Виды договора найма
Виды договора наймаСкачать файл - Виды договора найма
Законом выделяется три вида договоров найма жилого помещения, направленных на непосредственное удовлетворение жилищной потребности граждан: Все перечисленные договоры оформляют отношения найма жилых помещений, а потому, как и порождаемые ими жилищные обязательства, имеют ряд общих черт. По своей юридической природе они являются консенсуальными и двусторонними, а также, как правило, возмездными, опосредуя предоставление жилья в пользование за плату. Исключение могут составлять договоры социального найма, по которым жилье предоставляется малоимущим гражданам не только безвозмездно, но и с освобождением от платы за его пользование ч. В законе содержатся одинаковые требования письменной формы этих договоров ст. Единообразно определены в них обязанности нанимателя ст. Наконец, все эти договоры носят потребительский характер, будучи направленными на удовлетворение личных жилищных потребностей граждан, что в свою очередь связано с предоставлением гражданину-потребителю как слабой стороне определенных льгот и преимуществ по-разному проявляющихся в отдельных видах рассматриваемых договоров 1. Вместе с тем это общее в их природе реализуется в законодательстве на принципиально разных основаниях. Это же относится и к договору специализированного найма ч. Договоры социального и специализированного найма могут быть заключены только на проживание в жилых помещениях, находящихся в составе государственного или муниципального жилищных фондов и только при наличии у гражданина определенных предпосылок для их заключения: Что касается договора коммерческого найма, то никаких административно-правовых предпосылок для его заключения не требуется. Здесь господствует принцип свободы договора, в соответствии с которым стороны сами определяют содержание таких важнейших условий, как срок договора, размер и порядок внесения платы за жилое помещение, распределение обязанностей по ремонту сданного внаем жилого помещения и т. Неслучайно закон предусматривает заключение этих договоров по обязательным для сторон типовым формам договорам , утверждаемым Правительством РФ ч. Следовательно, для свободного волеизъявления сторон, характерного для гражданско-правовых договоров, здесь почти не остается места. В силу этого крайне сомнительно и распространенное мнение о наличии единого типа или вида договора жилищного найма, подразделяющегося на договоры коммерческого и социального а теперь также и специализированного найма жилья1. Два последних договора по сути представляют собой лишь гражданско-правовое оформление административных актов распределения жилья, объективно обусловленных его нехваткой и дороговизной, а возникающие на их основе жилищные обязательства фактически составляют социальные гарантии для нанимателей жилья из государственного и муниципального жилищных фондов. В отличие от них коммерческий наем является классической разновидностью акта товарообмена, оформляемого традиционным гражданско-правовым договором. Следовательно, речь идет о различных, самостоятельных договорных формах удовлетворения жилищных потребностей граждан. Гражданское право В 4-х томах Том III Обязательственное право. Сущность и виды договоров найма жилого помещения: Договор найма жилого помещения социального использования 1. Стороны и предмет договора найма жилого помещения. Договор коммерческого найма жилого помещения 4. Договор найма жилого помещения Тема 4. Договор социального найма жилого помещения 1. Понятие договора коммерческого найма жилого помещения 2. Понятие и содержание договора найма специализированного жилого помещения 3. Расторжение договора найма жилого помещения ст. News Английский язык Астрология Журналистика Педагогика Право Авторское право Административное право Государство и право Гражданское право Инвестиционное право Информационное право Конституционное право Корпоративное право Правоведение Процессуальное Право Трудовое право Уголовное право Финансовое право Энергетическое право Ювинальное право Психология Социология Lawbooks. Право — Гражданское право. Английский язык Астрология Журналистика Педагогика Право Авторское право Административное право Государство и право Гражданское право Инвестиционное право Информационное право Конституционное право Корпоративное право Правоведение Процессуальное Право Трудовое право Уголовное право Финансовое право Энергетическое право Ювинальное право Психология Социология.
7.1 Понятие договора найма и его виды
Договор найма жилого помещения (понятие, виды, условия, права и обязанности сторон)
План финансово хозяйственной деятельности учреждений здравоохранения
Ошибка при запуске приложения 0xc0000043
Разновидности договора найма жилого помещения
Социальные проблемы сельского населения