Вложить деньги в квартиру и сдавать
Вложить деньги в квартиру и сдавать🔥Капитализация рынка криптовалют выросла в 8 раз за последний месяц!🔥
✅Ты думаешь на этом зарабатывают только избранные?
✅Ты ошибаешься!
✅Заходи к нам и начни зарабатывать уже сейчас!
________________
>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<
________________
✅Всем нашим партнёрам мы даём полную гарантию, а именно:
✅Юридическая гарантия
✅Официально зарегистрированная компания, имеющая все необходимые лицензии для работы с ценными бумагами и криптовалютой
(лицензия ЦБ прикреплена выше).
Дорогие инвесторы‼️
Вы можете оформить и внести вклад ,приехав к нам в офис
г.Красноярск , Взлётная ул., 7, (офисный центр) офис № 17
ОГРН : 1152468048655
ИНН : 2464122732
________________
>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<
________________
✅ДАЖЕ ПРИ ПАДЕНИИ КУРСА КРИПТОВАЛЮТ НАША КОМАНДА ЗАРАБАТЫВЕТ БОЛЬШИЕ ДЕНЬГИ СТАВЯ НА ПОНИЖЕНИЕ КУРСА‼️
‼️Вы часто у нас спрашивайте : «Зачем вы набираете новых инвесторов, когда вы можете вкладывать свои деньги и никому больше не платить !» Отвечаем для всех :
Мы конечно же вкладываем и свои деньги , и деньги инвесторов! Делаем это для того , что бы у нас был больше «общий банк» ! Это даёт нам гораздо больше возможностей и шансов продолжать успешно работать на рынке криптовалют!
________________
>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<
________________
Перепродажа новостроек как способ заработка на недвижимости
Личные финансы Бизнесу О проекте. Все статьи Открываем Развиваем Кейсы Самозанятым. Будь в курсе. Подпишитесь на рассылку, чтобы не пропускать новые выпуски журнала. Обещаем присылать интересный и полезный контент. Что написать в договоре, чтобы защитить имущество. Вера Безлепко. У меня есть однокомнатная квартира в Челябинске. В городе я бываю нечасто, поэтому жилье сдаю. Расскажу, сколько денег мне приносит эта квартира, и выгодно ли покупать жилье для сдачи в аренду. Оценила квартиру и выбирала способ аренды. Сначала выбирала, как лучше сдавать — посуточно или на длительный срок. Это объявление с сервиса посуточной аренды Airbnb. На практике все не настолько радужно. Знакомая из Челябинска сдает три квартиры посуточно, она рассказала о некоторых нюансах кратковременной аренды. На создание стабильного потока арендаторов уйдет около трех месяцев. Челябинск не туристический город и спрос на посуточное жилье здесь небольшой. Первое время квартира может пустовать полмесяца и даже больше. Придется тратить время на заселение и уборку или платить уборщице и консьержу. Знакомая все делает сама. Аренда — это ее основной источник дохода, и большая часть «рабочего» времени уходит на заселение гостей и уборку квартир. Часть дохода тратится на расходные материалы. К ним относят средства для уборки, посуду, полотенца и постельное белье. Например, комплекта постельного белья хватает максимум на три месяца, потом надо покупать новый. Еще гости иногда разбивают посуду, на ней образуются сколы и трещины, поэтому посуду тоже приходится часто менять. С посуточными арендаторами больше проблем. У моей знакомой скопилась коллекция паспортов: жильцы оставляли их в качестве залога за сломанную мебель и технику, обещали вернуть деньги и пропадали. Но этой суммы не хватит на серьезный ремонт или замену испорченной техники. Квартира должна иметь «товарный вид». К посуточному жилью больше требований начиная от ремонта и заканчивая наполнением. Оценила, насколько моя квартира подходит для посуточной аренды. Она в хорошем районе, но это обычный «спальник», а не центр — до него около 20 минут на транспорте. Ремонт косметический, недостает мебели и техники: например, нет хорошего кухонного гарнитура, СВЧ-плиты и большого телевизора с плоским экраном, подключенного к кабельному ТВ. По словам знакомой, последний пункт — обязательный атрибут посуточного жилья, потому что людям в поездке часто нечем заняться, кроме как смотреть телевизор. Не уверена, что быстро отобью эти деньги, плюс я не живу в городе постоянно, поэтому придется платить кому-то за уборку и передачу ключей. От идеи сдавать жилье посуточно я отказалась. Но если у вас квартира в популярном туристическом городе, например, в Санкт-Петербурге или Казани, есть время и желание заниматься арендой — в перспективе на этом можно заработать куда больше, чем на долгосрочной аренде. Как сдавать жилье посуточно. Рассчитала стоимость аренды. Часто хозяева переоценивают свое жилье. Например, коллега пытается сдать квартиру дороже рыночной цены: она считает, что квартира находится в центре хотя до главных достопримечательностей идти минут 20, а то и Желающих, конечно, немного. Узнала рыночные цены. Чтобы выставить адекватную цену, посмотрела на Avito объявления об аренде однокомнатных квартир в моем районе. Среди всех объявлений выбрала жилье, максимально похожее на мое по расположению, возрасту дома и ремонту квартиры. Сравнила свою квартиру с аналогичными. В конце сравнила плюсы и минусы своей квартиры с похожими из объявлений, чтобы назначить точную цену. Удобный район, развитую инфраструктуру и охраняемую придомовую территорию отнесла в плюсы. Однако в квартире был жирный минус — не было кухонного гарнитура, но он был почти во всех квартирах-конкурентах. Добавила к стоимости аренды залог. К ежемесячной арендной плате добавила залог. Некоторые арендодатели просят залог, равный сумме за два и три месяца аренды, но в реальности сдать даже очень хорошую квартиру на таких условиях сложно. Поэтому мой залог равен месячной аренде. Это деньги, которые пойдут на ремонт техники, если жильцы ее испортят. По-моему, залог стоит брать во всех случаях: от небрежного обращения арендаторов может пострадать ремонт, мебель, техника. Если квартира пустая, его можно уменьшить до половины стоимости аренды. Подготовила квартиру к сдаче. Оценила перечень работ. Если бы готовила квартиру только под сдачу, починила бы свет, сантехнику и поменяла диван на кровать. Или сдала бы квартиру без мебели. Но до сдачи я год прожила в Челябинске, поэтому ремонт делала для себя. Выделила четыре этапа подготовки квартиры: выкинуть лишнее; починить сломанное; докупить нужное; выполнить косметический ремонт. Больше всего денег и времени занял ремонт. Квартиру я ни разу не ремонтировала — в году въехала в дом с чистовой отделкой. На стенах были самые дешевые обои и плитка, на полу — такой же дешевый линолеум. Пару лет, пока училась в университете, условия меня устраивали. Потом переехала в Петербург, а квартиру стала сдавать. В то время в квартире стояли холодильник, плита, стиральная машина, два стола — один на кухне, другой в комнате — и диван. За это время обои в комнате протерлись до дыр, а диван развалился. После студентов в квартире недолго жили родственники, аренду они не платили, но на свои деньги поменяли на кухне обои и линолеум. В остальном квартирой никто не занимался. Навела лоск. Хуже всего выглядела комната, так что на нее потратила больше времени: постелила линолеум и покрасила стены. Постелить попросила папу, поэтому работа обошлась бесплатно. На стены хотела поклеить обои, но это дорого и сложно, поэтому решила выкрасить стены белой краской. Еще потратила деньги на электрика и сантехника: на кухне периодически выключался свет, а в ванной подтекала труба. Сантехник посоветовал заодно поменять и смесители: сказал, что они старые и могут сломаться в любой момент. За неделю до сдачи, когда уже нашла жильцов, убрала из квартиры все лишнее: освободила балкон и кладовку от хлама, перевезла свои вещи к родителям. Для финальной уборки наняла клининг: они отмыли квартиру, почистили плиту и балкон. Купила самое необходимое. Оказалось, что продавец вместе с кроватью отдает матрас, поэтому асконовский — отдала родителям. На кухню поставила стеллаж для посуды и повесила полку для продуктов. Ремонт далек от идеального, но без ободранных стен и со шторами квартира стала выглядеть значительно лучше. Чтобы отбить ремонт, мне потребуется больше двух лет. Нашла арендаторов. Составила объявление. Я хотела сдать квартиру как можно быстрее, поэтому предложила арендаторам лояльные условия. Например, разрешила разбить залог на три месяца. Эту информацию указала в объявлении. Мне было не принципиально получить все деньги сразу, а многим людям так удобнее. У меня живет собака, поэтому знаю, что арендаторам-владельцам животных часто отказывают. Еще многие хозяева квартир оговаривают в объявлении, что не сдают жилье семьям с маленькими детьми. У меня обычный ремонт, портить в квартире особенно нечего, так что дети и животные не смущали. Чтобы расширить список потенциальных жильцов, согласилась сдать квартиру владельцам животных и родителям с маленькими детьми. В итоге большая часть клиентов с Avito, были владельцами кошек или собак и мамы с малышами. Как мне кажется, большинство арендаторов не любит визитов хозяев. Поэтому в объявлении написала, что живу в другом городе и не буду приходить с проверками. Еще взяла на себя коммунальные платежи. Мои жильцы платят только за свет. По-моему, так удобнее всем: им не надо возиться с квитанциями, а я не буду волноваться о задолженности по коммуналке. В объявлении подробно рассказала о квартире, доме и инфраструктуре района, но это не помогло: многие удивлялись, что нет кухни, задавали вопросы, ответы на которые были в тексте. Так я поняла, что многие пользователи не вчитываются в объявления. Девушку, которая сняла у меня квартиру, тоже смущало отсутствие кухонного гарнитура. Но мы договорились, что она купит подержанный на Avito в счет залога. Мы договорились, что если с квартирой все будет в порядке — внесенный залог пойдет в счет последнего месяца аренды. Разместила объявление. В Питере я находила жилье через Avito и бесплатные группы по аренде недвижимости, поэтому искать арендаторов решила аналогичным способом. Если у вас несколько квартир, или вы не только сдаете, но и параллельно продаете жилье — на объявлении можно немного сэкономить. Первые два дня звонков было много, но потом они внезапно закончились. Оказывается, за это время объявление съехало на третью страницу выдачи, и пользователи до него не доходили. Звонки снова участились: всего с Avito пришло около 20 потенциальных арендаторов, но до сделки мы не дошли. Часть людей смущало отсутствие кухонного гарнитура. Некоторые только начали искать жилье и готовы подписать договор через две—три недели — мне такой вариант не подходил. Параллельно я разместила объявление во «ВКонтакте», примерно в 10 бесплатных группах по аренде жилья в Челябинске. Откликнулось не больше пяти человек, а смотреть не пришел никто. Помимо этого, разместила объявление на своей странице и попросила сделать репост, а также рассказала знакомым, что сдаю жилье. В итоге арендатора помогла найти подруга, на поиск жильца ушло около 10 дней. Подготовила договор аренды. Составить договор попросила подругу-юриста, по ее совету внесла в документ важные условия. Арендатор не может передавать жилье в субаренду. Пункт нужен, чтобы квартиру не сдали посуточно или на длительный срок другим людям. Сумма штрафов, залога и компенсаций за порчу или утрату имущества. Лучше писать конкретно, например, сколько стоит холодильник, и какую сумму арендатор вернет за его порчу. При оценке вещей нужно учесть их износ. Нельзя за подержанную технику требовать денег, как за новую. Необходимо согласовать с собственником любые изменения и неотделимые улучшения квартиры. Также нужно определить судьбу улучшений: по закону несогласованные изменения собственник возмещать не обязан, и они остаются с ним. Например, арендаторы без согласования с вами отремонтировали кухню: переклеили обои, заменили светильники. Вы не обязаны возвращать им деньги за ремонт. Необходимо незамедлительно сообщать обо всех повреждениях имущества и коммуникаций. Арендаторы не смогут без вашего ведома заменить дорогую вещь дешевой и сослаться на поломку. Срок аренды до одного года. Обычно договор заключают на 11 месяцев или 11 месяцев и 28 дней. Необходимо ежемесячно пересылать владельцу квартиры квитанции. А также фото счетчиков и чеки об оплате, если жильцы платят за коммуналку сами. Срок и порядок уведомления о расторжении договора. Как правило, оговаривают месячный срок. Если арендатор за месяц предупредит о выезде, у вас будет время найти новых жильцов. Если предупредят за меньший срок — можете удержать залог за аренду. Сумма пени при задержке оплаты, и возможность отказаться от договора в одностороннем порядке. В договоре можно указать любую сумму пени, но по закону, если неустойка будет несоразмерна последствиям нарушенных обязательств, суд может ее уменьшить. Составить акт сдачи-приема перед заселением. К акту приложить фотографии ценного имущества и счетчиков — на снимках должны читаться серийные номера техники и показания на счетчиках. Принимать квартиру будете, сверяясь с актом. Акт нужен на случай, если жильцы что-то сломают, а потом сделают вид, что пылесоса или утюга у вас не было. Без акта доказать обратное будет непросто. Сколько денег приносит квартира и выгодно ли заниматься арендой. Выгодно ли сдавать квартиру за такие деньги — вопрос спорный. В других регионах доход будет выше. Но если у вас дорогой ремонт, или вы планируете в будущем жить в квартире — наверное, сдавать не так уж выгодно. Даже при аккуратных жильцах не избежать естественного износа квартиры, а если арендаторы что-то сломают или испортят — залога может не хватить на восстановление. К тому же ваш доход будет незначительно выше — хороший ремонт несильно повышает стоимость аренды. По моему опыту, людей больше всего привлекает хорошая отделка квартиры: утепленный благоустроенный балкон, качественные обои, свежий линолеум или ламинат. Большинство обращает внимание на окна и сантехнику, спрашивают, тепло ли в квартире зимой. Мебель нужна далеко не всем: несколько человек спрашивали, смогу ли я вывезти кровать — у них была своя мебель. Исключение — кухонный гарнитур и крупная техника: плита, холодильник и стиральная машинка. Если этого нет — квартиру сдать сложно. Придется либо скинуть цену, либо предложить купить необходимое в счет аренды. По-моему, идеальный вариант — квартира с чистой отделкой и минимумом необходимой техники и мебели. Такое жилье нравятся людям больше всего. Выгодно ли покупать квартиру для сдачи в аренду. Покупать одну квартиру как источник пассивного дохода, чтобы зарабатывать на долгосрочной аренде, на мой взгляд, невыгодно. Чтобы отбить эти деньги, понадобится больше 15 лет, это очень долго. В других городах цена за аренду выше, но и покупка жилья дороже, так что срок будет примерно такой же. Более выгодный вариант — заняться посуточной арендой. Но она занимается только этим, от основной работы отказалась. Одна квартира — это скорее способ вложить деньги и немного заработать или накопить на что-то, если деньги с аренды откладывать. В качестве дохода этот способ не слишком прибыльный. Читайте другие материалы о личных финансах. Путешествуем Подборка полезных приложений для путешественника. Зарабатываем Где бесплатно опубликовать произведение и заработать. Экономим Живем по закону Учимся Как научить дошкольника обращаться с деньгами. Новые правила выплаты пенсий и социальных пособий. Как будут начислять деньги с 1 октября года. Господдержка во время пандемии коронавируса. Что выгоднее — уменьшить платеж или срок кредита. Сравните два варианта и сделайте правильный выбор. Что изменилось для автовладельцев из-за пандемии. Как подключить систему быстрых платежей в Сбербанке. Получать и переводить деньги на карты других банков. Развиваем бизнес Как защитить банковскую карту от мошенников. Зачем нужна подтвержденная учетная запись на Госуслугах. Как государство помогает людям и бизнесу во время пандемии. Как снизить арендную плату во время пандемии. Что можно застраховать, чтобы защитить себя от рисков. Как защитить себя от кражи денег с банковской карты. Как начать ремонт в квартире: 5 вредных советов. Мужчина потребовал у бывшей жены вернуть алименты. Или как минимум сэкономить на обучении до 10 Р в месяц. И кто может претендовать на отсрочку платежей по ипотеке. Что изменилось в жилищно-коммунальном хозяйстве. Подпишись на рассылку. Чтобы быть в курсе. Открываем Развиваем Кейсы Самозанятым. О проекте Авторы.
Реальные отзывы о компании финико инвестиции
Деньги в бетоне: что нужно знать про инвестиции в недвижимость
Инвестиции для начинающих читать онлайн
Где зарабатывать деньги в интернете без вложений
Инвестируем в недвижимость: квартира для сдачи в аренду посуточно
Купить акции нескольких компаний