка 32 000 000р.
Прибыль составит порядка 25 000 000р.
