Замки, башни, виллы, усадьбы

Замки, башни, виллы, усадьбы

Anton Nossik

Итальянское Агентство по госсобственности вместе с Министерством культурного наследия предлагает инвесторам, местным или иностранным, забрать за бесплатно недвижимые активы, находящиеся у него на балансе, с целью их развития для нужд турбизнеса, т.е. под создание там гостиниц, ресторанов, спа, туристических аттракций. На первом этапе проекта к передаче инвесторам предлагаются 103 объекта, из которых 44 расположены вдоль известных исторических путей (Аппиева дорога, дорога Франков, дорога Св. Франциска), а ещё 59 — по ходу велотрасс. Вот карта этих маршрутов:

Маршруты, по ходу которых расположены объекты для развития

Инвестору даётся 9 лет на реализацию проекта, срок может быть увеличен ещё на 9. В случае реализации конкретных инвестпланов речь идёт о 50-летнем договоре аренды. Предусмотрен второй этап программы, в рамках которой будут по такой же схеме предложены инвесторам ещё 200 объектов, находящихся на балансе Агентства и местных властей.

Ниже — некоторые примеры недвижимости, предлагаемой для развития:

Крепость Мулини в Сполето, регион Умбрия
Вилла Бонелли в Барлетте, регион Апулия
Замок Торлония в деревне Блера, провинция Витербо, регион Лацио
Комплекс винзавода в провинции Модена, регион Эмилия Романья
Усадьба в Гориции, регион Фриули-Венеция-Джулия
Замок Монтефиоре около Реканати, регион Марке
Жилой дом в Верчелли, регион Пьемонт
Башня Бастилии в Серрамаццони, провинция Модена, регион Эмилия-Романья
Башня Торре Ангеллара в провинции Салерно, регион Кампанья
Здание фермы в Монтескальозо, провинция Матера, регион Базиликата
Жилой дом в провинции Бриндизи, регион Апулия
Ещё один похожий дом в Фазано, Бриндизи, Апулия
Замок в окрестностях Турина, провинция Пьемонт
Ферма в провинции Лукка, регион Тоскана
Палаццо Коррадо в Лагонегро, провинция Потенца, регион Базиликата

Промежуточный итог исследования.

Во-первых, чтобы участвовать в аттракционе, нужно итальянское лицо, юридическое или физическое. Вообще, без местных юристов соваться бесполезно.

Во-вторых, это не для жизни, а инвестпроект. Что кому-то не очень важно, а кому-то принципиально. Например, если продать квартиру в Москве или Израиле, чтоб переехать в халявное палаццо, то никакой туристической аттракции при этом не возникнет, и через 9-18 лет инвестиция в ремонт превратится в тыкву.

В-третьих, для всех этих мест критичен транспортный вопрос. И вообще, изучать нужно итальянскую инфраструктуру. Если мы там открываем гостиницу, retreat, Дом художника, любой вариант с проживанием, то нужно определиться, кто будет наших гостей возить, кормить, стирать бельё и убираться в номерах.

Если мы предполагаем создавать там новую сущность — турпрограмму, семинар, spa/retreat, летний лагерь — потребуется завозить персонал из России, нужно изучать вопрос work permits, рабочих виз. Хотя, конечно же, можно завозить персонал из ЕС, которому всё это оформление не нужно, слава Богу. То есть можно спокойно хантить в Риге и Вильнюсе. Для сезонных нужд годятся израильтяне, им безвизово.

При чём тут я

Я эту историю нашёл, мне она нравится, я о ней рассказал, заинтересовав человек 50 с первой публикации, и, надеюсь, в каком-нибудь из проектов этой программы я в итоге поучаствую. Но совершенно точно не во всех, и даже не в 5%. Если вам эта история нравится — не ждите меня. Идите заполняйте анкету, контактируйте с Agenzia del Demanio, приходите на консультации к ним, устанавливайте связи, отсматривайте объекты, делайте калькуляции.

Для правительства Италии эта история — инициатива. Для меня это тоже инициатива, а никак не full time job. То есть это некая интересная идея про жизнь и бизнес, требующая проработки, которая может стать в будущем поводом для объединения усилий, создания партнёрств и т.д. Пока что нужно просто присмотреться к вариантам, изучить условия подачи заявок, прикинуть свои финансовые возможности, назначить консультации. Или заявок не подавать, консультаций не назначать, а вписываться в такие же совершенно истории, но без госучастия и без госконтракта.

Кто в этой истории Вам нужен, если Вы — инвестор

Нужны люди, живущие в Италии, владеющие итальянским, имеющие тут юрлица и опыт их регистрации, имеющие знакомства и связи в соответствующих регионах. Эти люди могут стать в проектах партнёрами, а могут просто заработать — либо наёмным трудом, либо продажей входных билетов в итальянский турбизнес. Типологически мы тут говорим, с одной стороны, о русских людях, отучившихся в итальянских университетах, или работающих в местных фирмах, либо живущих тут по факту женитьбы на итальянцах/итальянках, с другой стороны — о предпринимателях, у которых есть в Италии бизнес и понимание, как его тут следует делать.

Насколько это предложение государства уникально?

Ни на сколько, от слова вообще. В каком-то смысле, оно даже глупое. Счёт итальянским объектам, которые сегодня лежат в руинах, а завтра могут стать туристической Меккой, идёт на тысячи. Мы говорим тут о списке в 103 наименования только потому, что эти объекты бесхозны, они на балансе государства или местной власти, и их по этой причине шумно раздают. Но любому купившему придётся инвестировать сотни тысяч евро в один только ремонт. Тот же инвестор может, помимо халявы от государства, купить очень похожий объект, или лучше, за разумные деньги у текущего собственника, которому он просто не нужен, и девать некуда. Это три очень расхожих типа итальянского землевладельца: государство/commune, наследник родственных состояний и церковь, которой пожилые католики регулярно завещают недвижимость. Государство в нашей истории раздаёт инвесторам, церковь в общем случае щемит (не со зла, просто из неё никакой риэлтор), а частные наследники зачастую готовы просто take the money and run. И деньги, за которые они согласны отойти, как правило, совершенно символические по сравнению с теми формулами, по которым рассчитывается цена недвижимости в тех местах, где на неё в принципе существует рынок.

Так что ж в итоге делать?! Брать или не брать?

Если Вы увидели в списке Agenzia del Demanio недвижимый актив, и он Вам страшно глянулся, то можно заморочиться, ломануться и попробовать получить его у государства (срок подачи заявок — до 26 июня, и нужно до этого ещё успеть определиться с итальянским юридическим лицом заявителя: зарегистрировать его, купить или привлечь на каких-то условиях существующее). А можно просто использовать акцию Agenzia del Demanio как некую очень ценную подсказку, что есть такой вот край, где всё обильем дышит, где собраны на довольно скромной площади главные памятники мировой истории и культуры, и в этом краю происходит совершенно буквально такая жопа со спросом на недвижимость и туруслуги в стороне от проторенных троп, что правительство готово буквально дарить сотни исторических памятников, в отчаянной попытке выправить ситуацию.

А выправление ситуации состоит не в ремонте вообще. Бок о бок со всеми этими зданиями, которые обветшали или лишились хозяев, стоят постройки совершенно обитаемые, сохранные и действующие: отели, рестораны, музеи, церкви, монастыри, замки и башни. Которые не видят за год и одного промилле из тех 190 млрд евро, что ежегодно оставляют туристы в Италии. Процентов эдак на 20 проблема связана с особенностями сетки итальянского общественного транспорта. Но они совершенно не актуальны для тех, кто путешествует по стране за рулём: им ведь доехать от Милана до Сирмионе или Павийской Чертозы — одинаково по времени и бензину. Но в Сирмионе не протолкнуться, в Гардалэнде очередь по 50 минут на каждый беспонтовый аттракцион, а в Чертозе народу примерно столько же, как после чумы 1348 года (кстати, в Чертозе есть несколько бесплатных объектов из госпрограммы Agenzia del Demanio). Примерно на 80% непосещаемость итальянских достопримечательностей связана с незнанием гостями адреса и причины вбивать его в навигатор. То есть лечится она рекламой, пропагандой, целевыми программами завоза. И именно тут налицо беспомощность как итальянских властей — римских, региональных, провинциальных — так и частных владельцев зданий и бизнесов, не попавших до сих пор на туристическую карту. Они не могут управлять потоками гостей. На десятки миллионов иностранцев, штурмующих Венецию, они сегодня смотрят как на бедствие, сродни землетрясениям. И зовут инвесторов именно затем, чтобы те нанесли новые точки на туристическую карту Италии. В любой глухой апулийской деревне, где слыхом не слыхивали о Герберте Александре Саймоне и его последователях, законы «экономики внимания» работают как часы и определяют цены недвижимости.

Тем мне и нравится эта история, что она — про экономику внимания. Про знания, которые важней, главней и дороже денег.















Report Page