Выбор подрядчика!

Если ты сам не строишь свой дом, то выбор подрядчика является головной болью большинства семей. Выбирая фирму или компанию для строительства дома, не всегда можно понять сразу с кем имеешь дело. Лучше всего обращаться, к проверенным на личном опыте организациям или по рекомендациям друзей и родственников. Но, что делать, если нет, ни опыта, ни рекомендаций!? Как не прогадать и выбрать действительно профессионального, добросовестного и исполнительного подрядчика.

Компания или бригада?

Для начала давайте разберемся, кого же лучше нанимать – строительную компанию или бригаду рабочих. Преимущество у бригады одно – более низкая стоимость работ.

Бригады за аналогичные работы просят в среднем на 25–30% меньше, чем строительные компании. Объясняется это тем, что у бригад значительно меньше расходов: они не платят налоги, не тратятся на аренду и содержание офиса, выплату заработной платы штату инженерно-технических работников, не несут расходы на получение допусков СРО и лицензий, не тратят деньги на рекламу, буклеты и Интернет-сайты.

Но есть большое количество минусов работы с бригадами. Во-первых, они могут выполнять только несложные строительные работы. Зачастую у них просто нет специализированного оборудования и строительной техники

Во-вторых, бригады менее профессиональны, а значит, качество выполненных работ будет невысоким. Бригады, в отличие от строительных компаний, работают по наитию – как умеют, зачастую не соблюдая СНиПы, ГОСТы и технические регламенты.

В-третьих, бригаду очень трудно привлечь к ответственности за некачественно выполненные работы. У компаний есть активы – недвижимость, оборудование, техника, денежные средства на счетах, которые могут покрыть возможный ущерб. У бригад, напротив, нет ничего. Максимум, чем можно покрыть ущерб вследствие некачественно выполненных работ – это не оплатить работы. Данный механизм, конечно, хорош, но что делать, когда бригаде был выплачен аванс, а оставшаяся часть причитающегося вознаграждения не может покрыть всех убытков? Вопрос риторический.

В-четвертых, работая с бригадой, нужно понимать, что гарантийного обслуживания, скорее всего, не будет. В случае если через несколько месяцев после ремонта наплавляемая кровля даст течь, дверь перекосит или отвалится плитка в санитарном узле – где искать бригаду, которая провела строительно-монтажные работы? Бригады, как правило, формируют гастарбайтеры, которые работают вахтовым методом и, отработав несколько месяцев, уезжают домой – найти их практически невозможно. На устранение неисправностей придется нанимать сторонних строителей, неся при этом дополнительные расходы. Со строительными компаниями все гораздо проще – они дорожат своим именем, репутацией и за редким исключением не отказывают в гарантийном обслуживании.

И, наконец, в-пятых, расходы на оплату вознаграждения бригаде невозможно принять к бухгалтерскому учету и уменьшить тем самым налогооблагаемую базу по налогу на прибыль, а также получить право на зачет НДС. Бригаде платят, как правило, наличными, при этом договоры, сметы и акты о приемке не оформляются, у бригад нет допусков СРО и лицензий. Тем самым заказчик теряет налоговую выгоду в размере более 35% от стоимости работ и материалов. При работе со строительной компанией расходы на ремонт могут снять только в случае несоблюдения должной осмотрительности и осторожности.

Таким образом, можно сделать вывод, что при работе с "чёрной бригадой" вы экономите только на стоимости работ. При этом не всегда можете оценить самостоятельно качество выполняемых работ. В процессе эксплуатации, обслуживание и ремонт кровли, будете делать за свой счёт. Весьма сомнительная выгода.

Компания выполняет все работы строго по СНиП ,ГОСТ и руководствуется рекомендациями производителя  кровли.

Монтажники в компании более подготовлены к работе, так как регулярно выполняют кровельные работы, а не от случая к случаю, как "чёрные бригады". Компания дорожит своей репутацией на рынке услуг.

Оформляя договорные отношения с компанией, вы можете получить налоговый вычет, тем самым компенсируя часть затрат на строительство.