Вложить деньги в апартаменты
Вложить деньги в апартаменты🔥Капитализация рынка криптовалют выросла в 8 раз за последний месяц!🔥
✅Ты думаешь на этом зарабатывают только избранные?
✅Ты ошибаешься!
✅Заходи к нам и начни зарабатывать уже сейчас!
________________
>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<
________________
✅Всем нашим партнёрам мы даём полную гарантию, а именно:
✅Юридическая гарантия
✅Официально зарегистрированная компания, имеющая все необходимые лицензии для работы с ценными бумагами и криптовалютой
(лицензия ЦБ прикреплена выше).
Дорогие инвесторы‼️
Вы можете оформить и внести вклад ,приехав к нам в офис
г.Красноярск , Взлётная ул., 7, (офисный центр) офис № 17
ОГРН : 1152468048655
ИНН : 2464122732
________________
>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<
________________
✅ДАЖЕ ПРИ ПАДЕНИИ КУРСА КРИПТОВАЛЮТ НАША КОМАНДА ЗАРАБАТЫВЕТ БОЛЬШИЕ ДЕНЬГИ СТАВЯ НА ПОНИЖЕНИЕ КУРСА‼️
‼️Вы часто у нас спрашивайте : «Зачем вы набираете новых инвесторов, когда вы можете вкладывать свои деньги и никому больше не платить !» Отвечаем для всех :
Мы конечно же вкладываем и свои деньги , и деньги инвесторов! Делаем это для того , что бы у нас был больше «общий банк» ! Это даёт нам гораздо больше возможностей и шансов продолжать успешно работать на рынке криптовалют!
________________
>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<
________________
Инвестиции в апарт-отели – как это работает и как на этом заработать
В последние годы в Москве и Санкт-Петербурге активно развивается строительство апартаментов. Апартаменты юридически — это нежилые помещения, но фактически в них можно жить или сдавать их в аренду. В апартаментах нельзя постоянно зарегистрироваться, не предусмотрены места в детском саде, школе и поликлинике. Но в отличие от квартир апартаменты стоят дешевле, и, поскольку нет социальных обязательств, располагаются в более удобных местах близко к центру. У Кремля жилой дом не построишь, а вот апартаменты — вполне. Если вам не нужен детский сад, школа, районная поликлиника, но вы хотите жить в центре или купить «жильё» дешевле — это ваш формат. Апартаменты — это самый удобный вариант для сдачи в аренду: стоят дешевле квартиры, часто продаются с отделкой, не нужно «прописывать» арендаторов, совсем нет или гораздо меньше проблем с соседями при сдаче посуточно. Можно сдавать в аренду самому. Это достаточно легко делать помесячно, но становится очень хлопотно посуточно: кто-то должен заселять гостей, убираться в номерах, стирать белье, ремонтировать сантехнику, принимать оплату и т. Самостоятельная посуточная сдача в аренду — это вторая работа или бизнес, но никак не инвестиция. Для того, чтобы освободить собственников от забот, существует управляющая компания управляющий, консьерж-сервис. Зачастую эти функции выполняет аффилированная компания застройщика, который построил апартаменты. Но если застройщик таких услуг не предоставляет, найти честного управляющего проблематично. Дополнительно собственник оплачивает расходы на обслуживание апартаментов: бронирование, уборку и т. Помесячная сдача в аренду апартаментов менее выгодна, чем посуточная: месячная цена примерно равна аренде квартиры, а посуточная в раза выше. При посуточной сдаче критически важна честность управляющего: чтобы он не сдавал апартаменты в аренду в тайне от собственника. Помимо работы за проценты, некоторые управляющие предлагают доходные программы. В очень редких случаях управляющий даже обязуется выкупить апартаменты через 5 лет. В таком формате апартаменты то есть номера сдаются управляющей компанией только посуточно под брендом гостиницы отеля. Собственник лишен возможности сдавать их самостоятельно. Выручка зависит от локации апарт-отеля. Предпочтительно, чтобы он располагался в минутах ходьбы от центра или от метро не очень далеких от центра станций. На выручку влияет сезонность. Например, в Санкт-Петербурге самые большие цены и заполняемость номеров с мая по июль. Но далеко не все дней в номере будут гости. На выручку влияет площадь и категории номеров. Категория предполагает соответствующий ремонт и оснащение номера. Например, среднемесячная выручка не прибыль! Здесь и далее берем для расчетов номер до 20 кв. Из выручки нужно вычесть расходы. Они включают в себя эксплуатацию номера например, руб. Можно рассчитывать на тыс. Учтите, что номер при посуточной сдаче подвергается ускоренной амортизации: стареет и разрушается. Его нужно раз в лет ремонтировать. На ремонт может потребоваться тыс. Эти суммы нужно распределить по годам при подсчете доходности инвестиций в номер. Не нужно забывать, что сдача в аренду нежилых помещений — это уж точно предпринимательская деятельность. Налоговая о вас непременно узнает из данных Росреестра. Если выручка небольшая меньше тыс. Если больше, в т. Но он себя не обидит: первым возьмет свое вознаграждение, затем оплату эксплуатационных расходов, а уж потом выплатит вам. Но не нужно забывать про рост стоимости номера. А затем растет по рынку. Это гораздо лучше вклада и сравнимо с некоторыми акциями на бирже. Многие граждане путают инвестиции в квартиру и психологическое успокоение. Это удовлетворение психологического желания владеть вещами. Но оставим психологию для психологов. Наша цель получить бОльшую доходность с меньшим или тем же риском, разбогатеть по-простому. Для этого больше подходят апартаменты. Рассказывать публично, где и у кого купить апартаменты я не буду, так как агентом не являюсь и за рекламу мне не платили. Моим клиентам я предоставил подробные расчеты по одному объекту для ознакомления. На стадии строителства маленькие студии кв. Где то может быть дороже, но диапазон понятен. Подводные камни. Нечестность может выражаться в том, что свои апартаменты управляющая компания будет сдавать, а ваши будут простаивать. Для защиты от этих ситуаций есть компьютерные программы, которые бронируют номера «равномерно». Но давно уже доказано, что человеческий фактор побеждает любой компьютер. В связи с высокими ставками по кредитам даже на апартаментах не работает. Да, возможно, ежемесячный арендный доход будет превышать выплаты по кредиту. Многие застройщики в целях своей безопасности разделяют цену апартаментов на 3 договора: строительство, отделка и мебелировка. Ипотечный кредит дадут только на строительство. Отделку и мебелировку вы должны будете оплатить отдельно. Кийосаке по бесплатному приобретению недвижимости в кредит. А именно, делает ремонт, стоимость недвижимости повышается, и он увеличивает сумму кредита на размер повышения стоимости. Увеличение кредита снимает со счета. Поэтому, когда вы посчитаете, что арендный доход покрывает ипотечный платеж — не радуйтесь! Их можно было инвестировать альтернативно. Поэтому доходность нужно считать именно на них. Никакой бесплатной недвижимость явно не получится, а скорее вы недозаработаете. Авторизация Зарегистрироваться Логин или эл. Напомнить пароль Пароль. Войти Запомнить меня. Участники Люди Компании. Календарь Акции Экономика. Информация Энциклопедия лучшие статьи. Книги Каталог книг лучших книг Книжные рецензии. Инвестиции в апарт-отель: доходность и подводные камни 31 января , Александр Кашин. Апартаменты бывают двух типов, но я бы сказал, что даже трёх: 1. Жить самому 2. Сдавать в аренду помесячно или посуточно 3. Сдавать в аренду посуточно в формате отеля апарт-отель Я пробегусь по первым двум и подробно остановлюсь на третьем. Жить самому Если вам не нужен детский сад, школа, районная поликлиника, но вы хотите жить в центре или купить «жильё» дешевле — это ваш формат. Сдавать в аренду помесячно или посуточно Апартаменты — это самый удобный вариант для сдачи в аренду: стоят дешевле квартиры, часто продаются с отделкой, не нужно «прописывать» арендаторов, совсем нет или гораздо меньше проблем с соседями при сдаче посуточно. Сдавать в аренду посуточно в формате отеля апарт-отель В таком формате апартаменты то есть номера сдаются управляющей компанией только посуточно под брендом гостиницы отеля. Выручка Выручка зависит от локации апарт-отеля. Расходы Из выручки нужно вычесть расходы. Цены Рассказывать публично, где и у кого купить апартаменты я не буду, так как агентом не являюсь и за рекламу мне не платили. Подводные камни 1. Апартаменты могут быть не построены Это главный риск. Вспомним обманутых дольщиков. Неудачное расположение апартаментного комплекса Гостей и выручки будет мало. Нечестная управляющая компания Нечестность может выражаться в том, что свои апартаменты управляющая компания будет сдавать, а ваши будут простаивать. Про тайную сдачу в аренду апартаментов я уже писал. Халатный прием гостей: плохая уборка, невежливость и т. Завышенные тарифы на эксплуатацию номера Как бы без дохода не остаться. Смотрите отзывы о существующих объектах управляющей компании. Как не попасть на мель: апартаменты при покупке нужно выбирать тщательно, делать сравнительный анализ и подробные расчеты самостоятельно, не верить расчетом застройщиков слепо проверять управляющую компанию Схема Кийосаки по покупке недвижимости в кредит В связи с высокими ставками по кредитам даже на апартаментах не работает. Но есть проблемы: 1. Uncle Ben, читайте статью внимательнее, а не середину и конец. Александр Кашин. Александр Кашин, надо конечно искать и разбираться, это труднее чем купить сбер по и держать, иногда почитывая новости да и доходность ниже конечно глупо сравнивать, но.. Александр Свириденко. Александр Свириденко, сейчас уже нет Сбера по Спасибо, очень добротная и грамотная статья! Московский Лоссбой. Уже второй человек статью прочитать полностью не может… Нужно комиксы издавать. Народ не привык пока, но скоро просечет фишку.. Я сдаю через управляющую компанию, апартаменты в Питере. Александр Калашников. Цена номера различается в высокий и низкий сезон, и более того, растет со временем. Все посчитано. Александр Кашин, да где посчитано? Когда расчет «размазан» по тексту, это сразу настораживает. Неужели и трудно сделать экселевскую табличку — и все понятно без слов. А налог на имущество не учли? Ниже пример расчета и сравнение с квартирой. Лабиринтов Сергей, коммуналку я указал. Он учтен. Excel таблица для клиентов. Откомментирую, т. Иногда можно рассчитывать на 0,1, как по квартирам в тех комплексах, где есть ещё и квартиры см. НК РФ. Это возможно при посуточной сдаче, но учтите, что если через упр. По Кийосаки — все возможно, на большинство объектов перв. Interested, сразу видно, что вы не очень в теме. И не могу не сказать, что управляющие компании обычно работают в интересах инвесторов, речь об апарт-отелях. Семён Шарапов. Семён Шарапов, хаха по Вашему ответу как раз и очевидно, что не в теме именно Вы, раз кидаете ссылку на ресурс, прямо заинтересованный в продажах апартаментов. Да, ещё по регистрации — постоянная невозможна. Временная зависит от назначения здания. Часто временная тоже невозможна, хотя девелоперы врут о том, что она возможна. Сейчас есть законопроект об апартаментах, по которому предусматривается пост. Interested, а какие минусы если регистрация не возможна? Салтанат Патсаева. Салтанат Патсаева, минусы в ликвидности. Сложнее продать такую недвижимость, так как сильно ограничивается круг потенциальных покупателей, большинство сразу воротят нос, только услышав о невозмоности регистрации. Это значит, что Вам придется впоследствии хорошо скидывать, чтоб продать. Я однозначно «за» апартаменты. Тем более, сейчас не так страшно делать вложения, так как строят компании известные и надежные. Сам вкладывался в апарт-отели в Москве. Планирую теперь Санкт-Петербург покорять. Пользуюсь сервисом по подбору partapart. Сейчас все наладится, думаю, будет не меньше. Николай Фадеев. Записки плюстрейдера. Есть ли корреляция с фондовым и валютными рынками? Рейтинг брокеров. Купить акции.
Критерии инвестиционной деятельности